离地铁多近算地铁房「离地铁才200米2000多套主城区房源正在登记」

前有万科的“活下去”，后有中原的“排队去死”，行业内部真是秋意凉凉啊！一句话说白了，房企腰包瘪了！这不急着出货度过难关嘛！

回顾去年的“铜九铁十”，今年正牌儿的“金九银十”一点都不低调！“捂盘”一二三四年的老牌现房也根本耐不住寂寞，纷纷宣布即将面世！

攀成钢的天誉、ICC；建设路的首创天禧68；槐树店的鲁能城；红牌楼的中环丰锦…

这些曾经让人垂涎三尺，再到无奈遗忘的“优质改善”，今朝儿纷纷出来抢镜！

以往，主城区几个月盼不来一个新货，近日，正在登记当中的主城区新盘，出面儿频次让人措施不及，房协网上天天都有新面孔，购房者咋个挑得过来嘛！

一起来看看，近日值得入手的中心城区房源。

这盘，该你歪，高新区的楼盘都不受待见了…

天府新区 万科翡翠公园

别名：君望府

清水单价约：2万/平

总房源：374套

棚改：38套

刚需：202套

普通：134套

均为四室两厅三卫户型

登记时间：10月16日-19日

选房时间：10月31日

楼盘详情：

开发商：成都万科川府置业有限公司

楼盘地址：天府新区剑南大道与沈阳路交汇处

容积率：2.80

绿化率：35%

停车位：3532个车位

楼栋总数：34栋

总户数：3076户

物业公司：成都万科物业服务有限公司

物业费：5.00元/㎡•月 （高层：3.25元/平米.月；别墅：5元/平米.月）

楼层状况：高层共计12栋，2梯4户；1、2、3、4、7、8、9、10、11#楼为35层，5、6、12#楼为42层；别墅22栋，共计374户。办公共计两栋，4#楼为27层，5#楼为26层，层高3.6m

交房时间：预计2019年9月30日3-8/12#交房

5号线高峰站直线距离289米

评析：

万科翡翠公园位置上属于天府新区成都直管区，与双流区仅一条剑南大道之隔，而它正好处于大道东侧，则属于天府新区管辖，西侧有怡心湖，东侧有锦江生态带，地理上可以说是天生优越。

就在项目500米之内就有小学天府三小和天府第四中学，即石室中学天府校区，按这般距离测算，交房后，多半就读于这两个学校。

不过该项目周边的商业起色不佳，除了自带的5.6万方万科生活广场，一些大型商超，如欧尚、银泰城这些，也就是宣传资料上写着，距离八帽子远，就当个摆设看看就算了。

武侯区

中国铁建西派城

单价约：1.8万/平

装修状况：精装

装修方案：

方案一（法式创意轻奢风格，适用A1、A2、A3、A4、A1’、C1、C2、C3户型）4650元/平

方案二（摩登新法式风格，适用J1、J2、G5、G5’、G6、G6’、G7、G8户型）5880元/平

方案三（法式新古典风格，适用I5、I5’、I6、I6’、I7、I8户型）5880元/平

总房源：263套

棚改：27套

刚需：142套

普通：94套

其中，

123.46㎡三室两厅两卫户型24套，

123.6㎡三室两厅两卫户型24套，

123.7㎡三室两厅两卫户型24套，

123.85㎡三室两厅两卫户型24套，

149.23㎡四室两厅两卫户型24套,

149.4㎡四室两厅两卫户型24套,

149.53㎡四室两厅两卫户型24套,

149.71㎡四室两厅两卫户型24套,

170.56㎡四室两厅两卫户型1套,

170.75㎡四室两厅两卫户型23套,

171.99㎡四室两厅两卫户型24套,

172.86㎡四室两厅两卫户型1套,

173.01㎡四室两厅两卫户型22套，

登记时间：10月16日-19日

选房时间：10月31日

楼盘详情：

开发 商：中国铁建房地产集团西南分公司

楼盘地址：武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)

