吴山风情旅游小镇「起价126万/㎡吴山脚下这个皇家豪宅一拍卖就有富豪抢起」
壹
“八百里湖山,知是何年图画,十万家烟火,尽归此处楼台。”这副对联,很容易让人眼前浮现出杭城吴山的繁华景象。
这里的历史,得追溯到800多年前。当时,南宋皇朝在今杭州建都,筑九里皇城,开十里天街,皇亲国戚和权贵内侍纷纷在宫城外围、天街两侧修建宫廷私宅。
这里,是一个历史的缩影,亦是城市文脉的传承地。
今天的故事,就与吴山脚下一个楼盘有关。
早上10:00,在阿里拍卖平台上,中大吴庄20幢2室正式开拍。
这套房源建筑面积214.02㎡,起拍价约为2692.8万元,折合单价约125821.2元/㎡。评估价与起拍价一致,并没有折扣。
图片来源于阿里拍卖
通常来说,千万级豪宅的拍卖,一般要到临近结束才开始发力。
但这套房源的受欢迎程度,从几天前就有了端倪。1月17日早上,已有1人报名竞拍。而今天,竞拍一开始,便有人出价。
截至16:30, 3人报名,1轮竞价,263人设置提醒,收获12476次围观。
图片来源于阿里拍卖
吴庄出现在法拍市场的频率非常低 。在这之前,阿里拍卖平台上只出现过2套房源,3次拍卖。上一套房源拍卖,还是在2017年10月,房源建筑面积为167㎡,成交总价约为1381万元,折合单价约为82600元/㎡。
数据来源于阿里拍卖
在好找房平台上,吴庄有2套挂牌房源,近期挂牌均价为144847元/㎡,暂无成交。如此对比,今天要拍卖的这套房子,还是有一定的溢价空间。
另外,对比二手房,法拍房不受限购政策影响。从某些方面来说,这对富豪们来说,更友好。
图片来源于好找房
贰
中大吴庄,一个真正位于杭州“西子湖畔,吴山脚下”的楼盘。这里距离西湖直线大概300多米,离吴山风景区只有100多米。
南面是大家熟悉的南山路;北面有西湖银泰、湖滨银泰、解百等多个商场;东面一路之隔,还有清波幼儿园、杭师大第一附属小学等;西面是吴山城隍阁,历史上曾经两度建都的地方。
地段论,被吴庄演绎到了极致。
楼盘本身,承接皇家园林艺术,借鉴世界名园建筑风格,通过当代名贵材质呈现现代生活理想,可以说是汪庄、刘庄等名人别墅园的现代版本。
当然,吴庄值得人津津乐道的,可不止这些。
2001年,杭州楼市发生了一件大事,足以载入史册:吴山脚下的中大吴庄,在施工过程中发现了南宗重要遗迹!
经与中大吴庄的建设单位协商,并报经国家文物局批准,考古队于2001年4月23日进驻中大吴庄工地,正式对吴庄工地相关区域进行考古发掘。
接着,考古队发现了庭院中大型假山与方形水池遗址,是至今发掘的保存最为完好的南宋庭院园林遗址。根据相关资料考证,认定为这是恭圣仁烈皇后宅。一座800年前的南宋皇家建筑重见天日。
顶着“皇后之家”的光环,吴庄自“诞生”起,就是杭州的“贵族楼盘”。
早在2009年,吴庄的一套排屋,单价就突破了10万元/㎡。现在,吴庄建造已有19年,但单价依然保持在10万元/㎡以上。
叁
西湖边的房子,集文化、自然、繁华于一体。从古至今,吸引无数人心驰神往。
不过,西湖边的房子,永远只属于少数人。
要知道,西湖8号公馆2007年开盘时,单价高至12万元/㎡;柳浪东苑目前挂牌价90028元/㎡,签约均价为75340元/㎡。贵,就是西湖边房子的一个特点。
而且,抛开房子价格高不说,房源数量也非常少。
同在“西子湖畔,吴山脚下”的杭州御园,算是难得的新房楼盘了。项目有49套中式排屋,网传房源单价将在20万元/㎡左右。
除此之外,西湖边几乎没有新房楼盘,且连一块空地都很难找到。想拥有一套西湖边的豪宅,寻寻觅觅,多半也只能在二手房市场中。
稀缺,让这里的住宅成为了收藏品。吴庄,无疑就是西湖边“最好的收藏品”之一。
明天,吴庄20幢2室法拍结果就会出来了,我们留言区见!
肆
若以报名人数来衡量法拍房热度的话,今天同期开拍的桃花源浣溪村75号是关注度最高的。
杭州桃花源小区整体规划容积率仅0.27,绿地率高达57%。这在整个杭州,几乎已经是“绝版”。
作为杭州老牌别墅区,桃花源在法拍市场上的表现也非常亮眼。2019年,在阿里拍卖平台上,桃花源共拍卖过6套房源,全部成交。
今天拍卖的这套房源建筑面积为402.98㎡,地上2层,地下1层。地下1层面积约240㎡,不计入产权。室外有一面积约为730㎡的花园及50㎡的游泳池,位于国有土地使用证范围内。
起拍价1072万元,折合单价约为26602元/㎡,评估价为1531.32万元。
至16:30,累计12881次围观,13人报名,已有16轮竞价,竞拍总价已达1427万元,折合单价约为35411元/㎡。
临近过年,杭州楼市慢慢清冷了下来,但法拍市场却意外地迎来了一个小高潮。除了上面介绍的两套房源之外,接下来还有一些关注度比较高的房源。
城市芯宇公寓5幢2单元1401室,地理位置相当不错,距离杭州电子科技、浙江工商大学都在直线500米以内。起拍价593万元,起拍单价41434元/㎡。
相江公寓境心苑5幢6单元2001室,建筑面积为138.81,起拍价444万元。有滨江品牌、钱塘江景加持,这套房源目前已吸引不少人报名了。
金地自在城乐活湾2幢1905室是小户型房源,起拍价118万元,单价31944元/㎡,目前已有1人报名,围观次数高达16000多次。
观音塘小区11幢3单元102室、大关西七苑8幢3单元201室两套“老破小”,起拍价都在百万出头,单价30000元/㎡以内,对刚需非常友好。
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文章来源:杭州楼市动态
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