杏林桥头哪个楼盘性价比高「热点杏林桥头4盘实力PK」

买房不像网购，看详情页、确定规格尺寸下单付钱就可以等着快递送上门；真得亲临现场感受一番，才能知道是不是自己想要的！

作为填海区域四大盘，一直也是集美备受关注的区域，与海沧桥头和集美桥头已然形成了相对不错的居住氛围，配套也相对完善，整体价值趋稳。

整体上这四个盘离地铁近，离园博苑近，商场也有，到哪都挺快的，还可以到楼下海边跑步。主打海景房，与海沧湾对比优点在于视野更为开阔，但部分滩涂退潮后较为难看。

总的来讲：杏林桥头包含万科金域华府、中海寰宇天下、禹洲中央海岸、联发杏林湾一号

万科：学校近、商场近、景观差、噪音大

禹洲：学校近、商场远，景观好、噪音大

中海：学校远、商场远，景观好、噪音大

联发：学校远、商场远，景观好、噪音小

各有各的优势，当然了，也有个别楼栋不能避开不利因素；物业上，自从禹洲一期成功换成万科物业之后，各个楼盘物业水准都差不多！

交通上，虽然离岛内近，但由于公共交通主要集中在高浦路口和对面园博苑，有点距离，又有主干道阻隔，过去都不是很方便；居住密度过大，又被杏林大桥与杏滨路隔成相对独立的区域。

咱们具体来了解一下这几个盘：

万科金域华府

金域华府房屋自带精装交付，距离学校比较近，划片杏东小学和杏东中学；小区总共有21栋，分两期交房，楼间距50米以上；居住密度也是桥头最大的，曾经巅峰均价达4.1万。

开发商：厦门市万科滨海置业有限公司，万科物业

配套：小区绿化率40%，有排球场、儿童俱乐部、老年人俱乐部、红树康桥幼儿园以及小区楼下有万科里、永辉超市、闽南生鲜超市、星巴克、鱼羊市集等。

一期：2013年建造，底层价格3.22万/m²，中高层：3.39万/m²

户型：2梯4户，80-86两房，120平三房，142平四房，主力户型以两房为主；户型以东南向为主，主要景观在东南向；

不足：层高较低，装修好后层高2.6米，小区车位不足，租客也多

二期：小区2014年交房，底层价格：3.35万/m²，中高层：3.41万/m²；近马路一排采用双层隔音玻璃，隔音效果好，

户型：82-84平两房，88-94平三房，126-128四房，主力户型为88平三房赠送阳台

不足：楼间距小，密度高，12-17号楼靠近杏林大桥噪音大，车位不足，物业费相对较高。

禹州中央海岸

禹洲中央海岸总共有三期，二期离杏林大桥最近，噪音粉尘影响大，曾经巅峰均价达3.9万。

开发商：厦门禹洲海景城房地产有限公司，华侨城物业

一期：万科物业，距离杏林大桥还是蛮远的，非常安静，远离主干道，底层价格：3.23万/m²，高层毛坯3.56万/m²

户型：一期共6栋，4栋住宅2栋SOHO，3梯6户，主要户型有91平左右两房，110平三房为小区最好户型，中高楼层可看海，采光好；另外17和18号楼是小区的商住两用挑高户型。

配套：西面100米左右有万科里购物广场，永辉超市，楼下也有闽南生鲜超市；小区正门入口有小型喷泉，50米处有儿童游乐园，滑滑梯，中庭有带游泳池，夏天开放，小区业主租户都可以使用

不足：楼间距小，商住办公居多，除了10梯和12梯的户型可以看海，大部分户型无法看海；因为靠海，也有住户反映有鱼腥味

二期：2012年开盘15年毛坯交房；二期均为2梯4户和3梯6户，南北通透，楼间距大，采光也是比较好，其中有2栋紧邻海边，景观漂亮；92平两房可改三房，94平100平小三房，111平三房，130平138平大三房，132平四房

