难道是今年最舒服的排屋六开间的超宽屏神户型就在国家湿地公园旁

主流媒体已经官宣。

预计在下个月，天津首个大型国家湿地公园——永定河故道国家湿地公园将建成开放。

该公园位于武清城区西南方向──黄庄街道，东起龙凤河与运河交汇闸，南至永定河南麻扬水站处，西至永定河与永定新河交汇处，北至东洲扬水站闸。

地域范围主要包括龙凤河故道、永定河故道及其两岸50-200米宽的人工湿地，湿地公园总面积249平方公里。

其中，沼泽湿地、永久性河流湿地、洪泛湿地、人工池塘等各种湿地类型湿地面积210.8平方公里，占湿地公园总面积的84.7%。

永定河故道国家湿地公园规划

按照国家湿地公园建设标准，永定河故道国家湿地公园建设了五大保护区，目前大部分项目已完成。

未来，市民可以来永定河故道国家湿地公园观鸟、赏绿、看水、写生、露营、采藕。

据统计，这里共有鸟类11目28科94种，国家重点保护鸟类18种，包括金雕、大鸨2种国家Ⅰ级保护鸟类，白头鹞、雀鹰、鸢、小勺鹬等16种Ⅱ级保护鸟类。

公园内，相关部门已经在河边铺设了木栈道，种植了上百种生态景观林和经济林，并根据燕京八景定名为“雍阳烟树”。未来，人们可以在岸边亲水、摄影、写生。

永定河故道国家湿地公园实景

同时，龙凤河北岸与翠亨路交口，将兴建湿地公园展览馆。建设业外拓展生存训练基地，开展露天游泳、湿地探险、环湿地自行车拉力赛、野外生存训练、拓展训练等时尚休闲运动。

还将在湿地公园内打造藕花深处、永定时雨、渔乐园等生态旅游设施。游客可以亲自体验采藕、用藕制作美食，也可租赁一小片稻田、亲身体验田园生活。

永定河故道国家湿地公园效果图

对整个武清中央水城板块来说，永定河故道国家湿地公园的建成开放，无疑是一个重磅利好。

有关中央水城的规划，早在2017年姜Sir就曾写过：《在武清，Sir发现了一个“小梅江”》——

2012年规划获批，北邻京津城际快速铁路及快铁武清站、南至龙凤河故道、东接京杭大运河、西至104国道，规划用地7.12平方公里。

定位为“武清区中心城区的重要组成部分，建设生态宜居新城的重要战略部署和样板示范区，以生态度假、体育休闲、商业娱乐、和谐宜居等功能为主的生态型综合发展区”。

武清黄庄中央水城规划

请注意，规划里一直在强调“生态”和“宜居”两个词。

也就是说，虽然中央水城地处武清中心城区南部，可我们并不能将它的功能简单理解为只是承接武清的刚需外扩。

相反，中央水城应该有更大的想象力——借助周边优质自然资源，完全可以打造成一个与团泊湖、天嘉湖、东丽湖齐名的天津北部生态休闲居住板块。

现在，一个占地249平方公里的国家级湿地公园即将开放，而且就在中央水城的身边。这些基本证实了姜Sir之前对中央水城的判断。

武清黄庄中央水城鸟瞰效果图

2017年9、10月份，中央水城滨河道和泉京路之间连出了6宗宅地，世茂、金科、路劲阳光城、金融街、奥克斯、新华联杀入。

永定河故道国家湿地公园的修建，一路之隔的他们受益最大。

尤其是世茂、金科、金融街三盘，都做了“高层 洋房 排屋”的组合。如果再加上旁边鸿坤原乡半岛，排屋存货量可达到将近500套。

湿地公园的落位，也将成为排屋营销的最有力说辞，各个项目纷纷开始启动新一轮推广。

9月10日，世茂国风雅颂的排屋实楼样板间已对外公开；中秋小长假，金融街金悦府项目示范区将正式开放。

预计黄庄中央水城板块，年底前又会迎来一波推盘小高潮。

关于世茂国风雅颂项目，去年6月姜Sir就曾进行过解读：《武清新盘曝光！双河环抱，隔壁体验NBA，还有一大波神户型助攻……》。

