天津二手房怎么选「天津二手房如何选择速看」

今天咱们讲的这期不仅仅是天津二手房区域怎么选择，同样适用于全国大部分城市，下面，咱们就来讲一下怎么来选择一个既保值、又合适的二手房。

第一点，房产永远最重要的是“位置”

由于天津是由海河建起的城市，所以分为上三区（和平、南开、河西）下三区（河东、河北、红桥）。其中天津经济政治文化中心在上三区，由其和平尤为突出，首选和平，退而求其次就是南开河西，再往后就是河东河北，最后是红桥，再不济就是环城四区，西青北辰津南东丽，西青发展较早，配套相对于好一些，房价略高。北辰津南势头不错，也开始逐步发展，东丽相对于来说就差一些了。

第二点，学区

天津学区房是保障房房值得重要条件，即使很多人接收不了，但是事实如此。以和平为例

最贵的学区房单价已经12万，和北京上海比不了，但是在天津已经是一个很可怕的高度了。上三区除了区位有优势，让大多数人选择它的就是因为它的学区。如图，天津最好的小学和平实验，单价最高，按照小学排名观察，你可以发现学区越好的越贵，其他学区不是那么好的价格根据的才是位置、配套、楼龄等。所以，以目前的天津政策来看，学区还是影响天津房价的几个决定因素之一。

第三点，房屋类别。在天津，房屋分为这几类。别墅、高层、洋房（带电梯的砖楼一般7-8层到顶）、砖楼商品房（零零年左右的商品房，普遍不带电梯）、还迁房（户数比较多的电梯房）、房改房（传说中的老破小）、公产企业产等、公寓。其中别墅就不用说了，最有价值，同区域里永远单价最高。高层：这一类房子里选择主要看1.位置。带学区位置好环境好价格肯定最高。2.不考虑学区地理位置的情况下就看配套，地铁商场是主要因素。3.物业，物业的好坏从近几愈发的凸显了其重要性，同区域同配套，物业的好坏直接影响的小区、楼道的坏境，从而影响了价格。洋房：同小区有条件的情况下一定要选择洋房，从出房率，楼道环境，户型还有居住舒适度各个角度来看，洋房会比高层好很多。还迁房和房改房早几年来看其实差不多，环境都不太好，给人的印象就是小区环境差，楼道破烂不堪，但是近年来，随着老破小的楼龄越来越高，选择还迁房的客户会多一些。因为近几年的还迁房都是有电梯的高层，早一些的还迁房不说了，已然成了老破小。老破小的楼龄越来越高直接影响了后期的房屋出售，下一个接手的贷款年限达不到理想的25年，还款压力变大，如果您买来了持有的时间超过10再卖，到时候能不能贷款都成问题了。所以考虑老破小的同时要考虑自身情况，打不打算长期持有，打算的话还是建议考虑带电梯的还迁房。公产企业产：这类房屋好出手的一般都是带着学区，如果只是考虑他便宜的那类客户，不太建议入手，因为接盘的人实在太少了，同一个房子产权不同一般会相差20-30万。买这类房子前提是，公产一般是天津市户口含集体户口可以购买落户，但是只能一次性付款，而且大部分公产可以买产权变成私产。企业产，大部分集体户口购买不了或者是购买了落不了户，而且基本不能买产权。如果发生拆迁等情况，得不到一点的补偿。公寓就不说了，天津人很难认可公寓，但是可以落户的除外，可以选择性的购买，因为公寓总价低，租金高，也可以考虑，前提是能落户，怎么区分就是看房本，设计用途，居住性质就可以，非居住不建议入手。排个序吧：别墅>洋房>高层>砖楼商品房>还迁房=房改房=公寓（可落户）>公产企业产>纯公寓。

第四点，这一点就是大部分人购房会遇到了，不考虑学区，不考虑太靠近市中心，应该怎么选。首先是1.地铁，这是最重要的，一定要靠近地铁站，无论自住上班还是出租，都是最有利的条件，2.周边配套，即使远离市区，也要选择周边配套最齐全的，人气很重要。3.户型，户型一定要方正，奇形怪状的后期很不好出手。大户型就是南北向，客厅要在南面。小户型通透选不了就选纯阳。一室一定要选阳面，其次朝东。朝北的坚决不要考虑。4.周边一定要看好，尽量避免一些不利因素，如铁道、临街、工厂、变电站、殡仪馆、学校、供热站等。

这些问题您考虑好了，理清思绪，我相信很容易选择到您满意的房子。希望对您有所帮助，如果有任何问题可以随时咨询。