莆田各楼盘房价「速存莆田各楼盘楼面价汇总大全来了」

这些年，莆田城市的发展有目共睹。从原来文献路步行街商圈一枝独秀到万达、正荣财富中心、馨宜新天地这些商圈异军突起，城市生活圈不断在向外扩展。

与此同时，人居板块建设如火如荼，城东、城南已然成为配套成熟，环境宜人的人居之选。玉湖新城犹如黑马脱颖而出，如今已成为莆田人置业的首选板块之一。绶溪板块的崛起，则见证着美好人居向着全新高度前进。

以上都和这些年的土拍轨迹不谋而合，见证着城市全新格局崛起与蜕变。这些年来莆田土拍地价与楼面价总体上扬偶有回落，这一楼市晴雨表备受众人关注。尤其是自溪白五连拍，楼面价破万之后，这五年来“限房价 竞地价 公证摇号”等土拍新模式的开启，土地市场就像“开挂了”一般，创新高这个字眼频频出现。

此前，我们已经写过近些年来各大板块的毛坯限价的变化，那么，之前拍出的地块，楼面价又有何变化呢？今天，小编就带大家回顾一下近5年来莆田各大板块楼面价的变化。

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玉湖新城

玉湖新城是莆田东进南拓发展的第一座新城区，经过十余年的发展，多个城建利好不断加持，尤其是随着尚济街的通车，如今的玉湖不管是从交通、商业、文化、学校还是公园等都已逐步完善，成为购房者的置业首选板块之一。

比如保利联发玉湖和悦仅用53天的时间完成了3开3捷，目前项目已售罄。当然，玉湖的楼面价更是一路飙升，从早期的5字头，到最新的保利联发玉湖和悦9253元/㎡，楼面价早已翻倍。

不过，从以上表格大家也可以看到，受到市场大环境影响，此番即便是价格再坚挺的玉湖，楼面价也出现了回落现象。但是，这并不影响玉湖受追捧。

目前玉湖市场仍处于供不应求的状态，一旦有新货补给，买家就开始蜂拥而上，这也直接导致片区内的一二手房价格一度出现倒挂的现象。

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城南板块

近几年，莆田城南板块快速崛起，尤其是随着木兰溪两岸开发建设，八二一街南伸等多条延伸路段的打通，已然成为购房者不容忽视的热门板块之一。

有关注我们平台的网友应该都清楚，近期我们去实探了不少城南的小区，即便是安置房，也是颇受购房者的青睐，普遍二手房价都保持在1.1-1.5万/㎡左右。当然商品房更是水涨船高，城南开发的楼盘几乎都是莆田楼市中的“顶流”，二手房中动辄1.9万至2.4万/㎡的高价屡见不鲜。

楼面价更是一路稳中带涨，由6852.96元/㎡涨至11048元/㎡，突破了万元线。只是，诚如大家所见，受市场的环境影响，今年板块的楼面价最低已回落至6564元/㎡。而这也将成为两个新项目的优势之一，更具性价比。

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新度板块

2022年莆田加快建设脚步，尤其是随着木兰溪两岸的开发建设，莆田一中新度校区等规划的逐渐落地，新度已成为莆田楼市不容忽视的板块。

诚如大家所见，壶山学苑曾经商品房的热销的场面还历历在目，108套房源吸引了1967组客户认筹。当然，区域内的楼面价也是一路上涨，由1987.37元/㎡上涨至3218.7元/㎡。

可能有人会觉得壶山学苑与铁岭地块相隔有点远，不宜放在一起讨论。但摊开地图来看，两个项目皆位于木兰溪北岸，也位于新度。

目前来看，或许木兰溪南岸城市面貌并未有很大改变，但随着南梧塘拆迁的一系列效应，未来各项城建配套的不断完善落地，就会有越来越多的人涌进这个片区。同时，铁岭地块也将与坂头两个项目展开激烈的竞争。

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莆田西万达板块

关于莆田西万达板块的崛起之路，大家也都非常清楚，除了早期万达广场的落地开业外，让板块价值得到再次提升，便是2018年世界佛教论坛在莆举办，自此之后万达板块发生翻天覆地的革新，成为莆田城市核芯区域。

目前，板块的发展也带动房价的快速上涨，尤其是新房，价格已从7千多涨至2.1万/㎡（加精装）。除了房价上涨外，楼面价也是逐年攀升，由7千多涨到如今的1.1万 /㎡，其中核心区的楼面价较为高企，位置较偏的楼面价比较低。

