闵行江南名邸房价「爆料约800万起闵行江南风院墅城开云外火热在售中」

去年12月28日

位于闵行颛桥板块的国风纯墅#城开云外#首次开盘推房源218套，基本去化完今年5月又加推了55套房源当天下定超30套目前仅剩150㎡联排别墅对项目感兴趣的小伙伴要抓紧啦~

国风立面，气质高雅，婉约江南，尽显东方之美，城开云外不只是江南风，还因地制宜的融入了海派风韵，两相叠加，“海派江南风”应运而生。实地看过后，会发现每一幢住宅都犹如一幅幅优美的水墨画，如此惊艳的美宅，今套我们就来一睹真容。

01.

总价约800万起城市院墅是不是又远 又偏 配套也不好？其实当我们说到别墅，大家心里多多少少都会有些困扰，比如总价动辄几千万，甚至上亿，我们普通购房者根本想都不敢想的；又比如别墅的位置，很多都是又远又偏的，走哪里都要靠开车。但今套我们说的城开云外，总价800万起，配套完全跟得上，带大家一起来看看，打消大家的顾虑。单单从与市区的距离上看，城开云外算得上是城市院墅了，如果自驾，项目周边沪金高速、嘉闵高架、虹梅路高架、申嘉湖高速纵横，通达各大城市节点迅捷。

如果乘坐公共交通，地铁方面，项目距5号线剑川路站直线距离约1公里，距离在建15号线永德路站直线距离约2公里。另外，剑川路地铁站旁龙湖闵行天街已经开业，项目附近2.5公里处有吴泾宝龙广场，约4.5公里处还有万达广场。

龙湖闵行天街

吴泾宝龙广场

颛桥万达广场

区域内公立和私立学校都很完备，上海师范大学闵行实验幼儿园、交大附中闵行分校、上海艾伯纳国际学校、德威国际学校、斯代文森国际高中等，虽然入学要求严格，但对板块教育是一个极大的补足。

上海师范大学闵行实验幼儿园

此外，项目周边还有上海交通大学闵行校区及华东师范大学两所高校，汇集诸多企业的高级人才以及大学的教师，都有很强的购买力。

上海交通大学（闵行）

城开云外所在的颛桥板块在多年的发展之下，板块内配套日益成熟，加之紫竹的“产业规划”高度，完全可以和张江高科媲美！

目前，已吸引上千家高新技术企业，如英特尔、微软、中国商飞、可口可乐…很多国内外知名企业总部、研发中心都在这里！

02.

罕见的0.6超低容积率绝美海派江南风院墅关注上海楼市的小伙伴应该知道，早在2010年，上海就已经全面叫停了容积率低于1的土地供给，所以这块闵行尚存的0.6容积率的地块，在目前的上海，是极其稀缺的。城开云外重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，打造427栋海派江南风院墅，宛如一幅中国画长卷，壮阔隽美，复刻两园、九街、十五坊、五十二巷，向中国传统文化致敬。

第一次来到城开云外的时候，就有种时空穿越的恍惚感，置身于江南院落中，通过四重门庭归家礼序设计、白墙灰瓦的立面打造、以及移步异景的国风院落景致设置，营造出别具风格的国风韵味。

巷弄纵横，串联起每户的院门，步行回家，从门进，经坊，入院，最后到宅，层层深入。

取意江南人居的“人字坡顶”搭配素墙深瓦，格调本应是“婉约”，但现场却又给我留下“时尚”的印记。

项目在取法墙、门、檐、窗、院等江南建筑形制的同时，使用了现代工艺手法来还原，比如中高区立面创新采用铝板外挂、分段式外立面、特色金属屋檐、层层叠退等。

社区里总是适时的点缀绿色，渲染出了宜书宜画的烟雨江南氛围。一白、一黑、一绿也勾勒出了中国古典建筑的山水之美！

另外项目在整体社区开发上，采用了建筑成本高昂的地下整体开挖方式，将项目整体提高1.5米左右，为的是有效缓解地下室季节性阴暗潮湿的问题，从居住理念出发，这在上海楼市中，并不多见。

并且项目全人车分流，车位配备更是超过了1:2，车行出入口设在小区外围，既保证安全，释放更多活动空间，又减少了噪音、尾气污染。

03.

主力在售150平联排别墅L排布 大面宽 三面采光项目目前主推面积段为150㎡联排别墅。户型皆为L形排布，这样设计的好处是，大面宽、短进深，把所有的卧室甚至书房，都放在了南面，把北面留给厨房和卫生间。同时也让南向庭院足够方正，不被割裂。实际的体验就是步入门厅，迎面而来巨大的采光面，再加上客厅能做到三面采光，各个方向映入的光线交错汇聚，整个一层客厅如剔透的玻璃盒子。

城开云外户型模块示意图

与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，城开云外L形设计将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。

值得一提的是，项目的电梯是交付的，可直达地下室。要知道，市面上大多数别墅都是靠楼梯连接上下层，不仅耗心耗力，如果家中有老人小孩还会存在一定的安全隐患。而如果要达到带电梯的品质，总价至少1500万起步。城开云外总价800万起带电梯交付，这样的诚意和性价比是绝不多见的。

样板房把地下空间由辅助功能转变为重要的起居活动场所，这一方面拜赐于地下室大面积采光井，另一方面挑高震撼，约5.6米，给予客户十二分想象空间。我粗略算了下，附赠面积很大，那么性价比也不言而喻！

附一房一价表供大家参考

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