中建天府公馆属于哪个板块「1654套住宅Allin精装单价18万的中建天府公馆你要冲吗」

就在今天，位于高新区新川板块的中建天府公馆二期取得预售证，1654套住宅全部出售，精装单价1.8万元/㎡左右。周边新房单价站上3万，不到2万元的中建天府公馆值得无脑冲吗？

神盘重回？

还是原来的价格，却是不同的配方

关于中建天府公馆，高新区的购房者一定不会陌生，首批次清水单价1.3万，吸引了一大批购房者的关注，其后，项目的精装单价卖到1.8万元/㎡，在区域内新房全部接近3万的市场背景下，中建天府公馆成为妥妥的真香盘。

但今天取证的中建天府公馆二期，与一期有较大的不同。项目二期占地166亩，包括了商业、商业别墅、以及6栋住宅，大幅商业占比，让项目的住宅部分挤压在了东南角的L型地块中。项目的容积率为4.0，在低密的新川，显得有些突兀。

中建天府公馆沙盘

项目包括了117-120㎡、139-142㎡、161-164㎡三种面积段的7个户型，在室内的空间设计上，对于刚需、刚改家庭非常友好。

从户型图来看，项目117-120㎡的户型，设计为开间接近4米的竖厅，设置了3个房间；

117-120㎡户型图

140-142㎡的户型则为4房设计；161-164㎡户型，则是本批次视野最好、尺度感最大的存在，面向商业地块，视线开阔，打造了7.6米大开间的横厅，设计为4房，并且生活阳台和大阳台还能实现空气对流，整体的居住舒适感较佳。

140-142㎡户型图

161-164㎡户型图

整体来看，大体量的商业占比、高容积率，中建天府公馆二期的居住舒适度比一期有了较大的影响，但面积段压缩，且依旧是原来的价格，200万级的买入门槛，整个项目对刚需和刚改而言非常友好。

新房站上3万的新川板块

为数不多的刚需机会

紧邻梓州大道，中建天府公馆的昭示性其实很好。项目周边的整体居住氛围已经初具雏形，比起现在新川的许多新项目来说，周边更加成熟。

项目周边目前有天府公馆一期商业南古里、华润时光里以及社区底商等商业，能够满足日常的基本消费，除此之外，二期自带的商业、周边的在建的圆中商业广场……配套还算成熟。教育方面，项目东侧的三组团一小（拟命名高新区蒙新小学）已经建设完成，计划今年9月就将启动招生。

把它放到当下新川动辄3万的新房市场中，200万级买入高新南区的机会，其实已经不言而喻，加上本批次1654套的数量，让高新区购房者有较大的买入机会。

同天取证

新川樾VS天府公馆的正面刚

就在今天，新川的另一个项目也取得预售证——中国铁建打造的新川樾。这是去年中铁建拿下的双限地块打造的樾系产品。

中国铁建·新川樾效果图

新川樾的本次推出1-6栋的高层房源，576套，取证价格为带装修均价24100元/㎡，面积为90㎡和120㎡。从单价来看，新川樾比天府公馆会更高，不过，由于项目有人才公寓比例，如果满足购房条件的人才，能够享受到一定的折扣，加上项目的面积段压缩，总价同样是控制在200万级。

两个项目怎么选？

从地块和前期的表现来看，新川樾的容积率更低，为2.5，加上项目更靠近新川之心公园，在公园的居住感上会更好。但从性价比来看，显然中建天府公馆会更香。

整体来看，今天两个项目都适合高新区的刚需和刚改家庭入手，两个项目，你怎么选？