榕发观湖郡怎么样「榕发观湖郡备案价出来了怎么看」

今晚福州不动产出现了东二环的榕发观湖郡的备案。项目一次性备案，736户。今天聊聊项目的价格与楼栋的差距。

价格情况

项目虽然土拍限价35000，不过备案价均价在33700左右。低于限价，真一点的难得，毕竟周边动不动都是3-4w的二手房。作为纯商地块，能以低于限价的均价上市，可见国企开发商还有一点良知。

由于项目楼层和价格不一样，我选择了总层高24左右的11楼和总层高15左右的8楼做对比。

1.首先项目户型有几种，不过由于总楼层的公摊问题，一些楼栋的面积会少点，不过得房是一样的。比如1号楼的1102，5号楼的802，户型一样都是89户型，不过面积一个89，一个87，得房面积是一致，公摊差了2平米左右。

2.价格情况：每栋楼由于景观问题，价格也有所不同，1，2号楼位于南面可以看晋安湖，3，5位于西面可以看公园，10号楼位于项目楼王位置，价格较高，均价在34500左右。

6，7，8，9楼位于项目的北面和东面，由于没有景观，还有沿街和商业影响，均价在32500左右。

3.东端头没西段头贵，一般来说，楼盘的东端头都比西头贵，因为西晒问题等，不过项目由于西侧是公园导致部分楼栋的西段头比东头还贵。

购买建议

首先根据自身情况，是否要观湖和观公园的需求，如果有的话，目前1，2，3，5价格会高点，特别是观湖的1，2楼。

如果你不在意这些，个人建议选择6，7号楼，首先均价在各楼栋是较低的，而且南面距离楼王的间距也较大。所以比较适中。

销售情况

项目目前不采用摇号的模式，而是要求认筹用线上选房。目前是否有优惠还没公布，由于是线上选房，可能会存在一点猫腻，比如项目极个别的复试楼，传闻被内部人员已经定了。当然这也不是我们普通老百姓在意的。

由于项目按规则，一次性全部开售，不像某些金山日光项目，隔三岔五的开盘，缩小供应。所以目测项目的可选面还是较大，不会出现买不到的情况。

最后项目有个大弊端，楼盘居然选择了长城物业，估计了解的都知道长城物业的水平。不知道开发商怎么想的。

项目总价

比对总价时候发现，东二环虽然目前35000均价，金山日光盘周边29000，但是如果你因为日光盘的买不到，不妨看看他们的总价对比。

日光盘：97户型，得房74，单价28774，总价280w。

东二环该盘：89户型，得房67，单价31791，总价281w。

总价基本一致，得房差了7平米，户型基本一致，三开间朝南，三房两卫的户型，仅仅在于卧室大小问题。不知道对于一直高性价比的日光盘来对比，发现一样的总价，居然能在东二环买差不多户型的新盘。所以购房者其实不要再一棵树上吊死，其实很多楼盘也不差。