本周，他们的排屋实楼样板间已经开放，并且给排屋组团新起了一个案名——宽堂。

世茂国风雅颂宽堂排屋实楼样板间实景图

世茂国风雅颂宽堂的排屋货量，总计244套，只有两款户型：约195㎡的中户和约225㎡的边户。

有关户型，姜Sir也做过简要介绍。年初时，还做过一次2018年神户型评选，世茂国风雅颂的别墅产品也曾入选。

相关阅读：《据说，2018年天津最好的别墅户型，全在这里！》

对于这两款排屋户型的舒适度，姜Sir能将其排在目前天津市场前三的位置，甚至放在全国市场里也毫不逊色。

原因就在于：

它居然只有上下两层（三层阁楼不具有居住功能）！

它居然能做到面宽大于进深的“薄透漏”，而且上下六开间朝南！

世茂国风雅颂宽堂排屋约195㎡中户（点击可放大）

世茂国风雅颂宽堂排屋约225㎡边户（点击可放大）

先说层数。

受容积率限制，目前的大部分排屋都是地上三层，单套户型占地面积很小，必须要拔高才能做足可售面积。

甚至有些迷你排屋，做到地上三层、地下两层，每一层面积又特别小，简直跟炮楼一个感觉。

很多人认为“排屋住着不舒服”，根源也在这里——楼层太高爬楼梯太累，家里要是有老人住更不方便了。

而两层结构的排屋，尽管只是少一层，舒适度却要强太多。

上楼下楼也不会像三层那么辛苦，但依然能享受这种立体空间的变化、保证动静空间的分离。

国风雅颂宽堂排屋两款排屋户型，一层是客厅、餐厅、厨房、老人房，二层是三个卧室和卫生间。如果是三代同堂，正好方便老人居住。

虽然有个带窗的阁楼，但阁楼没有卧室，本身并非主要功能区。作为家庭活动室，只是聚会时大家上去玩玩游戏、看看电影，平时也不会对居住舒适度造成影响。

世茂国风雅颂宽堂排屋实楼样板间实景图

再说面宽。

传统排屋的布局都是进深大过面宽，近似一条狭长的走廊。大部分都是一开间朝南，少量能做到两开间朝南。

这同样是因为容积率限制、占地面积小，弊端就是采光、通风差，一层较难设计卧室。

而世茂国风雅颂宽堂这两个排屋户型，居然都做到了大面宽、短进深、上下六开间朝南。

约195㎡排屋户型，整体面宽约9.8米、进深约7.55米；约225㎡排屋户型，整体面宽更是达到约11.2米、进深约8.15米。

这种薄板设计，实现了三大优势：

所有功能区都带窗，甚至连楼梯间都有窗户

所有卧室都朝南，均能享受充足的日光

一层客厅为宽厅结构，尺度更阔绰、气派

一层南向可以享受更大的私家独享景观

世茂国风雅颂宽堂排屋实楼样板间客厅实景图

讲过整体布局，姜Sir还想拆借一下世茂国风雅颂宽堂排屋的设计细节。

以建筑面积约225㎡的边户产品为例，无论是舒适度、功能性，还是可拓展性、趣味性，都做到非常平衡，堪称今年天津楼市最具辨识度的一款“神户型”。

首层打破传统的南北入户方式，由东（西）山墙入户。户外的挑檐是开放式的，但业主今后也可自行改造，封上断桥铝门窗，就能变身一个独立玄关，既具仪式感又有功能性。

约8.2米×5.05米的超级横厅，打破任何空间阻隔，实现真正阔绰的公共空间。加上与北侧餐厅、厨房连通，完全可以实现不同模式的变化组合。

比如，喜好厨艺，原有厨房可以只做中厨，把现有餐厅改造为西厨，餐厅则转移到南向现多功能房的位置。

这样，西厨区中间配上超大岛台，侧面整体化橱柜嵌入各种厨电，餐厅则足以摆下一张8人餐台。空间巨大，功能完备，节假日呼朋唤友来做顿饭，岂不快哉。

如果业主有一项独特的个人爱好，比如品茶、书画、收藏等等，客厅沙发背后的区域则完全可以当作多功能房。中间摆一张超大的实木条案，靠墙摆一排展示柜，主人的兴趣爱好也都找到了施展空间。