虽然按照目前整体的开发进度，未来还将会有土地出让，但一定是限量的，而阶段性的供不应求也会将维持万达板块的热度。

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城东绶溪板块

相较于莆田楼市的其他高人气板块，城东板块这几年的市场其实都比较低调，正是因为保利、建发等开发商择机进驻，才让更多的目光重新聚焦到这个板块。尤其是城东的绶溪板块，随着学校、商业等城建配套的落地，已然成为莆田主城区的重要战场之一。

随着区域热度的提升，城东板块的楼面价也有多上涨，虽然建发龙湖书香府、保利天汇的楼面价看起来较低 ，但主要原因是开发商要帮政府代建安置房，在此过程中需要沉淀大量资金。而且保利天汇、保利建发棠颂和府和建发龙湖书香府，这三宗地块均列入莆田总价地王TOP10排行榜内。

目前，除了保利建发棠颂和府外，其余项目均已进入销售中后期，尤其是建发龙湖书香府已进入清盘阶段。

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老城区

关于老城区，土地资源向来是稀缺的，迄今为止，莆田老城区有“限价”的楼盘也就融侨碧桂园铂玥府和联发融创龍德井壹号。

诚如大家所见，老城区的楼面价也是呈上涨的趋势，由10598元/㎡涨至11930元/㎡。只是，这两个地块的拍卖都颇为曲折，其中融侨碧桂园铂玥府历经三次才出让成功，也算是老城区第一次“限地价 控房价 公证摇号”出让的地块。

龙德井A地块的出让同样不大顺利，经历过一次流拍后，在增加了地块面积和规划调整后，才最终出让成功，该地块22.4亿的成交总价也位列莆田总价地王第四。目前，联发融创龍德井壹号也就剩余百余套房源可售。

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城北大学板块

近年来，城北的发展也是有目共睹，尤其是大学城随着人口的日益流入，加上政府各项政策倾斜和片区规划，也成为购房者争相投资置业优选区域之一，不管是龙湖紫云赋还是建发磐龙府逢开盘必热销。

从目前来看，大学城板块还是一个新兴片区，但是从规划前景来看，未来几年，核心区的建设发展还是比较值得期待的。楼面价的话，虽然两三年的价格有涨有跌，但细分之后会发现，核心区的项目楼面价比较坚挺，位置较偏的价格比较低。

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涵江

自政府提出“城涵一体化”发展战略后，涵江楼市进入了发展快车道，2013年前涵江发展区域集中在塘北片区，也使得塘北成为了涵江发展较为成熟的区域之一。

　2014之后，兴涵水都片区开始加入发展行列，政府积极推地，也使得区域楼市逐渐崛起。2021年则是涵江新涵片区在土拍市场上迎来高光时刻，近来万达广场的落址，更是让板块的项目迎来一波成交潮。

不过，认真观察以上表格会发现，涵江的楼面价在经历了短暂的上涨后又回落到相对疲软的状态，今年最新成交的两幅地块楼面价均维持在2732元/㎡和2552元/㎡。

究其原因的话，一方面，这些年涵江在学校、商业等城建上都缺乏亮点；另一方面。涵江楼市的受众群体有限，主要来自于涵江城区和周边各区域，包括新县、白沙、萩芦等乡镇。这部分群体多次置业能力相对有限，改善置业压力较大。

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秀屿

近年来，秀屿开始突飞猛进的发展，加上教育、商业配套等逐一落地，使得区域内的房地产市场一度从“供过于求”转变到“供不应求”。

而究其秀屿楼市的崛起，除了区域内承接莆田刚需外溢的需求，城建配套的逐一落地，片区的拆迁释放出了强大购买力等多方面原因，与品牌房企进驻也脱不开干系，尤其是国投、世茂、华鸿、富力、大唐、中梁、铜锣湾、力高、澳德等品牌房企也纷纷下沉，为市场带来更新的产品及市场效应。

不过，与片区内地块水涨船高不同，近几年秀屿的楼面价变化并不是很明显，从以上表格可以看出，楼面价基本上从来没有高于3千过。所以，一直以来即便是市场火热，秀屿便是莆田房价洼地，承接着刚需的外溢。

写在最后

总的来说，从这些年的楼面价来看，比较坚挺的依然是主城区的热门板块，涵江和秀屿相对而言，涨幅区域并不明显，而且受社会大环境影响，区域内的项目销售情况普遍不理想。

再则，从以上汇总的表格来看，受市场大环境影响，不论是主城区的热门板块还是涵江、秀屿等板块，近年的楼面价都出现了回落的现象。而这也侧面反映出了，莆田横盘期或将继续持续一段时间。