武汉开发区智慧城「武汉经开智慧城区域评测县城的房价入住在武汉限购主城实测」

前言：我们每一个年轻人买房，都希望找到一个很有“幸福感”的区域，这里需要有：一流的城市规划水平及市政建设水平、一流的产业配套、一流的自然景观资源。同时需要有地铁、教育、医疗、商业等各项配套，离城市中心还要近点。最好房价还不高，和县城差不多。

有人会说，这个要求会不会太高了？在武汉有这样的区域吗？

这不，还真有！位于武汉主城区经开区的这个区域，就有这样的产品，当然，它还是限购区，限购区域意味着它和主城划着等号。

如此有吸引力的区域，今天肯定得好好探一探，毕竟，这也代表了武汉对于年轻人的核心吸引力。

现代化的城市规划建设水平

一、先说城市卡位及产业规划：

武汉有两江四岸、三大历史风貌（古城）区、同时还拥有四大副城、这其中最早的国家级开发商当属武汉经济技术开发区（沌口）。

在时代快速发展的今天，武汉向南，489平方公里国家新区迎新耀变。

多年来，武汉经济技术开发区的贡献一直稳定，位居前列。

依托原有的千亿产值，代表武汉产业升级的重要新引擎“智慧生态城”，依托新能源与智能网联汽车、人工智能及智能制造、检验检测、智能家居、高端文化旅游及康养等五大产业园持续升级，正创造着不一样的明天。

如果说光谷代表着IT、医疗等高科技的未来，那么经开将承载着传统制造业的升级和转型。可以这么来说：制造业的颠峰在经开。

我们印象中的经开智慧城区位、四环和五环之间广阔地带

二、再说规划：

整个区域按照功能大致分为：“智慧长江赋能中心”、“武汉国际生态文化旅游区”、“产城融合创新样板区”。

居住、配套、产业布局将全新升级，融合发展。

在城市规划的这个角度，整个经开智慧城区域可谓赶了个大早，同时由经开强大的经济实力作为后盾，每天都有新变化。

新路网、新产业、新景观、新商业、新配套、新利好。

全新规划、每天不一样

三、周边配套：

1、交通：原有汉洪高速，快速通达武汉三镇。同时在今年7月28日，武汉经开区军山新城左岸大道长河段等六条道路正式动工建设，同时硃山路下穿汉洪高速通道等四条路正式通车。一批重大基础设施建设项目的动工和通车，将加快完善军山新城区域交通网络，打通快速发展的“任督二脉。届时，从军山到汉口中心城区的车程将由40分钟缩短至20分钟，到东风大道仅需要10分钟，交通便捷性大大提升。

公交：目前公交线路相对较少，实地评测约需等待20－30分钟左右。

地铁：地铁16号线，共设12座车站（高架站5座，地下站7座），其中有2座换乘车站，在老关村站与地铁6号线换乘，在国博中心南站与6号线、12号线换乘，武汉地铁16号线通车后，半小时可直达汉阳中心，实现30分钟与主城中心的无缝对接。

号称最美的景观轨道交通

2、商业：原有的社区商业已基本成熟，大型商业规划体量足够，其中不乏像阿狸主题乐园这样的网红商业。整个区域规划超过100万方商业集群，涵盖多元业态。

亮点商业有：高约200米的创慧中心，引领区域办公。

滨水商业街：在春笋附近，规划有一条约15000平米的高端滨水商业街对标“楚河汉街”。

大型商业盒子：融创茂室内商业综合体。

3、医疗：亚心医院、协和医院西院、同济医院康复中心（规划）、武汉儿童医院分院（在建），其中同济医院康复中心将于2021年开工，选址硃山路与川江池四路交汇处。

4、教育：区域配置武汉外国语学校、爱莎国际学校、长江国际学校及十余所国际中小学，配置完善。

学校示意图

5、景观资源：

一江一河、三大生态公园盛景、拥山赏湖。

生态环境得天独厚的智慧生态城，不仅拥有长江、通顺河、还拥有川江池公园、长河堤生态公园，更有经开最大的矿坑主题公园——龙灵山生态公园。自然环境十分优越。

开窗即景观

6、区域房地产产品：

区域内大牌开发商云集：武地、中建、融创、首创、实地、海伦堡等均为品牌实力房企。

我个人比较喜欢经开智慧城的一点就是“均衡”。产业、自然环境、商住产品有机结合，规划布局合理、给人一种十分错落有致又干净整洁的感觉。

区域内的房龄都比较新、二手房也不过5.6年，基本以大量的新楼盘为主。

主力产品为：高层产品 低密度的高低配组合。

高层产品以50－140平米的各类刚需产品为主，基本为毛坯交付，价格在6000－10000元每平米不等。区域公摊相对较小，得房率相对市区较高，以100平米的3房2厅2卫结构为主力户型。

而低密度产品以商业合院、住宅类叠拼别墅、联排别墅为主。面积一般在90－300平米不等，总价从130万－400万不等。可以拓展的赠送面积较多。

因为是大品牌开发商的原因，各品牌的精装修、物业服务都还算不错。

在其它个性化配置上也有不同，有儿童主题乐园、运动会馆等等，虽然单价较低，但园林和配置还是比较实在的。

住宅线的高价位主要集中在16号线地铁靠近长江这一线，价格已经突破9000元每平米了，而对面的非江景住宅则在便宜得多，有6000－7000多每平米的产品。

限购区，首付20－30万，月供区间在3000－5000元每月，对于刚需购房者而言是十分友好的。这里也算是目前武汉限购的主城区里头上车门槛最低的区域了。

别墅类产品

总结：

从武汉西南郊一角到翻天覆地，从荒芜人烟到举城瞩目，在时代的篇章里，开疆拓土。

由川江池公园、川江云谷、新能源车、大数据、5G、无人驾驶、汽车产业升级。

可以预见的是这些升级的新产业拥有着美好光明的未来，同样这个区域随着人口的逐步净流入也会展示出不一样的活力。

这里的所有都是一流、但房价和武汉周边的县城价格差不多。

我个人比较喜欢这里，由于这样区域的存在，也在另一个层面上增加了武汉这座城市的竞争力了吧，这个区域配置加上这个价位确实吊打各类地级市和县城。

如果是你的话，你会不会用县城房子的价格在这里置业安家？欢迎交流！