建业天筑 是建业最高端吗「从景观和公装角度看建业天筑能否称得上中原顶级平层豪宅」

说明：此文所用素材为笔者于12月初探访建业天筑获取，迄今有些时日，或部分景观等会有变化。

1、我的豪宅观

坦率的说，在笔者眼中，郑州市豪宅是稀缺的。这里所说的豪宅不是单指价格，如果论价格，郑州市不少项目在2016年那一轮史无前例的行情中已经迈入了豪宅俱乐部。

这里所说的稀缺豪宅指的是真正具有豪宅价值和基因的项目，不管它是别墅，洋房或者是高层。一个豪宅项目的产生各种因素缺一不可。

首先是城市必须拥有一定数量的豪宅客户，这种客户不单单是有钱，更要求会欣赏，欣赏好的产品，认可好的理念，愿意为好的品质买单，这是天时。

其次是项目本身的因素，地段是否是豪宅地段，周边是否是豪宅配套，很难想象在各种负面因素或者是安置房环绕下的地块会建成一个豪宅项目，这是地利。

再者是开发商因素，一个做了多年“刚需”的开发商，很难通过几个项目在很短时间内成为“品质型开发商”的，因为豪宅的炼成真不是能够靠钱在短时间内堆出来的，因为他所有的管理团队，设计队伍、施工队伍、战略供货商甚至是监理队伍必须是豪宅配置，豪宅要求，这是一个基因的问题，基因一旦形成很难改变。如果想改变，必须有时间和金钱的双重巨大投入特别是时间。国外有句话叫“三辈子才能出一个贵族”，豪宅的出现更是如此，这是一个道理。

综合这几个因素，就可以阐释为什么在郑州，豪宅那样稀缺。集齐七颗龙珠才能呼唤神龙，集中天时、地利、人和才能建出豪宅。特别在郑州品质开发商很难拿到好地，好地往往又被猪头开发商给拱了。

如果严格按照上面的标准来定义豪宅，我认为郑州没有豪宅。但是，如果你非要我选择一个最接近豪宅标准的项目，我认为建业天筑可以算一个。

建业天筑项目，建业官方是这样介绍的：

建业天筑，是建业地产集21载高端住宅开发新的里程碑，旨在于中原繁华核心郑东新区之上，打造属于本土顶尖精英人群的国际化高尚居住区。建业地产携手香港王董国际（中国十大豪宅之一”滨江凯旋门”建筑设计），加拿大奥雅景观（中国十大豪宅之一“运河上的院子”景观设计），香港室内大师梁志天（中国十大豪宅之一“汤臣一品”室内设计），台湾怡盛物业（亚洲十大豪宅之一“宏盛帝宝”物业管理方）等世界一流团队，引入在纽约、香港等城市风行的SKY-MASION人居理念，倾力三年打造，国际化顶级全奢装平层大宅，锯献中原。

建业天筑总占地约130亩，总建筑面积约43万㎡。它由10栋高端奢装住宅、1栋五星级业主私人会所、1栋四季恒温绿色花房组成。其整体采用110米宽奢侈楼间距，充分保证了住户的采光视野以及景观空间。建业天筑以国际百年公共建筑的标准，来打造中原第一地标豪宅。其外立面大面积采用进口LOW-E三层中空玻璃幕墙、防氧化进口铝合金板材、及定制专供石材，以诠释现代主义建筑的端庄威严，保证历久弥新的恒久品质。

项目产品定位为中国和中原地区领先水平的都市中心优质全装修绿色住宅区。为住户提供一种安全、私密、健康、舒适和丰富多彩的社区生活，使项目成为城市成功人士一致认同的首席高尚社区。

——节选于建业官方网站

先不管天筑从交房上来讲是否是豪宅，至少在开发商的定位中，他是一个标准的豪宅项目，“建业地产集21载高端住宅开发新的里程碑”和“城市成功人士一致认同的首席高尚社区”已经明明确确的给出了豪宅的定位。那么从实际交房的公共空间效果和景观效果中，我们看看它是否能够达到豪宅的标准。

2、整体特色——恢弘和辉煌

需要说明的是，本文体验区域仅涉及建业天筑刚刚交房的东半部，即6/7/11和5/8/9几栋楼的围合区域，西半部区域（含花房）尚未完成施工，故不涉及。因为我们验房时间建业的会所未开放，所以对其项目重要组成部分——会所也未作评价。

建业景观是由世界著名景观设计公司奥雅主笔，从设计公司的选择来看，建业对项目期许是相当高。对于景观，宣传材料是这样描述的，“一横一纵十字中轴”、110米无间断“坡地式园林”为小区居民营造出公园式的生活环境。”但从实际交房的效果来看，建业景观最大的一个特点就是 “恢弘”，从下面的一组照片你就能够体会到这种感觉。

