华润阜阳中心最新房价「实探华润阜阳中心1500多套房源要卖首开价格曝光」

众所周知，城南新区已经崛起为阜阳新的城市中心，各大牌房企云集，备受瞩目的华润阜阳中心首期房源将入市!后期城南仍有高地块入市，楼市将一走路高涨，专家表示：未来发展，还看城南!

一、华润阜阳中心售楼部挤满了购房者

1582套房源即将首开!

今日，华润阜阳中心售楼部迎来盛大开放，城南又一个1万 的高品质大盘出山了! 营销中心里面全是人人人，置业顾问都忙得不可开交，有的置业顾问甚至同时都要向几个客户去讲解项目情况!华润不愧是实力房企，售楼部装修的气势都已经说明了一却!

▲现场图

据置业顾问介绍：首开将在7/8月份，加推房源是F区和G区共1582套房源，分别有洋房、小高层和高层!户型有105㎡-160㎡，项目房源打造的是错层阳台，全赠送!

置业顾问透露：首开房源价格暂时未定，但是到时候会参考城南的标杆价，洋房大概在1.1万左右，高层不会超过9500元/㎡，小高层房价大概在9500-10000元/㎡左右!项目首开会捆绑车位销售，具体车位价格也没有定，也是会参考城南的整体价格来定，市场价，不会太高!

目前项目属于验资阶段，也就是资产证明!只要支付宝、理财通、股票或者其他账户里面有50000块钱，加上身份证正反面截个图给置业顾问就行，开盘会优先选房，优惠政策暂时也没有，后期定存验资升级为认筹的时候会相应的有优惠!

目前项目首开房源针对单位有团购优惠活动，但必须要缴3个月以上社保，证明是一个单位的就可以，3套及3套以上可以优惠0.5个点，10套及10套以上可以优惠1个点!

二、175万方城市综合体，各项配套云集!

据了解，2018年8月24日，华润置地以341万元/亩摘城南[2018]-20号地块，以302万元/亩摘城南[2018]-21号地块。两地块共计664亩，成交总价约21亿元，成交楼面价约1953.87元/㎡。阜阳人千呼万唤的240米双子楼终于来了!地块紧临城南双清湾城市中心，占据着城南新区优势资源。这也让项目后期将打造的产品格外让人期待。

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175万方城市中心地标综合体

华润阜阳中心意在打造涵盖壹线滨水美宅、华润阜阳中心A、B座，阜阳新闻大厦、星级酒店、万象里等175万方城市中心地标中合体!

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华润阜阳中心拥有城南最核心地段资源和配套!

有句话说的好“皖北发展看阜阳，阜阳发展看城南新区”。华润阜阳中心项目将拥有城南核心的地段资源及配套。紧邻项目地的就是占地43万方的双清湾公园，是城南新区的知名名片。

阜阳市民中心，市规划馆正式开馆，市博物馆、市科技文化中心、大剧院、图书馆，奥体匹克体育公园(涵盖5万人体育场)、植物园、海洋馆等一批市政建筑相继围绕。

▲植物园

▲祥源新地块海洋馆

▲双清湾公园

▲竹园路-新韩路项目

▲大剧院

▲科技文化中心

▲博物馆

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一期规划已出炉，4200户住宅提前入市!

2019年1月7日，万众期待的华润阜阳中心小区一期住宅地块项目规划方案的公示新鲜出炉!一期规划4200户住宅大体量，240米超高双子楼，广电中心，3万平方米的大型商业，内部配套一座18班的幼儿园和15班的幼儿园!

三、城南土拍不断，大牌房企云集

楼市一路高涨!

2019年开年以来，城南新区的价值随着房企间的土拍大战一路攀升，地价最高突破750万/亩，楼面价最高6500元/m²，高价地成常态、涨声四起……

4月1日下午，阜阳市土地交易中心上演一场土拍大战!城南新区万达旁柳林路北侧东清河两侧50.57亩“袖珍”地块成功出让!现场聚集碧桂园、中梁、美的、弘阳、华鸿、红星、同昇、皖创、平和等十家房企争抢该地块。

最终，平和集团以650万/亩封顶价，1400m²安置面积竞得该宗地，最低楼面价5735元/m²，最高楼面价6500元/㎡。

4月19日，金牛置业以单价512万元/亩，总价3.465亿元竞得城南新区2019-15号地块，楼面价3840元/㎡，溢价率55.1%。

4月29日，祥源集团以347万元/亩摘得2019-24号城南海洋馆地块，总价15.78亿元，溢价率5.15%，成交楼面价2082元/㎡!项目位于颍州区竹园路南侧，规划中清河路西侧!