容积率：2.70

绿化率：30%

停车位：3400个，车位比1:2。

楼栋总数：48栋

总户数：3600户

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司

物业费：3.90元/㎡•月

楼层状况：28栋小高层、地上13层、2梯2户、2梯3户。户型面积114—360㎡、1704套。

交房时间：预计2018年12月底B地块交房

9号线簇桥站直线距离912米（在建）

3号线武青南路站直线距离1064米（在建）

10号线华兴站直线距离2429米

评析：

西派城位于武侯新城，它是武侯区的重点规划区域，今年4月引进两大超级公园，加上不少品牌开发商入驻，业界人士甚至认为它或将赶超攀成钢、金融城，成为成都“第三代豪宅区”。关于板块，有人说它厚积薄发，也有人说它强行自嗨，但不管怎样，至少它表现得确实出位！

西派城占地320余亩，为少有的主城区改善供应，上批次开盘是今年6月底，带装修单价：约16000元/㎡，本次新开，单价略有上涨。本次推出的户型123-173平，2梯2户、2梯3户，属于中高端改善楼盘了。

再来看周边配套，先说交通，据资料显示项目距离在修的9号线距离912米，3号线1064米，总体来说距离不算太远，是值得期待的地铁盘，不过距离2000多米的10号线，几乎可以忽略不计了。

学校方面，就一个金苹果幼儿园（私立），还有成都实验小学，教育方面没有太多值得期待的，不过武侯新城未来可期。

高新区 锦城悦庭

单价约：13500-14800元/平

装修状况：精装

方案一（现代高级灰风格，适用A2/A4/A5/B4户型）3599元/平

方案二（国际雅致风格，适用A1/A3/B1/B3户型）3599元/平

方案三（现代简约风格，适用B2户型）2950元/平

总房源：380套

棚改：38套

刚需：206套

普通：136套

其中，

107 ㎡三室两厅双卫户型58 套，

119.21 ㎡三室两厅双卫户型56 套，

119.22 ㎡三室两厅双卫户型29 套，

119.23 ㎡三室两厅双卫户型29 套，

119.33 ㎡三室两厅双卫户型60 套，

123.63 ㎡三室两厅双卫户型28 套，

128.45㎡三室两厅双卫户型58 套，

128.46 ㎡三室两厅双卫户型2 套，

155.32 ㎡三室两厅双卫户型28 套，

155.9㎡三室两厅双卫户型28 套，

225.83 ㎡四室两厅四卫户型2 套，

370.66 ㎡四室两厅三卫2 套。

登记时间：10月15日-18日

选房时间：10月30日

楼盘详情：

开发 商：成都市科普尔房地产开发有限公司

楼盘地址：康和西一街199号

容积率：4.00

绿化率：30%

停车位：611个停车位

楼栋总数：4栋

总户数：380户

物业公司：成都龙湖物业服务有限公司

物业费：3.00元/㎡•月

楼层状况：共计四栋，每栋31层

具体交房时间：待定

6号线中和站直线距离240米（在建）

9号线金融城东站直线距离2524米（在建）

1号线世纪城直线距离2846米

评析：

锦城悦庭的开盘时间不很明智，尽管行政区域在高新区，但和人居盛和林语、长冶御龙湾真不是一个级别的产品。

首先锦城悦庭败在地段，它处于以老破旧著称的中和板块，高速发展、焕然变新的国际城南亲妈都救不了它，几年过去，模样依旧。

▲中和板块实拍图

大型商超、知名学校、道路交通，是不存在的。但近在咫尺的6号线，就在楼盘脚底下，可以说是锦城悦庭本次开盘，最拿得出手的杀招了。

▲在修地铁6号线

其次还败在规模，首批次推出的380套，是一期的全部房源了，小区总共只有4栋，目前就2栋住宅，一、二号楼，占地仅20亩。

2梯四户、3梯5户，107-370平，产品本身还是不错的。带装修13500-14800元/平，价格比较合适。

中和板块，自带槽点。然而，它与大源实为两兄弟，一西一东，但地位却天上地下。板块离天府一二三四五街和天府软件园距离不远，城南购房者摇不中人居和长冶又仅有高新区购房资格的，可以考虑。

