慧盖房 天价车位有没有人管「20多万买个车位停车后需要跳天窗律师帮忙来维权」
案情回顾
2014年，陈女士在昆明一家新建的商品住宅区里购买了住房，并于2014年5月与开发商达成了车位购买意向，交付了定金，2014年8月与开发商签订了《车位购销合同》。合同约定车位价款为23.5万元整，付款方式为一次性付清，车位交付时间为2014年12月31日前。签合同当时开发商是做预售，陈女士不知道车位的具体情况。
2015年8月，陈女士接到开发商交付车位的通知，但是令她万万没有想到的是自己花23.5万元购买的车位，在使用的过程当中非常的不方便，占用对面的车位后才能把车停好，停车后车门却打不开，人也出不来，只能从天窗进出。便拒绝接收车位。此后的四年里陈女士多次找地产公司协商未果后，找到云南上首律师事务所李俊福律师为其代理该起车位买卖合同纠纷。
律师介入
接受委托后，李律师和同事赵涓娟律师即到陈女士家地下车库实地查看并测量了涉案车库汽车与墙、护栏及其他构筑物、车辆进车库的最小转弯半径等相关尺寸数据，并完成了相关拍摄取证工作。
经测量分析，涉案车库确实无法满足正常停车需求也不符合《中华人民共和国行业标准汽车库建筑设计规范》相关规定。
2020年1月7日，昆明市西山区人民法院受理了李律师的立案申请。
法院调解
2020年3月18日，经法院主持调解，双方当事人一致达成如下协议：
一、解除原、被告于2014年8月签订的《车位购销合同》，被告云南某房地产开发有限公司于2020年5月18日前协助原告将符合停车要求的位于昆明某地下室负二层的B912号车位网签备案登记到原告名下；
二、案件受理费2941元（原告已预交，已减半收取），由被告承担，于2020年4月18日前支付原告。
律师说法：
原告陈女士与被告云南某地产开发有限公司签订的《车位购销合同》、《补充协议协议》系双方真实意思表示，二份合同合法有效。双方应按照合同约定行使权利、履行义务。《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）
4.1.3“机动车最小转弯半径（小型车）6.00米” 、
4.1.5“汽车与墙、护栏及其他构筑物最小横向净距0.6米、纵向净距0.5米、机动车间横向净距0.6米”。
本案中，因机汽车与墙、护栏及其他构筑物最小横向净距、机动车间横向净距等的尺寸标准未在原、被告双方签订的合同中有所体现，经实际测量涉案停车位汽车与墙、柱子净距为0.30米、机动车间横向净距为0.29米，不符合上述车库建筑设计规范中关于汽车与墙、护栏及其他构筑物最小横向净距0.6米、纵向净距0.5米、机动车间横向净距0.6米的国家标准。再结合现场实际停车测试，一般驾驶技术的驾驶人规范驶入涉诉停车位困难，停车后无法正常开车门上下车，故原、被告不能实现涉诉合同之目的。
原告使用车位的目的无法实现，涉案车位也不符合设计规范，因此陈女士有权根据《合同法》第九十四条、《汽车库建筑设计规范》等相关法律规定解除合同。
你家的车位符合标准吗？拿尺子量一下就知道了！
律师简介
李俊福，法学科班生，具有扎实的法学理论功底，原某市司法局公务员兼公职律师，现为云南上首律师事务所专职律师。主要执业领域为借贷、人身损害、各类合同纠纷、企业法律顾问，擅长刑事辩护、婚姻继承、公司顾问事务。
执业理念：用法律人的专业，让秩序去代替外面世界的冲突。
主要文章：《云南哈尼族婚姻习俗与国家婚姻制度的冲突分析》 (云南政法研究201502）