5月10日，阜阳市国土资源局发布了城南新区核心区域两幅共523亩地块!其中2018-8号地块起拍价高达12.3亿元，2019-27号地块起拍价400万/亩，该宗地限价幅度高达695万/亩!这两幅地块都处于城南新区核心区域，看来城南新区的楼市又要杀出黑马!

从地块位置看，2018-8号地块位于易景国际西侧，碧桂园黄金时代北侧，地块总面积324.14亩，约21.609万㎡，起拍价380万/亩，总起始价12.31亿元!该地块容积率只有1.533左右，而纯住宅容积率也才2.1，当属城南新区超优质地块!重点是不限制封顶价，看来城南楼市又要刷新记录!

2019-27这块地在双清湾公园西南侧，与双清湾仅隔了一个十字路口。与2019-28号地块中间仅隔着阜阳华润中心，属于城南新区核心位置!该地块总面积199.125亩，约13.275万㎡，是一个不大不小的地块，起拍价400万/亩，限制地块封顶价695万/亩，总起始价7.965亿元!

城南寸土寸金，更何况是双清湾核心区域的土地，这宗地块的入市也将引起各大房企的抢地大战!小编现在似乎都已经闻到了浓浓的硝烟味!

小编细数了一下，如今城南新区板块已经聚集了华润、碧桂园、融创、绿地等多家一线房企。未来，城南新区借助品牌房企对人流，物流，信息流的强聚合作用，为区域带来的不仅仅是宜居的生活，必然还有经济的“大阔步”增长。

四、城南新区刚起步，一切都是刚刚开始！

阜阳现在整体布局，都是在大阔步的发展城南，城南新区将以一个全新的面孔向世人展现~

1阜阳下一个10年发展仍然看城南

阜阳的四个市级中心：颍东新城、城南新区、阜合园区、高铁新区，目前发展最快的，增速最大的就是城南新区，是一个综合性较强，集行政办公、金融、商务、文化、旅游、会展等多功能的区域。

看阜阳总规发展演变图，可以知道未来十年阜阳发展，仍然要看城南新区。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，阜阳现在重点发展的片区就是城南新区，从阜阳的整体规划图上可以看出，重点规划项目基本落户城南，再加上市政府大力扶持城南发展，阜阳下一个10年发展仍然看城南！

2投资房地产，最怕地段成熟！

杨红旭表示：“曾经李嘉诚有一句名言：投资房地产，三个因素，地段！地段！还是地段！但我认为，从2005年以来，随着中国大城市的发展，这种房地产开发的模式，已经out了，一个全新的房地产开发模式在跟中国城市的发展逻辑与时俱进。”

杨红旭认为，投资房子最怕成熟，因为成熟之后升值性就慢了，房子的升值逻辑跟这个市中心的地段是两码事！

论坛上，杨红旭还举了一个十分鲜明的例子：中国著名的豪宅–汤臣一品，在陆家嘴金融城的中心，位置绝对是最好的，甚至说全国CBD当中最好最好的豪宅地段。

但是这个豪宅2006年开盘时候十万，一直到2009年都是十万，最近大概在25万元均价，涨了1.5倍，而上海全市的房价涨幅是5倍！

3城市规划往哪，我们买房就往哪

地价涨幅由什么决定的呢？是由政府、企业、社会、个人决定的，由投资价决定。

杨红旭表示，投资建设的速度、砸钱的速度，会成为决定未来几年房价涨幅大小的核心因素。

那什么决定着政府或企业愿意在一个板块砸钱呢？这取决于城市规划，就是城市发展和规划想往哪里使劲，我们跟着去发力，我们的指挥棒想往哪边指，是东边，还是西边，是南边，还是北边，我们个人买房就要跟着指挥棒走，这是一个大致的逻辑。

城市城市规划决定投资建设，投资建设决定地价上涨，地价上涨决定房价上涨。

皖北第一楼市综合整理，部分素材来源于第一楼市等网络。