价格：底层毛坯3.24万/m²，高层3.35万/m²

配套：距离地铁站约800米左右，大门右手边500米有万科里商场和大型优惠超市以及鱼羊菜市场，而且出正门就是海边休闲散步；

不足：小区4、5、6、7号这四栋楼太靠近杏林大桥，高层住户噪音大

三期：三期介于一期和二期之间，三期均为三梯六户，92平为刚需，两房可改三房，101平小三房，112平三房看海景，131平和135平三房；其中有一栋是商住楼——厦门海湾公寓楼

价格：本小区是2015年交房的，13号、16号楼精装，4、5、12号楼是毛坯；底层价格3.11万/m²，高层3.4万/m²。

配套：西面100米有万科里，永辉超市，南面100米有闽蓝生鲜超市

不足：精装房在细节方面有些问题，比如掉灰、灯具开关损坏等小问题，物业管理稍微不到位！靠马路外侧20号楼看马路偏吵，部分02和05朝西

联发杏林湾一号

联发杏林湾一号总共有一、二、三期，曾经巅峰均价达到4.2万。

开发商：联发集团，物业：厦门联发物业管理有限公司

一期：别墅区和公寓住宅，别墅价格5.56万/m²，一线海景，无遮挡，带大花园，客厅挑空，还有配私人电梯，使用面积500平左右，总共25套，所以拿出来卖的很少；住宅价格3.46万/m²。

户型：小区只有三栋高层，84-87平两房，114-154平三房，以东南向为主，主要景观在东侧，高层看海

设施：小区设有900多平绿地，儿童滑梯、跷跷板、游泳池等

二、三期：房子80%都可以看海，83-90平两房，116-163平三房，124-179平景观四房

配套：小区正门进来50米处有游泳池，4、5号楼有儿童游乐场 、滑滑梯等，中庭亭子还可以乘凉休息；

不足：离海近也易潮湿，没有公立幼儿园，地面车位也不足，回来晚了容易没车位

中海寰宇天下

中海有罕见的别墅群，小区主要以别墅为主，100多套别墅，有独栋也有联排；还有有7栋高层，80-87平两房，96-120平三房，127-137平四房，精装修，曾经巅峰均价达到4.2万。

开发商：中海地产，中海物业

别墅区：有联排，中间套232平，边套241平，双拼262平组成，送花园 两个车位，地上三层半、地下一层，且毛胚多，入住率低，外墙等装修不统一，目前毛胚单价4.3万/m²。

高层：2梯4户，84平两房，95平小三房，120平三房，127平四房；超过8层以上户户看海，小户型全部朝南，大户型南北通透，楼间距非常宽，采光也不错，简装单价3.52万/m²。

配套：进小区大门50米2号楼和3号楼下就有游泳池，喷泉！5号楼下有滑滑梯和沙坑等儿童游乐区；小区楼下也有底商，出小区步行50米可以到万科里购物广场，步行100米可以到永辉超市、麦当劳及中影国际影城。

学区：杏东小学、杏东中学。

不足：靠近马路比较吵，而且租户多，车位不足；

到这边几个楼盘也介绍完了，最后小编也对杏林桥头做了个小结↓

1、禹洲因靠近杏林桥头，日常受火车和汽车噪音影响，加上之前物业管理与社区绿化较乱，所以价格相对这边也是最低的；

2、万科也是，但由于本身自带商业体，且入住率高，生活氛围明显更好，在价格上略高于禹洲；

3、联发在物业管理和社区运营上都还不错，且噪音影响也很小，品质上高于禹洲与万科，价格相对也高点；

4、杏林桥头居住密度较高，幼儿园入学名额也比较紧张，片区内公立幼儿园在中海旁边，业主优先录取，剩下名额其它三个盘摇号，在这方面中海优势明显；此外中海南面看海的高层户型在区域内也很有竞争力，也让中海成为本区域价格最高且最稳的。