南宁别墅拍卖「82万不买偏要98万才买南宁一栋四层房子第二次拍卖成功」

在南宁市，想捡漏低价买法拍房，有时候还是要果断出手才行，不要老想着等降价拍卖才出手，不然最后可能会以更加高价买下，甚至比一开始的价格贵几十万都有。这不，近日南宁市武鸣区一栋四层楼被拍卖，就出现了这样的情况，第一次流拍，第二次拍卖反而是高价成交。我们来看看这是怎么一回事。

这次被拍卖的房子，位于南宁市武鸣区华侨投资区宁武路33号东盟华侨商业城，这个东盟华侨商业城非常好，离武鸣区主干道武华大道非常近，小区对面就是南宁市第十人民医院，小区东侧则是有广西-东盟经济技术开发区第二小学，西侧则是广西东盟经济技术开发区上平路小学，处在两所小学之间，距离里建湖公园只有几百米距离，周边新建的小区也是非常多，有碧桂园湖光山色、绿地东盟国际城、院子时光里、凯盛锦绣华庭、映山苑，是东盟经济技术开发区比较成熟的一个片区。

而被拍卖的房子是一栋4层的商业楼，房子属于联排的房子，建筑面积251.52平方米，土地使用权到2047年11月9日止。因为这个小区距离两所小学非常近，所以我们从拍摄的图片可以看得出，其是用来做成了午托机构了。而一楼则是出租给一家五金店。一楼的铺面租期到2033年7月1号止，每月租金5500元、押金6000元，按季度交付，已一次性（2023年1月至3月）交付16500元，而且商铺与隔壁楼的商铺共用一个楼梯，两栋楼已相互打通了，这是非常特别的房子。

这栋楼在3月12日进行第一次拍卖，起拍价为82.4万起，最后流拍了。

这第二次拍卖，起拍价降到了65.9万元，比第一次起拍价少了十多万。这下有6个人报名竞拍，可能都是等着第二次降价才想出手的，但是大家都这么想，竞拍结果就是没有底价成交。6个报名竞拍的人，为此东楼加价了50轮，最终以约98万元成交，成交价比起拍价高出了约32万元，也比第一次拍卖的起拍价高出了约15.8万元。如果当初第一次就报名竞拍，有可能成交价就不会是这个了。

不过第二次拍卖的最终成交价比第一次拍卖流拍的起拍价还要高，但是其还是没有超过这栋房子的评估价，这栋楼的评估价是103万，还是少了月5万块钱，这样看来，竞得者也不算是高价买入，只能说，比第一次流拍价高了而已。而按照成交价计算的话，这栋楼的成交单价只有3905元/平方米，在这样一个地段，这个单价似乎也不贵。大家觉得呢？