杭州西湖新楼盘「西湖11万/㎡上城13万/㎡下城14万/㎡杭州这批业主疯了」

西湖11万/㎡！上城13万/㎡！下城14万/㎡！杭州这批业主疯了…

在杭州，新房价格是被按死了，相反二手房膨胀越来越快，新房受调控，二手房受市场影响，以及房东的心态。

二手挂牌量持续走高，充满好奇的我，想知道二手房处于这样的一个高压状态房东心里预期价格有多高。

杭州6月挂牌均价30393元/㎡

环比上月下跌0.17%

据链家网显示：杭州6月二手房挂牌均价为30393元/㎡，环比上月下跌0.17%。

其中，6月11区中仅有上城区、萧山区二手房挂牌均价环比上月有所上涨，其他9区皆出现不同程度的下跌，西湖区跌幅最大，下跌了0.85%。

新房的天花板跟着土地和限价，那么跟随市场的二手房天花板到底有多高？

西湖区

西湖，杭州主城区之一，西湖的教育资源也是很不错的，没啥问题，就是对于刚需而言，一个字“贵”。

西湖区6月二手房整体挂牌均价为44402元/㎡，西湖区天花板挂牌二手均价为119031元/㎡。

小区配套学军小学学区，中介告诉我，因为是跃层的原因！然后打着买一层送一层的说法，因此房价足足比同小区挂牌价高了近4千元每平米，只能说没有白送的面积。

西湖区中大文锦苑小区6月均价为79974元/㎡，该房源以每平米119031元/㎡的挂牌均价夺得了西湖的二手挂牌价最高点。

上城区

土豪聚集地，房子随便下来都是几百上千万，但还是不愁卖，或者杭州真的不缺有钱人，就比如上城区的上品和御品。

上城区6月二手挂牌均价48535元/㎡。上城区的天花板，单价为130284元/㎡，小区均价在上城区就已经属于较高的状态了没想到的是还有最后的王者。

该房源以130284元/㎡，不仅刷新了小区内均价也夺得了上城区挂牌单价最高的房源，值得注意的是，挂牌高未必有人要，该房源已经挂牌两年至今却迟迟没人接手。

广宇吴山鸣翠苑，6月小区挂牌均价为115238元/㎡，

中介告诉我，因为双税需要交房子总价的6.6%，也迟迟没出手，但是房源下个月就可以不用交了，其它没毛病，地铁7号线也在建了，就是贵。

下城区

上下城占据着杭州中心区域，房价也是高高的，主城区寸土寸金房价估计是唯一的表现。

6月下城区挂牌二手均价为39059元/㎡，下城区天花板均价为143596元/㎡，上下城这对好兄弟，千万豪宅项目，对于刚需而言或许只是过客。

该小区整体二手房挂牌均价为89725元/㎡，也就是说该房源再膨胀一点可以是小区内房源翻倍了。

小区内挂牌房源不多，最醒目的就是这套天花板房源，历史成交发生在2016年的8月，成交为53600元/㎡，将近三年过去，挂牌价是涨了不少，4套房源中3套还是在2018年挂牌的，一年时间过去了，价格是涨了，就是房源还在。

拱墅区

主城区均价较低一丢丢的区域，但是天花板并不受任何影响。

6月拱墅区挂牌均价38235元/㎡，区域内单价最高的房源挂牌价格141831元/㎡，九龙仓碧玺。

3000万，数字不小，挂牌两年了，还是未能被收走，看装修绝对不亚于房企的样板间，豪华又贵气。

小区6月挂牌均价为61347元/㎡，这个价格可以买两套？？？

也不能这么说，这个均价包含了高层房源以及洋房，洋房价格自然会较高，值得一提的是，同是洋房，均价在8万多，中介告诉我，该房源在一楼，有赠送一层精装修，也就是说该房源面积有400多方，所以价格也会比较高。

滨江区

滨江，最近发展也是飞速，房价自然也成为我们够不着的一个地方，但相对来说，该区域天花板还算理性。

滨江区二手房挂牌天花板单价84736元/㎡，总价760万，总价没破千万，但也是不小的数字，破千的房产都是大面积，而该房源面积仅89方。

房子挂牌15天，次新房，看推荐标题就知道，投资腾房票，房子刚满两年就被挂出来卖了，有点快进快出的感觉。

小区二手均价在63507元/㎡，在售房源仅现在一套，也没有成交，更吓人的是，该小区6月均价对比5月整整上浮9.6%，而业主挂牌至8.4万一平米，这个价格我慌了。

江干区

主城区的最后一个区域了，本以为入手主城区房源应该在江干和滨江挑选可能性较大，看了一眼天花板价格，发现并不是。

6月江干区二手挂牌均价为37261元/㎡，也是杭州六大主城区均价最低的一个区域，或许只是边边角角拉低了均价而已。

天花板房源位于夕照新村，一套46方的房子，看到这个标题一定很震惊，破墙开店，很好奇，这到底是店铺还是住宅！

房源均价126936元/㎡江干二手挂牌大军的天花板，总价590万，即使店铺又是住宅？

该小区二手房均价51702元/㎡，再对比一下天花板房源，46方的店铺住宅两用的房子竟然是寸土寸金，想想这个均价，我为什么不在同小区买个几套连在一起然后打通。

萧山区

萧山，之前的刚需聚集地，现在的投资圣地，尤其是奥体周边的房子。

6月萧山区二手挂牌价为28305元/㎡，区域天花板单价最高76645元/㎡，还是别墅房源，还算能接受。

房源挂牌两年了，小区最近的一次成交在今年的4月份，而且往期成交都是小户型房源，别墅虽然只有一套正在挂牌，但是千万豪宅接手的人并不多，杭州不缺有钱人，但是有钱人有更好的选择。

小区6月二手房均价为38987元/㎡，由于该房源为别墅性质，所以参考意义并不大。

余杭区

余杭，或许是目前刚需最后一个紧盯的区域，错过就要去临安以及富阳置业了。

余杭区6月二手挂牌均价23911元/㎡，区域内挂牌单价最高64732元/㎡，大华西溪风情。

400万的精装修，该小区房源都是千万以上的挂牌总价，400万装修还是挺稀奇的，小区最近的一次成交是上个月，成交单价40664元/㎡，毛坯房源，想想，装修溢价真的挺高。

小区6月均价为51498元/㎡，相比较前几个天花板项目而言，该房源整整意义上算是把精装算进去才这么贵的，否者价格只会与同小区持平，值得一提的是，不会同前几个项目一般，与同小区挂牌价格有着翻倍空间。

优秀的业主！

临安天花板56521元/㎡，富阳天花板46398元/㎡，确认过眼神，是我们不知道的房价。

看完杭州十区的天花板价格后，我只能说，价格是有了，但是市场的接受能力还需要时间，毕竟挂牌时间也不短，或者说会更长。

在询问房子情况的过程中，中介告诉我二手房挂的稍微贵一点也管不了，看这话是全凭心情吗？

我只能说业主真的很疯狂。