龙湖福元路项目「龙湖首进福山打造洋房社区又要涨了」

之前我们对龙湖的印象一直都是在牟平养马岛板块的项目，龙湖葡醍海湾。

在养马岛板块，聚集着融创、中梁等众多一线开发商，而龙湖能够脱颖而出，我想园林是非常重要的因素。

龙湖以打造优质园林闻名，也是大家公认的高品质项目开发商。每年的樱花节也让龙湖从一个房产项目变为网红打卡地。就在昨天，龙湖在福山发布了全新的项目——龙湖·悠山郡，福山第一个品牌开发商的洋房社区。

洋房，目前市场最受欢迎的产品。比高层舒服一点，比别墅便宜些，面积段在90-130左右，价格上也不会太高。

项目规划图

但无疑，建面约93-125㎡的产品将会是龙湖新项目最大的卖点，也会成为下一个大家关注的福山焦点楼盘。

项目地块位置

对区域楼市的影响

龙湖向来以改善项目被大众熟知，不管是葡醍海湾还是天钜，在其区域内都属于比较高端的项目。

但龙湖的定价却很有自己的策略，根据一位业内专业人士透露，当初龙湖在牟平葡醍海湾项目刚确定的时候，彼时其周边的开发商可以说跃跃欲试。

谁都知道大开发商来肯定会带动房地产的发展，更不要说是龙湖这样十分注重产品品质的房子，所以很多项目都进行了提价的策略。

等龙湖项目真正推出市场的时候，七八千一平的带装修别墅可以说让很多人措手不及，龙湖也利用价格优势打了一场漂亮的战役。

当然龙湖也有“失手”的时候，在芝罘区的高端项目——龙湖天钜，统一的155平大户型，两三百万一套的高门槛，导致销售情况并不是很理想。

但翻阅龙湖的历程，项目的高品质是一定的。

所以此次在福山的洋房社区，除了期待产品的体验外，也会对区域楼市造成一定的影响。毕竟“狼来了”，谁也不想乖乖做小绵羊。

两大开发商正面对决

值得一提的是，该项目的对面就是中海的新项目——万锦公馆。

中海在烟台的深耕可以说比龙湖更深入，从2011年紫御公馆，到2018年知孚里，中海地产强势布局。于2019年的“万锦公馆”进阶作品，是福山的第三城。

从这点上来看是龙湖的“老前辈”了，而且前段时间我也去过中海福山的另一个项目—中海锦城，虽然并不是定位改善的项目，但品质很高。

从产品线上来看，中海万锦公馆有85-90平两居室，99-122平三居室。与龙湖项目面积段是重叠的。

而以中海以往项目的口碑来看，万锦公馆和悠山郡无疑会成为互相的对手。

我觉得这样的竞争不管是对楼市还是对福山的居民，都是好事。不光是居住品质的提升，对未来的发展更有盼头。

定价可期待

说一个新项目就绕不开一个问题，项目的定价，我们先看一下福山几个比较高端项目的价格。

其实经过上一轮烟台房价的上涨，福山整体的市场相对其他区来说并不算很高。比如你在芝罘区买个高层，也得一万二三了，在福山还能买到洋房。

这样的市场情况下，就更考验新项目的定价策略了，同时开发商还要考虑今年市场下行的问题。

在别的开发商纷纷降价打折促销的时候，如果你定一个比较高的价格，销售难度可以想见。年底开盘的话，还要考虑今年的任务是不是完成了。

我说这么多，你发现了没，总结起来就是一个意思。在我看来，龙湖新项目的定价并不会很高。

其实现在大家对福山还是有天花板的观点，开发商也是明白的。尤其还有“惨痛”的例子在，相信龙湖悠山郡会有一个让大家满意的价格。

甚至可以期待一下其采用葡醍海湾的定价策略，低价入市，也不是没有可能的。

福山居住体验升级

而我更期待的是龙湖来了后，能真正的把福山的居住体验再提高一个层级。

上个月的时候，因为工作的原因去过几次福山。当时还在文博苑、青龙山逛了一下。让我比较意外的是没想到福山现在的建设这么好了。

随着中传、冰上综合体的建设，塔山南路的开通，福山不管是交通还是建设都向前迈了一大步。

其实现在就是缺了一些大的品牌开发商的入住，从养马岛到南部新城，大开发商对区域价值的带动作用显而易见。

从之前项目看，万科、中海绝对是福山最大牌的。现在龙湖进来后，绝对是有实力一较高下的。

未来相信也会有更多的品牌开发商进入福山，让福山人民的居住体验，进一步提升。