新昌别墅出售信息「调查每幢价值超千万新昌高档别墅小区的围墙为何突然被拆了」

钱江晚报·小时新闻记者 史春波

绿城玫瑰园·紫裕苑是绍兴新昌最高档的别墅小区之一。袁先生是小区的一名业主，十来年前，他的房子光买进价格就接近一千万元。

当然，贵也有贵的好处。小区的环境很不错，有山，有茶园。

可最近，袁先生和其他别墅区的业主却高兴不起来了——住了十来年的小区，一面围墙忽然被人拆了，说要在拆的地方新开了条通道。

事情到底怎么回事尼？

（就是划红线的这一面约50来米的围墙被拆掉了。）

小区业主和拆掉围墙的一方——也就是小区的开发商，都有各自的道理，双方一直僵持了好几个月，一直协调不出一个结果。

现在，小区一群业主就联名把开发商告上了法庭，理由是对方侵犯了业主的共有权。

业主：住了十来年的小区，围墙忽然被拆了

袁先生住进这个别墅区的时候，小区围墙外面还是一片荒地。

后来，这块地被别墅小区的同一个开发商拍走，开始建排屋，和别墅区只隔了一面围墙。排屋区的名字是“绿城玫瑰园 ·桂语山南”。

今年7月，房子离围墙最近的业主包女士发现，围墙其中的一段，在外围搭起了严严实实的围挡，像广告牌一样。一开始，她以还为是小区里要搞什么活动。

过了不久才知道，围挡后面有动作：小区一段围墙被拆了，大约有50来米。

（围墙施工时拉起来的围栏）

几名业主去交涉，才知道，开发商要把围墙这一段拆掉，往里移，然后开一个口子作为隔壁排屋区的通道。这样一来，别墅区和排屋区就连在了一起。

别墅业主称，开发商拆围墙的时候，还挖掉了小区里的绿化带和十几棵树。包女士说，自己住的这个别墅小区建好十来年了，怎么突然把围墙拆了？业主们都想知道，开发商这么干的根据什么。

“但是不管怎样，这么做肯定对我们的居住环境造成了影响。不仅增加了噪声，还存在安全隐患。要是突然这个通道冲出一辆车来，很容易造成交通事故。”包女士说。

业主们不同意，觉得被侵权了。但是，开发商还是继续施工，有一次，两个业主把正在施工的围墙给敲了，开发商报了警。

接着，开发商继续建，业主们也报了警。

好几个月来，这个事情就一直僵持着。

（围墙拆掉后，现在留下一个大口子）

实在没办法，十户业主联名把开发商起诉到了法院，要求开发商停止拆建，恢复原貌。

业主认为，根据物权法的相关规定，这侵犯了业主共有权。还有一个是合同法，商品房买卖的时候，合同是怎么样的就是怎么样的，如果要改，需要业主同意。

“也就是说，买房子的时候围墙是怎么样就应该是怎么样。”

开发商：按照规划改造

小时新闻记者找到了小区的物业，一名负责人说，他们也很为难，业主和开发商的协调会，他们也组织召开了好几次，但是都没商量出什么结果。

那么，开发商对此有什么说法？

一名经理告诉记者，首先，别墅区和排屋区，其实是同一个房产项目，只是名字不同，开发的时间也不同。

“同一个项目，分成了好几期开发，排屋是属于四期。”他说。

另外，他说，建设规划部门的规划图纸上，围墙上就有这样一个口子，作为小区的次入口。他们也是严格按照规划来施工的。

“这样一来，两个区块就连在一起，打通了。”这名经理说。不过，对于别墅区业主们的意见，开发商也进行了充分地考虑，并一直在协调。

“现在，我们的方案是把这是作为一道消防门，平时是不开的，遇到特殊情况才会打开。”他这样表示。

当规划部门：规划图纸上确有入口

在接受钱江晚报·小时新闻记者采访时，新昌县自然资源和规划局项目规划科的俞科长介绍，对于这件事，规划部门也觉得有些意外。因为，在他看来，这样的情况还是比较常见的，“一个小区肯定要有好几个出入通道，总归是要有地方开口子。”

俞科长拿出这个小区的规划图，记者看到，在发生争议的这面围墙上，确实规划了一个内部道路的通道。

俞科长说，新昌绿城玫瑰园项目分成了好几期，开发有早晚，别墅区建好了，肯定要把绿化什么的做起来，现在后面几期也陆续开发好了，围墙这里就按照规划作了调整。

那么，按照规划，这里是小区次出入口，能不能改成消防通道？俞科长说，这个可以根据小区的实际使用情况来作调整。

一边是政府部门的行政审批，一边是业主们认为的权利侵犯，这个案子的结果会如何？我们将继续关注。

采访时，有别墅区业主表示，他们正在申请政府信息公开，要求公开别墅区和排屋区的用地红线、土地规划等相关信息。

“一定要弄个明白。”业主袁先生说。