而南向约11.2米的开间，等于给家里加了个“超宽屏取景框”，每个房间都正对着窗外私享园林景观。

南向卧房可以拥有充足采光，自带衣帽间，且临近客卫，无论是用作客房还是老人房，都十分方便。

客卫外带有独立家政间，洗衣机、烘干机以及各种洗涤、家政用品，皆可存放于此，功能完备。

楼梯宽窄尺度舒适不局促，还带采光窗。楼梯下的空间，既可做一组室内景观，也可改造为储藏间，放置电风扇、加湿器、行李箱、小朋友的自行车等大件物品。

世茂国风雅颂宽堂排屋约225㎡边户一层

世茂国风雅颂宽堂排屋实楼样板间客厅实景图

二层几乎没有任何面积浪费，楼梯口的走廊两侧，天然分成两部分空间：主卧套房和子女套房。

主卧开间达到约4.21米，自带一个独立衣帽间和卫生间，尺度阔绰。主卫带阳光浴缸，双台盆设计可供男女主人早晚同时洗漱。

当然，对于宽堂排屋的目标客群而言，“L”衣帽间恐怕容量不足。不过没关系，主卧床尾对面还可再做一面墙的衣柜，床尾能再摆下一张床榻。

子女套房尤其适合二孩家庭，两个南向卧室拥有良好的采光、通风，每个房间尺度都堪比高层小户型的主卧。

卧室门外，还带有一个独立的学习活动区。小一点的孩子可以把它当作玩具区、手工区，大一点的孩子可以用作琴房、书房、健身房。

两个卧室共用一个卫生间，同样是双台盆设计，方便实用。

世茂国风雅颂宽堂排屋约225㎡边户二层

世茂国风雅颂宽堂排屋实楼样板间儿童活动区实景图

阁楼则是一个带窗的开敞空间，部分位置高度在2.2米以下属于赠送。

这里主要可用作家庭活动室，读书、看电影、健身、储物、收藏等等，均可在此进行。同时，还能做为一个天然隔热层，保证二楼卧室室温不会太高。

世茂国风雅颂宽堂排屋约225㎡边户阁楼

世茂国风雅颂宽堂排屋实楼样板间阁楼实景图

建筑设计上，世茂国风雅颂宽堂排屋延续了“东韵西技”的手法，遵循均衡、比例、节奏、尺度等构图逻辑和艺术美感，把新古典主义建筑的端庄和典雅，与中式建筑的精美和底蕴结合在一起。

墙面以米黄色为主，屋顶以深棕色为主，真石漆搭配局部石材。同时在屋檐下、窗棂及局部墙体处，加入很多中式元素的花纹符号进行点缀。

世茂国风雅颂宽堂排屋实楼样板间实景图

至于景观，宽堂排屋是与整个国风雅颂项目既融为一体又有所分隔。

整体打造的是“一轴、四巷、五重、九景”的空间格局。但排屋组团又自成一体系，利用景墙、绿植等与洋房、高层区天然区分，构成较为安静的居住组团。

所谓“一轴”，指的是位于社区中央、贯穿项目南北的一条樱花大道——这是业主主要的归家路线，品茶赏景，给业主带来舒适的景观体验。

所谓“四巷”，指的是位于宽堂排屋组团内、介于楼间南北走向的四条巷道——杏花巷、紫薇巷、玉兰巷、桃花巷，利用不同植物种植体现不同主题。

所谓“五重”，指的是分布在南北主景观轴上的五重景观节点：影壁墙、品茶休闲场地、林荫大道、中心草坪、全年龄儿童活动场地。

所谓“九景”，则是实现九个景观节点的分布。

一境“留影”，指的是社区西大门、南大门两大主出入口；二境“望月”，指的是门口以“群鹤朝月”为主题的影壁墙；三境“隐茗”，指的是约500㎡的品茶休闲活动场地。

四境“花香”，指的是约300米长的樱花大道；五境“梦坪”，指的是约5120㎡的中心草坪；六境“拾趣”，指的是约650㎡全年龄儿童活动场地。

七境“依桃”，指的是约300㎡中老年人健康活动场地；八境“集贤”，指的是约200㎡室外会客厅；九境“雅逸”，指的是约2350㎡休闲运动场，包括半场篮球场、羽毛球场、水景等。

后记

对于这种低密度住宅产品的稀缺性，已经不必多言。未来，类似产品的规划也不再会获批。

9月10日，世茂国风雅颂宽堂排屋实楼样板间已经对外开放。

整体上，项目还有57套排屋房源，约195㎡的中户和约225㎡的边户，单价约2.5万元/㎡，总价在487万-565万之间。

如果对排屋这种产品感兴趣，可以去实际样板间里感受一下它的尺度。

– END –

2019·9·12

温馨提示

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。