太原 购房「太原市购房必看大仙儿详解太原房市开篇」

大仙儿写头条以来已有2年有余了，不断有朋友加我的微信，询问太原的房市情况，大仙儿发现有很多在外工作的山西人，想回太原置业，但是又不了解太原，今天有闲，大仙儿写一写太原市的发展和房市的一些东西，大仙儿好好写，大家多提意见。

太原城

太原城，一座有2500多年建城历史的古都，古称晋阳，别称并州、龙城，是山西省省会、太原都市圈核心城市。太原市辖6个区分别是小店区、迎泽区、晋源区、尖草坪区、杏花岭区、万柏林区。市区成三山环抱，一水中分的风水格局，环境独特。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，太原市常住人口为5304061人。

太原夜景

讲到太原，避不开的一个人就是耿彦波市长，13年2月至19年1月份任太原市长期间，太原市有着翻天覆地的变化。

2013年，总长49.28公里的太原市中环路全线通车，从这一刻起，太原正式告别平面交通，步入立体交通时代。2014年，太原古县城建设工作启动，距今已有640多年的历史的古城将得以重生。

2015年，太原市开展了史上规模最大的城中村改造，170个城中村将陆续启动改造，涉及191平方公里、95万多人。

2018年，太原”八河治理”工程经过13个月的紧张施工，全面完工。太原一水中分、九河环绕、水清岸绿的美景，将一步步从梦想变为现实。

太原市新建改建府东府西街、五一路、并州路、南内环街、长风街、学府街、东峰路等城市主次干道160余条，改造支路近400条，建设总里程750余公里。建成中环路、卧虎山路、建设路、阳兴大道、滨河西路、南沙河路、马练营路等快速路213公里，快速交通体系初步形成。

现如今，太原古县城、植物园、地铁2号线、晋阳湖公园、动物园改造已经全部投入使用，地铁1号线、双塔景区、太原方特也都是可以看得见的速度即将呈现给太原的老百姓。

大仙儿是13年3月来到太原工作的，算是看着太原市日新月异的变化。感谢这个被戏称为“耿拆拆”的老人为太原市做的一切。

太原古县城

城市改造的后遗症

2013年，市政府召集全国各大房企齐聚太原，推进城中村改造。拆迁所得土地大量拍卖。每年都有新地王，王王也都不一样。

历年地王

太原原本仅有富力、恒大寥寥几个大型房企，13年后万科、保利、华润、绿地、远洋、融创、碧桂园、红星、远大、招商蛇口、中铁、雅居乐、华侨城、万达等等房企进驻太原，犹如猛龙过江，翻云覆雨。

太原市前期拆迁，大量现金流入市场，拆迁户拿着几百万疯狂购房，大仙儿认识的一个朋友。家是狄村的拆迁户，一分地补贴150万现金，另有3套房和4间商铺。瞬间财富自由。

2015年起，太原二手房价一路高歌猛进，从每平米7500，到2018年的12500每平米。

直至2018年太原市频频被约谈后，10月出台限购政策，本地户籍限购两套房产，外地户籍凭社保和纳税限购一套。房价暴增趋势被遏制，之后就是长达2年多的“阴跌”。

新房市场在2015年后每年的交易量都是翻倍增长。直至2017年，增量房交易量反超存量房交易量。2018年10月后，太原进入二手房有价无市，新房价格平稳无比的节奏里。

限购后的人口红利

自打2018年10月份的限购开始之后，一手拍地、一手限购玩得飞起，两年多点时间，人口净增明显，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，太原市常住人口为5304061人。新房没少卖，每年近十万套，本地人不让买，外地人想买就要落户，迁出来的户口哪里那么容易再迁回去啊。

就在2019年全年新增人口就有30万之多。要想想，在之前的很多年都保持的年均5-6万的新增频次。

当你买下了新房，地段优势不是很明显的情况下，出租显然不划算啊，物业费和月供压力一样不小，那就举家到太原生活和工作吧，大量人口进入，还是会给这座城市带来很多活力的。

未来的几年，且看风云变幻吧。

开篇小结

太原就是这样一个生活相对慢节奏，有点闭塞思想的一个非典型二线吊车尾的城市。居民幸福度还是挺高的，生活成本尚可，空气近些年的治理还是改善了很多。

现在也在倾全省之力发展综合改革示范区，高新产业也是刚刚起步发展。转型之路难于上天啊。

所以呢，想回来的山西人，看好你的工作行业，收入和消费是关联的，要想有好的工作前景和抱负，实话，太原现在还托不起你的梦想，不过，拥有一份可以养家糊口的工作，一份有尊严的收入还是不成问题的。

下篇写综改区片区、南站片区、晋阳湖片区、龙城大街片区。敬请关注。

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