金牛区 华润龙湾御府

清水单价约：11500-12000元/平

总房源：78套

棚改：8套

刚需：42套

普通：28套

其中，

约163.61 ㎡的二室二厅三卫的房源共4 套；

约163.49 ㎡的二室二厅三卫的房源共42 套；

约163.43 ㎡的二室二厅三卫的房源共32 套；

登记时间：10月15日-18日

选房时间：10月30日

楼盘详情：

开发 商：成都华润置地北星房地产有限公司

楼盘地址：北星大道（成都国际商贸城北侧）

容积率：2.85

绿化率：30%

停车位：1321个

楼栋总数：18栋

总户数：785户

物业公司：华润置地（成都）物业有限公司

物业费：2.90元/㎡•月

楼层状况：1-4、17、18号楼为高层，5-16号楼为低层联排别墅

交房时间：预计2019年12月底整个小区交房

5号线廖家湾站直线距离665米（在建）

评析：

虽是主城区，但位置真的远在天边了，城区的购房者几乎是不会往那边跑的，北四环外，就这一个标签，就足以让购房者拒之门外，项目面对的客户基本为地缘性客户。

值得一看的二圈层新盘

郫都区 远洋朗基国宾御府

清水单价约：15000-17100元/平

总房源：372套

棚改：38套

刚需：201套

普通：133套

其中，

约123 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型172 套；

约135 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型160 套；

约141 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型40 套；

登记时间：10月12日-17日（共5天登记时间）

选房时间：10月26日

楼盘详情：

开发 商：成都远润朗泽房地产开发有限公司

楼盘地址：金樽三街151号（新里派克公馆对面）

容积率：2.40

绿化率：30%

停车位：1195个

楼栋总数：13栋

总户数：704户

物业公司：成都朗基房地产项目投资管理有限公司

楼层状况：多层：6F；小高层：11F、17F；高层：21F

2号线金州路站直线距离526米；

6号线侯家桥站直线距离1609米；

评析：

远洋朗基国宾御府行政上是郫都区，但与金牛区咫尺之隔，最大卖点就是2号线金州路仅500米左右，项目所在的区域国宾板块，之前出过好几个“国宾系列”，有保利国宾首府、保利学府城等项目，但这都是在金牛区版图上了。

本次推出的新房源，均为大户型，但清水单价15000-17100元/平，个人觉得还是有点打脑壳。

郫都区 万科时光润园

单价约：13500-15000元/平

装修状况：精装

方案一（现代典雅风格，适用于所有户型）2998元/平

方案二（现代中式风格，适用于所有户型）2998元/平

方案三（现代东方风格，适用于所有户型）2998元/平

总房源：878套

棚改：88套

刚需：474套

普通：316套

其中，

约88 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型8 套，

约90 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型424 套，

约104 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型14 套，

约107 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型16 套，

约110 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型416 套；

登记时间：10月16日-18日

选房时间：10月28日

楼盘详情：

开发 商：成都万科锦都置业有限公司

楼盘地址：红光大道与广场路交汇处

容积率：2.00

绿化率：30%

停车位：机动车位约1079辆

楼栋总数：8栋

总户数：878户

物业公司：成都万科物业服务有限公司

物业费：3.30元/㎡•月

楼层状况：总共8栋住宅，1、3、4、8号楼34层，2号楼13层，5、6、7号楼25层

交房时间：预计2020-03-30交房

6号线红高路站直线距离807米

评析：

万科时光润园位于红光大道主轴之上，毗邻西华大学，是万科第三代润园系产品。项目虽处于四环之外，但6号线距离项目仅800，是该项目值得期待的原因之一。项目共计8栋，2梯4户，本批次全部推出。

占地约67亩，容积率仅为2.0，点状围合式布局，独栋独单元，纯居无商业，楼间距宽至约300m，享有约13000㎡中庭景观，品质还是相当不错。

如果只看郫都区的话，万科时光润园算是优质产品了，但拉通看成都的话，地理位置，并非为在城区上班的购房者的首选。

好了，近期正在登记、值得一看的新盘就为你介绍到这儿，你有没有发现几个现象：

1、楼盘登记时间到选房，时间缩短了，以前往往一两个月才解锁的，近来开出的新盘仅要15天就能选房。

2、双流唱罢，郫都登场，上月出位表现的双流一口气开了十几个盘，这月久久不供货的郫都区活跃得不摆了，连连新盘，此起披伏！

刚又放出一个花样年香门第，不过郫都老城区啦，当地的客户尽情选嘛~

3、新货太多，真不知咋个选，优质新盘，我都还要左挑右选，稍次一些的，难免售楼部清冷难耐，终于—兽兽又是那个礼貌、温柔、贴心的专业置业顾问啦！

好了，今天就酱！

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