深圳别墅降价7000万「深圳一别墅跳水长持4年降价630万几乎半价却流拍火爆楼市降温」

热点城市买房只赚不赔已经成为传说。

4年前1500多万买进一线城市房产，4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。近日，阿里拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。

来源：阿里拍卖网

上述事件折射出强势调控下深圳楼市的“冰凉”——5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9％，成交套数创14个月新低；二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。

20天内两次流拍

上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。

但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。

来源：阿里拍卖网

阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。

阿里拍卖网显示，别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。

来源：阿里拍卖网

业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。

深圳楼市成交已“躺平”

不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标，5月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑4成，可谓彻底“躺平”。

深圳中原研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9％，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3％。