在广州四百万可以选什么房子住「在广州四百万可以选什么房」

在广州，四百万可以选什么房？

四百万预算，无论首次置业还是换房投资二套房，都是很宽裕的资金保障了。资金多，自然可选择的空间就大，但是也不是什么房子都适合买的，合适才是硬道理，下面主推几种类型给大家参考。

第一类，按单价4w左右，买入90平~110平的老城区电梯房或新兴片区地理位置相对方便的新房。其中老城区推荐：旧荔湾中山八到恒宝一带、旧越秀太平沙到清水濠一带、旧天河体育东到员村一带，还有海珠区最多选择——有数个同档大型楼盘，再是白云黄石到白云山一带，各区均有，且各有特色。而新兴例如芳村广钢、窖口大坦沙（上一篇200~300w我不支持买这两个地点，主要是觉得这价格贵了点会上升后劲不足）雷同当年的金沙洲，也是很多年轻人喜欢的，虽然后来涨得不好，但是住得舒服，钱多的买入又何妨。龙洞片区的次新房受地铁开通影响也便捷了不少，但是总体还未成熟宜居度还可提升。

第二类，以学位为第一要素，买入70平的5w甚至6w单价的学位房次新房、房改房或类别墅四五层的旧房。例如越秀的培正、农林下，天河华阳之类。这类型房子虽然有点旧或者其他缺点，但是一白遮百丑，小学初中的好学位就已经够美了，何况内部装修花个20万不到，整出新房一套，除了途径公共通道几分钟环境无法变，楼距普遍可以光线不会差。

第三类，3w 买入新城区100多平的大盘大户型，最好已经落实了名牌学校分校学位的。地点也不要太偏，回市中心（我理解的中心是体育西和公元前两个地铁站之一）的地铁站数不要超过8个；上班必经路也不能太堵，不然烦死在路上——天天开车时寻思着换房。这一类型楼盘住得开阔、空气好，小区内部配套好，等周边配套利好兑现后，升值和舒适度会再次提高。

再说说我认为400w不要买什么类型楼盘？买入下面的类型都有点冲动了。

第一种，单价太高的名盘小户型。例如越秀区东*名盘的40方，因为有很好的学校，所以水涨船高，价格屡创新高。虽然得到了学位和同事朋友的艳羡（大部分人只知道你住在这里，不知道其实是蜗居着），但是房子那么小，全家人是挤不下的，居住体验感很不好。何况长期住在一个豪宅区，自己差不多是最差那一档（起码表象是），心理有多难受？再说楼盘的实际价值，明明可以30-50万分期六年付款去读民办名校，何必花200w买个学位，还不知道能不能分派或者考上好中学（毕竟派位好中学占比也就是三成不到）。还有是，六年后卖不卖？基本只能找接盘侠卖掉。

第二种，偏僻的郊区小别墅。其实我很喜欢住别墅的感觉，种种花、晒晒太阳，人生何求。但是暂时还是要用劳动时间来换工资或者保住职务的，天天开车来回两个多小时，时间长了，什么诗情画意都没有了。这种房子，只能一个上班一个全职在家小孩送民办，或者一家人周末回来度假使用。个人感觉每个周末回来度假，需要先搞一次大卫生，而且每周末都一样没有太多新鲜感，又每月交全额近千元管理费，经济上不是十分划算，还不如每个周末或者隔周到郊区各大网红酒店打卡度假的体验感好。

第三种，最近吹捧得很红的新片区。虽然我们对政府造城能力很有信心，特别是在新片区刚红时买入待红透时倒卖赚一把没问题，但是这不符合这次我们探讨买来自住的要求（以后我们再探讨投资买房如何选）。广州是千年名城，发展历程经过岁月洗礼。例如旧东山的鸟语花香、闲庭信步真的让住下来的人能坚持几十年，因为换其他片区房子，除了换大一点换新一点，其他多个方面都无法改进甚至会退步。最近几次台风，预警都很厉害，看着朋友们住在新小区惊叫声中拍得呼呼大风视频，我们却在旧越秀闲谈喝茶聊天。我猜古代能定都的地方，自然是地理位置更优越的地方，虽然现在交通路网发达了，但是地质、台风、气候等情况还是无法完全逆转。

以上介绍了400w买入自住房，那些打算300 或者500-的，自动补脑，适当减少或增加10来平方，具体细末我就不再累牍了。想买400w房子的朋友，有空网上选好几间，再找中介实地考察一下，看看有没有一眼看中的房缘。