新市中式合院「有一套市中心的中式合院」

当滨江·华家池的十套排屋，最终公布无人登记摇号时，不少人大概都长舒了一口气——楼市总算还没有魔幻到，大几千万的排屋都要靠抢的地步。

当摇号把一切都量化成数字之后，我们习惯了从中签率看热度。只是显然，当时的我们都失算了。在这个数字「0」的背后，暗藏着的却是一扫而空的热情，哪怕是总价上亿都没能例外。

毕竟在市中心，缺的从来不是金字塔尖的购买力，缺的只是金字塔尖的房子。

1．

市中心的豪宅向来是不愁卖的，即便每个楼盘看起来仿佛都不动声色，但不知不觉间，每套房子却都能纷纷暗中有主。哪怕像武林壹号1118㎡的顶跃，或是阳光海岸1200㎡的空中别墅，无一不是被人虎视眈眈。

之后江南里的出场，更是把市中心豪宅的模式从「不愁卖」切换到了「不够卖」。

江南里样板房开放的时候，76套中式合院的「货量」就已经见底了，那套邱德光先生设计的样板房，完工才不过一个多月，绝大部分人都还没来得及一饱眼福，就已经成了他人的囊中之物。

市中心的中式合院，「不够卖」当然是意料之中的。

别说那些水榭亭台、街巷里弄的模样，一直都是无数人「向往的生活」，就连今年重登《胡润富豪榜》冠军宝座的Jack Ma先生，据说都没能逃过它的诱惑，早在几年前就豪掷十几亿「剁手」拿下了这缕「白月光」。

但是在市中心这种寸土寸金的地方，排屋向来都只能是高层屋檐下的点缀，少则几套，多则十几套。中式合院就更难发挥了，若是把零星几幢粉墙黛瓦的房子，装点在或法式或现代风格的楼盘里面，分分钟就能让人出戏。

至今为止，市中心能有独立地块开发中式合院的，江南里之后，目前也只出了一个融创·宜和园。

△融创宜和园临时示范区实景图

融创·宜和园整个楼盘虽然是高层 中式合院的组合模式，但是两个组团中间被马路一分为二，59套中式合院洋洋洒洒铺排开来，也就自成了一方天地。

2．

当然，要在市中心做出一个中式合院，有没有合适的土地是一场缘份测试，能不能把产品做「好」，才是对地产商的终极大考验。

其实想摸进中式门槛的地产商不计其数，但敢做的却寥寥无几。毕竟一套纯正的中式合院，并不是把粉墙黛瓦、飞檐戗角一放就行了，那些门楣花窗都是它的「一颦一笑」，如何在一砖一瓦中拿捏得当，需要时间沉淀的功力，也需要「实力」——做中式得要舍得投入成本呀。

从苏州桃花源开始，融创在中式建筑领域「摸爬滚打」了六年，如今也是屈指可数敢做并且能做中式的地产商之一了。苏州桃花源是融创的第一个中式产品，目前「中国十大豪宅」之一，是当红设计大师蒋愈做的。

当年在造苏州桃花源的时候，据说只是一条园区小径，两名工匠花三天时间，才能拼出1平方的花街。连园区里的一棵树，都得拼「造型」，根据位置、角度和树形等，做出个性化和适应性的摆放。

如今在宜和园，融创也依然请来了蒋愈，但我们要是去细细揣摩会发现，宜和园的中式似乎「长」得有些不一样了，戗角被抚平了一些，花窗也好像透亮了一些。

△融创宜和园合院生活体验馆实景图

宜和园的每套中式合院，当然也讲究庭院空间的打造。比如一层的室外庭院空间，假山跌水、亭、台、桥，哪怕墙角那一抹芭蕉，都得找到它们各自恰当的位置。

这还不够，各层庭院还得自下而上营造出层层递退的立体感。

一层的每个室内空间，都得达到推窗即景的效果。而自二楼往上，大部分套房都带了独立露台，真的做到了每个空间都能「承天接地」的效果。

另外，在产品面的设计上，宜和园也最大限度地增加了落地窗和大幅玻璃立面，阳台栏板由中式传统的美人靠改成了落地玻璃栏板，增加户内采光和通透性的同时，也能更大程度地实现引园入景的效果。

△融创宜和园合院生活体验馆实景图

当然，宜和园的产品「进阶」并不仅仅只是在庭院上，在建筑用材上花的心思也只多不少。

比如房子主体结构采用了铝型材料，而不是传统的木头，不仅更持久耐用，也更安全。屋顶的瓦片，也舍弃了传统的小青瓦，用了通体熏黑瓦。

时间久了之后，小青瓦容易破损，并且呈现出灰白色，破坏整体建筑立面的风格。通体熏黑瓦是用优质粘土烧制成的，收缩率小，也能防止恶劣天气造成的褪色、裂纹。

宜和园的中式合院，几乎都是地上两三层的设计，整体59幢房子一眼望去，更平和舒展。户型尺度也不再是从前的五六百方，都控制在了建筑面积约200-270㎡，这就把总价门槛一下子拉低了，便宜的可能还不到两千万。

这些产品细节上的精进和把控，都是需要在时间里摸索出来的。做好一个产品可能是偶然性，但能持续把中式产品做好，需要建立在完整的产品体系能力之上。

△融创宜和园合院生活体验馆实景图

3．

近几年来，申花板块一直是大牌地产商们争相追逐的「竞技场」，大家似乎都想在这片土地上，一较高下。所以融创要把自己在杭州的第一个中式样本，放在申花核心；绿城也要把自己三代高层的模板，放在这里……

很难想象，前后也不过十几年而已，申花就能从最初荒芜一片、无路可走的空白状态，一路晋级到今天地产商们争相高价进场的「中央豪宅区」。

环顾一下宜和园四周，直线约1.2公里处是城西银泰城，直线约600米就是杭州大悦城。尤其杭州大悦城，去购物中心里面逛动物园、滑雪、玩风洞，都是它为杭州带来的新玩法。

直线距离宜和园约400米处，又是在建的地铁5号线和规划中的地铁10号线，相交汇的莫干山路站。不少4W 的地价，也日渐夯实了申花在杭州的地位。

△融创宜和园合院生活体验馆实景图

十年来，申花板块是杭州城市变迁的亲历者，也是杭州楼市产品的万花筒。中式、科技、高层、洋房、排屋……能一下子集齐这些楼市关键词的，目前整个杭州也只有申花。

我们常说的，从白纸开始描绘的区域，最终呈现出来的城市感会更好。在杭州，申花板块同样也是一个城市样板，只不过恰好，站在了城市的核心上。

4．

市中心的中式合院，是很多人梦寐以求的，既能享受繁华城市的拥抚，又能感受天地之间的自在。

只是长久以来，这样的机会从来「吝啬」，或者是够得上条件的地块，碰不上拥有中式产品力的地产商；或者是有做中式能力的地产商，遇不见那么恰到好处的地块。等来等去，至今也才等来了一个江南里。

现在，融创·宜和园也来了。

「我有一套市中心的中式合院」——很多人的梦想，终于又能再次照进现实了。

文 / 张飞天

文章转载自公众号 / 维维说房

本项目预售证号：杭售许字（2017）第000103号

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