重庆万科江上明月风水「看房记江北最后一块绿地万科江上明月坐瞰江山湖独享高尔夫」

重庆江北区一直是购房者热门关注的置业热土，因坐落在嘉陵江畔悄然形成了富人扎堆的别墅带，每次小编从双碑大桥经过望着窗外嘉陵江岸的一千多亩高尔夫球场和别墅洋房就羡慕不已，这次小编就选择了这个坐拥高尔夫江景的住宅项目——万科江上明月。喜爱打高尔夫的朋友对这里或许并不陌生，佰富高尔夫是目前重庆主城区中少有的可以打国际比赛的高尔夫球俱乐部，站在万科江上明月的阳台上向外眺瞰，说不定在天气晴朗的某天就能凭栏免费看一场比赛。在做功课时，小编才发现，原来万科江上明月只是高尔夫场的“邻居”，并不能直接从别墅里走到高尔夫的绿地上。在地图上显示着一排房企的名字，它们依次在江边排着长队，等候着业主们“莅临品鉴”，它们是华侨城、龙湖两江新宸、御澜湾、融创玫瑰园、金科九曲河、龙湖九里晴川、江与城大竹林、佰富高尔夫别墅……

交通区位

虽然事前查过路线，万科江上明月所在的位置交通干线还是很畅通的，由于经常会经过双碑大桥和石马河立交，所以小编对这里的线路也不算陌生，于是选择了绿色出行：地铁 公交。距离江上明月销售中心最近的公交站是宏帆路站，最近的轻轨站是大竹林站。而宏帆站的下一站就是凤凰湾站，如果想要从双碑大桥桥头的嘉陵江岸旁观察楼盘可以选择在凤凰湾站下车，不过，两站之间的距离并不远，步行只有五六分钟的路程，从这一站就能望见下一站。小编选择从重庆广电大厦旁的轻轨6号线冉家坝站出发，经过光电园到达距离项目最近的轻轨大竹林站，然后出站下扶梯就能看到下方的大竹林公交站，出站扶梯下方停着许多载人的摩托车，介于安全性考虑不建议乘坐，对于即将入住豪宅的你来说，估计自驾才是最好的选择。

从大竹林站乘坐近10分钟一趟的846路公交车，经过竹林公园站、竹林实验学校站等五个站后就到达距离销售中心只有三分钟步行距离的宏帆路站了，途中耗时10分钟左右。

在公交车即将到达站点时就能看见路旁矗立着的“万科江上明月销售中心”的大指示牌，而销售中心斜对面就是反方向行驶的宏帆路站。

到达目的地后，小编并没有直奔主题，而是先对周边交通作了一番打量。经过该项目的公交车包括846、201和545路，三条路线都在项目附近站台停靠，分别到开往不同的商圈。846连接石马河商圈和大竹林，201则直达汉渝路和沙坪坝，545则贯穿石子山体育公园和西林大道万达城。而乘坐轻轨需要换乘两站公交才能到达。不过除了高铁和飞机之外，富人区的日常出行基本告别公共交通工具了。当然，假若车辆出现故障或是面临高峰期堵车的情况，公交和地铁对于他们来说，也是有需要的，而且对于一个地方的商业发展来说，公共交通设施先行才能带来人流量。附近的驾车线路可以说是处处通达了，包括金开大道西段、石马河、内环快速、大农立交等环绕周围直通全城，加上双碑大桥连接嘉陵江两岸，足以满足大家的出行需求。

由于住在此地的人们出行多依赖私家车，而如今地图导航功能又如此强大，跟着导航指示很难迷路。打开地图导航软件输入“万科江上明月”，从观音桥驾车到该项目只需要25分钟，从建新北路出发，经过红锦大道、松石大道，不过途中的红绿灯还是挺多的，最少也要经过14个红绿灯。如果是从机场驾车到该项目，不建议走红锦大道，因为你将会遇到19个红绿灯，但从机场路下来直接走内环快速线，只需要经过7个红绿灯，路程耗时约30分钟。从项目下去经过双碑大桥就可以到达大学城和歌乐山，而从礼嘉站出发到达江上明月只需要20分钟。经过北滨路、高家花园大桥，对面就是沙坪坝。

在小编后来咨询了销售顾问后，了解到国奥村旁还会规划轻轨4号线的延长线。不过销售主管多加了一句话：“都要住300万的豪宅了，还用得着挤公交地铁吗？”这让坐地铁、转公交前来“看房”的小编来说，挺尴尬的。

项目情况

想要对周边交通一目了然，其实售楼部里才是最简单有效的获取方式。摸清周边情况以后，时间已经不早了，返回宏帆路站，象征着江上明月住宅形象的销售中心矗立在不远处，美观大气。

