龙岗大运房价大涨「龙岗房价破三大运新城板块别墅受捧」

近几年，深圳正逐渐由单中心模式向多中心模式过渡。在新一轮城市中心的更新中，前海、宝安、龙华、龙岗等新一代城市中心并进，龙岗脱颖而出，其价值已然显现，也在刷新着新的“高度”。大运新城作为龙岗区政府重点规划的区域，是龙岗区钻石型产业空间的核心，也是深莞惠的中心，其拥有优越的文化体育资源，便捷的交通和完善的配套。龙岗、大运新城的华丽变身，直接推动了深圳北临深别墅的热卖。而位于大运新城板块的蓝山锦湾、大运城邦金地艺境在售的别墅区，更是受到深圳市区及龙岗周边置业者的热捧。

龙岗房价破“3”奔“4”，临深别墅“近水楼台”接棒

今年以来，在楼市“3.30新政”利好刺激下，深圳全市房价出现普涨。业界一直在说的龙岗破2、龙华破3、南山破6……已悄然变成龙岗破4，龙华破5……房价在一片涨声中不断刷新新高度。其中，龙华与龙岗的表现尤其显著，不仅成交量跑赢全市，房价的涨幅也颇为迅猛。记者踩点各个新发售楼盘及各家二手中介地铺，发现大运新城及周边片区一、二手房的不少房源价已迈入3.5-4万元/平方米，其中个别楼盘单价已经越过4万元。据悉，继上月底万科天誉新的一期住宅单位破三之后，6月6日大运新城片区的颐安都会中央2期开盘，在首推户型售罄后，发展商不得不两次加推，均价3.7万元/平方米。来自同一片区的益田大运城邦从几年前一期的7500元/平方米均价涨到最新一期产品的16500元/平方米。过去的5个月时间内，大运新城周边房价从年初的3.2万元飙升到将近4万元/平方米的新高，个别楼盘甚至卖到5万元之高。有数据统计显示，5月龙岗区成交量环比增长近5成，业内人士预测，随着成交量大涨，6月龙岗二手房价或将大幅度补涨。有业内人士分析认为，产业转型、商务升级、人才引进势必推进片区房企集聚，竞争的加剧也将引起住宅品质的提升。

深圳别墅项目向来非常稀缺，由于限墅令影响，占据城市核心、拥有完备城市级配套的城市别墅供应较少。在“大深圳规划”不断被提上议程的背景下，随着深圳市可开发土地日渐稀少，置业一路向北成为趋势。

大运新城配套愈加完善，城市价值日益凸显

去年，深圳市政府将大运新城重新定位为建设高水平的“国际大学城”，身负“国际化的高等教育基地、区域性的创新产业平台、国际化的高端文化中心、特色化的综合服务城区”四大功能。龙岗是深圳的教育大区，中小学、幼儿园已近500所，基础教育占全市的1/4。东北师大附属益田小学、香港中文大学深圳分校先后进驻，此外，莫斯科大学、英属哥伦比亚大学、乔治·华盛顿大学等多所国际知名大学都在落地洽谈中，加上深圳信息学院等，强大的品牌号召力势必形成文化产业聚集效应。

龙岗天安数码城渐渐形成繁华的CBD中央商务集群，片区的产业人群居住和消费潜力巨大。记者从大运新城附近楼盘业主的调查结果显示，其中超过七成是来自福田、罗湖和南山的白领家庭。大量高素质国际化人才聚集，带动区域快速发展。

如今的大运新城，随着三条地铁线贯穿的基础交通升级，加之搭载了益田假日天地等大型商业中心，将迅速成为深圳东北区域乃至莞惠临深片区的中心。由此带动的居住和办公需求，已迅速在周边楼盘如蓝山锦湾、益田大运城邦等项目显现。除已经运营的3号地铁线和厦深高铁外，规划中的12号线、14号线以及深惠城际线均经过大运新城，直达城市的各个角落。

高房价溢出效应，临深片区成为下一轮冲刺先锋

大量高端人才的涌入，将在片区催生对优质住宅的直接需求。对此，有业内人士指出，片区内如益田大运城邦、蓝山锦湾、三正瑞士半山等品牌开发商打造的成熟社区，相较于五年内价格再次翻倍的市场预期，仍是应该鼓励入手的投资标的。有专家指出，在“大深圳规划”的预期下，不久后将在深圳北部沿线掀起新一轮的“置业潮”和“抢购潮”。作为距离深圳北最近的凤岗、塘厦等镇区，随着交通条件完善、生活配套日益成熟，尤其是价格洼地的显著优势，也部分受市区内高房价溢出效应影响，使得位于这些地方的楼盘别墅吸引了大批深圳人投资或自住。大运新城作为深圳新近崛起的城市板块，拥有大运新城的完备城市资源配套，而蓝山锦湾以900万平方米鹰咀山自然山景及大运公园为依托，形成面向龙岗高新产业BOSS群及市内高端中产为主力客群的亲民性城市别墅区。该项目以高性价比的产品和成熟的生活配套，以及位居大运新城的核心位置，受到深圳市区及龙岗周边置业者的热捧。有业内人士表示，像这种体量庞大、多期开发的别墅大盘，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“大盘财富增值效应”，更能够在楼市上升期领跑，价格走向具有指标性意义。