销售中心分为一楼和二楼。在简单询问后，门口接待的工作人员表示沙盘位于二楼，当小编上楼转身见到沙盘时的感觉，只有惊叹。从销售主管的口中小编才得知，江上明月只是万科悦湾的北区2期项目名称，从沙盘上显示的从北区的江上明月直伸到双碑大桥桥头统称为万科悦湾项目。该项目容积率为0.97，规划户数是296个，停车位有450个，还是相当阔绰的。借助千亩高尔夫绿地，万科江上明月项目可以说是重庆少有的低密度居住项目，即便是号称坐落在中央公园最低密度的豪宅，也只达到1.75的容积率。在容积率低于1.0的住宅区将不再审批的背景下，0.97这样的私密大空间纯别墅区或将成绝版。

（沙盘总览）

从小编对沙盘的观察中，目前万科江上明月除了还在投建和即将发售的项目外，基本都标着售罄。从销售主管那里了解到的具体情况是，江上明月在售大平层及双拼别墅房源，大平层在售房源为套内182㎡户型，总价约300万，在售楼栋为33#、34#。双拼别墅在售套内207㎡，总价约600-1000万。大平层及洋房预计2019年6月交房，别墅房源预计2018年12月交房。另项目预计2018年3月底加推洋房7#、24#，户型为132-144㎡，预计加推100套房源。由于卖得比较好，其实江上明月在1月底就加推了洋房及大平层。此外，别墅间的间距是38米，可以说是超级宽了，再也不用和邻居共享阳光了。另有大、小双拼别墅在售中。销售主管介绍，目前坐落在第一排的大双拼别墅价格约为1000万左右，而小双拼的价格也有600万上下了，联排后期无加推。另有花园洋房在售，房子一共有五层，包括负一层和负二层，负二层直通车库，大概400多万。

（A4栋还有少数联排别墅房源）

（双拼别墅，每栋共5层）

现在不少房企都在推大平层，重庆的大平层卖得也是相当好，所以小编也比较关心这边的大平层售卖情况。在双碑大桥桥头旁的一座楼层为11层的大平层还有多层待售，套内面积182平米，从户型上来看，2期的设计还是很阔绰的，套房主卧中还拥有步入式衣帽间和独立卫生间，加上双次卧互不干扰，飘窗、露台齐上阵。单价约为16000元/㎡，预计300万左右可以拿到，主管说290万也能拿到，还有20平米的阳台半赠送。在简单咨询了贷款情况后，主管表示，贷款首付只需交3成，大概90多万。物业费是4.2元/平方米·月。

（即将发布的南区大平层）

由于大平层业主都已入住，而且没有专门用来展示的样板房，只有待售的毛坯房，但需要她那边先向悦湾南区申请改天再约。不过销售主管找来了大平层的户型图。这户型还是挺不错的，基本上没有挑刺的地方。

（182㎡套内面积的大平层洋房户型装修示意图）

不过，面对自然美景，小编也有一些疑问，那就是住在坡度低的别墅中，业主如何享有与住在坡上业主同样的观景视野？一些坡度偏低的房子即便看得到天际线也看不到江岸线，而江上明月正是位于高低不一的临江坡地上，每栋别墅也在不同的坡地上。销售主管表示建筑师们比我们更关心这个问题，如果按原始地貌进行建筑排布，联排基本上毫无观江视野。为了达到项目四条等高线上的所有产品系列都能拥有最佳的观江视野，设计团队利用车库架空层对联排进行整体垫高，坡度从5°垫高至17°。这也就是为什么我们现在看到的是错位排列的楼栋。

（大平层户型模型，套内面积135㎡，建面151㎡）

面对这么优秀的地理位置，加之最后一块绿地的荣光，如果不是资金问题，应该已经可以手起钱落了。不过面对动辄几百万的价格我们还是再谨慎一些，毕竟万科周围的邻居们是金科、龙湖、华侨城、融创等，它们在户型上各有各的主打风格，如果非要分高低，江上明月可能胜在旁边的这个1400亩的高尔夫球场。在销售中心二楼，小编从观景台望出，除了能够看到前面正在建的联排别墅、高尔夫球场和嘉陵江，还有对岸雾气笼罩的山脉，那就是歌乐山山脉了，而跨过双碑大桥，对面就是大学城和古老的磁器口以及沙坪坝了。

（从销售中心的二楼望外看，前面就是嘉陵江，面前的在建楼盘是大平层户型）

样板间——花园洋房

在销售中心旁有一套花园洋房的示范样板房，根据置业顾问的介绍，这是江北区最后一块地，因为拿地时间是2012年，那时候地价相比现在还是很便宜的，所以房子卖得也算便宜了。这栋样板房别墅就是上面提到的五层花园洋房，售价大概400多万。不过L1和L2两层由于是在地下，虽然借着L2层的几十平米的天井采光，屋子里还是比较暗的，需要时刻开着灯。

（花园洋房样板房）

（户型图）

（客厅）

（客厅外楼下花园）

（旋转楼梯，还可以在电梯井安装入户电梯）

（负二层的采光天井）

（负二层客厅）

（负二层附带车库）

周边配套

顺着公交的路线往前走，可以看到江上明月旁的佰富高尔夫别墅和俱乐部，紧接着经过了凤凰湾站，和旁边的万科悦湾住宅，绿化率高，楼间距也是非常充足。斜对面就能看到凤凰湾美食街的路牌。

（万科悦湾住宅）

顺着这条路走下去，大概10分钟的距离，小编就到了北滨路和大农立交交汇口，可以清楚看见悦湾南区的施工状况，从大农立交旁可以望见嘉陵江上的双碑大桥和偌大的高尔夫球场。

（双碑大桥桥头万科在建项目）

（高尔夫球场）

而从凤凰湾站旁的十字路口穿过马路就是凤凰湾的地块了，路边就能看到吉的堡凤凰湾幼儿园，顺着凤凰湾项目一路上去，除了美食街以外，小编发现了通往凤凰湾马会会所的道路，坐落在凤凰湾半山俱乐部内，占地100亩，需要门禁才能入内，从门外可以看到马房和草料。

（通往马会的路）

江上明月项目旁边还有2个国际双语幼儿园：台湾三之三幼儿园和加拿大斯蒂芬森幼儿园。大家较为熟知的大川小学、新村国际小学、重庆竹林实验学校等也分布在周边，中学有著名的重庆八中宏帆初级中学、松树桥中学、字水中学，未来还将引进华新实验学校；过了双碑大桥就是大学城。坐落在教育设施配套完善的区域是对住宅优势的加持。

（凤凰湾吉的堡幼儿园）

在娱乐休闲上，除了江上明月门前的千亩高尔夫、凤凰湾美食街以及美食街前面的国际赛马场，还有竹林实验学校附近的竹林公园，它们分别就在竹林学校站和竹林公园站旁，乘坐846路就能到达，而松树桥中学旁边就是江北石子山体育公园和大龙山公园，乘坐545可以直接到达，还能到达坐落在西林大道的万达城，以及凤凰湾下一站的1号线轨道赖家桥站和微电园站。小编还看到附近有足道会所、足体养生CEO会所、碧泉足浴等，还有数家咖啡馆以及适合宴客的餐馆和购物设施，包括红星美凯龙、新世纪百货、永辉超市等。而且项目旁边还将拥有一万方的商业设施在建。在医疗配套上，附近有重庆市中医院，包括即将建成的重庆市妇幼保健院、骨科医院以及重医口腔医院。周围还有遍布各个街道的卫生服务站。

（周边餐饮）

从小编一路的观察和与销售人员的交谈中，这个项目对面就是约1040亩的鲜花港公园，而重庆最大的望海花都也整体迁入，总占地约4825亩的金海湾滨江公园更是绵延16公里的江岸线，据说建成后相当于2个中央公园的面积，预计在2018年底基本建成，目前已经在招商中，到时候住在江上明月的业主们可以说

是身价翻倍，真是大地厚爱。

（项目对面的鲜花港）

总结

点评

交通区位：☆☆☆☆

环境地理：☆☆☆☆☆

配套设施：☆☆☆☆

项目户型：☆☆☆☆☆

万科江上明月项目在高尔夫旁，一线观江纯别墅项目，从嘉陵江岸线，到宏帆大道，整个地形呈坡地丘陵状。产品形态包括双拼、联排、叠拼。弧形布局在18洞国际高尔夫球场旁。每一栋建筑，或瞰江，或揽山，或观湖，或享高尔夫。

在环境上，该项目所处地理位置毋庸置疑，江上明月坐落于嘉陵江沿岸“一江六湾”龙头位置的“石马河湾区”，瞰江、揽湖、享高尔夫，这种绝版的城市资源只会越来越少，错过了就很难再抓住，指望北区不断向北的途中遇到更好的自然环境和城市相融合的地块只能苦等了，同时也要做好区位价值不断释放导致犹豫的楼盘价格不断上涨的准备。

在周边配套资源方面，这里的商业配套还差一点，教育设施分配合理，让不同年龄段都能就近享受优质教育资源，在医疗配套上，政府也在不断推动公立医院设施的入驻。

单纯来看交通优势，这里的公共交通只有三条线，一般都需要换乘措施，于是驾车成为最便捷的出行方式。相比于其他商圈房企“三纵三横”，多条轻轨从项目穿过，该项目的公共出行还是相对减分不少。好在这里交通干线四通八达直通各区，内环高速直上机场线和国内高速，跨江大桥和附近的金开大道连通全城脉络，暂时缺席的轻轨迎头赶来后，出行工具的选择也更加多样化。

从地理位置、景观资源、房企信用和物业综合管理水平、学校医院优劣、生活质量、空气、交通拥挤、是否处于交通干线等等因素来看，这里基本是满足了城市人群的理想人居梦想。

不过购房是一件需要做好前期准备和面对复杂流程的事情，一套房子可能是未来的生活常态，根据自己的经济能力和需求选择自己满意的房子，最终还是要抽出时间亲自品鉴一番，再做定夺，同时目前江上明月的楼盘剩下的并不多，小编建议可以多与已经入住的业主沟通，了解到更多的居住体验。