建业大门景观▼

银杏是标准一级品，每株胸径都达到30公分以上，估计价格不菲，但是银杏叶是假的，在一年以后的秋天，应该会呈现真正的金色银杏大道之景。

银杏树近景▼

中心泳池和会所（个人觉得草坪太大，应该设一个视觉焦点型构筑物）▼

7号楼、11号楼门前树阵▼

天筑总体景观是以法式景观的恢弘与现代自然简约相融合的风格样式，重点体现景观与建筑风格的和谐性、亲水性、以及人与景观互动空间的设计。

公共景观空间以中部集中绿地（含会所游泳池和草坪）为重点，向四周宅间绿地渗透，设置疏密有度、内容丰富、空间宜人、流线及功能合理的空间景观形态。以此为前提，整个小区形成了泳池水景区、小区人行出入口（含六号楼门口的水景）两大景观空间。

这些景观空间集活动健身与休闲观赏于一体，达到“大”与“小”的和谐统一。自南入口进入小区，首先进入眼帘的是巨型银杏树阵和现代感极强的地平水景池、精美的地面铺装，显示出现代风情的高雅格调。

广场的正前便是具有中式风格的假山和水池。该组景观采用泰山石堆砌，自然景石水岸延边等多种设计来展现具有中式感的空间氛围，与整个园林浑然一体，交相呼应，互为景色。

六号楼门口的假山群组，雾森系统正在运转▼

直线型绿篱形成可供休闲游憩的半围合景观空间，之间以缓坡地形和错落有致的植物配置作为分隔带，将泳池水景区的开放空间与中心绿地的半包围空间加以分割，是个聊天休闲的好地方。小区中心绿地紧邻小区会所，与休闲木平台结合形成一个空旷公共休闲场所。

中心景观草坪▼

本项目植物景观采用适于本地生长的乡土树种（建业的乔木在交房的时候叶子基本都掉光了，只留下三级枝干，所以不敢肯定树种），树形美观，枝干完整。

宅间绿化▼

以上是建业景观的宏观效果，在细节方面也是做得不错的。

在中心景观区的台阶处设置坡道，方便轮椅和行动不便的人士使用▼

在池边使用双层井盖，并且井盖的大小和石材的模数完全吻合，达到严丝合缝。▼

建业的景观路灯，不但是灯头发光，而且整个灯身发光，十分的独特▼

在观察建业景观区之后，我的一个突出感受就是，这个项目的景观用材不但是真材实料，而且材料档次非常高。比如在景观廊架的石材座椅采用的真正的大理石贴面，而不是常用的花岗岩贴面。

这是在大门口的石材座椅，整个座椅的压顶石采用整块天然青石，给人以非常厚重的感觉，价格估计不菲。而且在整个建业景观区均采用天然青石铺地，比一般黏土砖或砂岩面价格要高不少，从这些选材和用料也能感受到建业对这个项目的重视。

然而我认为最能代表这个项目水平的不是它的景观而是它的内部公共空间装修，先来看这张照片。

地下停车场大堂▼

上图不是天筑的大堂，而仅仅是负一层车库进入楼体的地下大堂，全仿石材墙砖工艺是干挂，配置实木大堂家具供业主等待时休息，并且在地下大堂设置中央空调。

再来看一下实际的入户大堂▼

电梯等候厅墙面▼

入户走廊实景▼

整个大堂设计风格是典型的港式酒店装修，很富有现代科技感。

3、天筑景观的不足

1、 部分高视点景观不理想

这里需要解释一下什么是高视点，高视点景观说白了就是从高层建筑往下看小区的景色是否美观，高视点景观的好坏往往取决于下面几个因素：

1、色块由草坪色、水面色、铺地色、植物覆盖色等组成，相互之间需搭配合理，并以大色块为主，色块轮廓尽可能清晰。

2、植物搭配要突出疏密之间的对比。种植物应形成簇团状，不宜散点布置。树木在光照下形成的荫影轮廓应能较完整地投在草坪上。

3、水池和泳池的底部色彩和图案进行精心地艺术处理（如贴反光片或勾画出海洋动物形象），充分发挥水的光感和动感，给人以意境之美。

这是天筑8号楼某处户型客厅的高视点景观效果（6号楼肯定比8号楼要好）▼

整个会所建筑占据庭院面积过大，并且会所的房顶未作任何的美化处理。植物疏密搭配不协调，和季节可能也有一定的关系，因为当下乔木没有叶子。

2、 草地局部依旧不理想

在关于建业春天里景观文章中，我曾经谈过建业草坪问题，原来我以为是项目个别问题，天筑草坪不应该有问题，但是实际是在大部分草地，效果还可以，但是在一些人不容易走到的地方，效果依旧不理想，不能配得起豪宅的称号。

天筑草地基本状态▼

天筑少部分区域草地状态▼

3、 排水问题有隐忧

由于天筑的景观部分是坡地，所以排水还是需要重视的，然而在某些方面已经出现了问题。▼

在草坪和石材路面的交界处，大部分是没有做排水的，原来我以为在路面中间鹅卵石槽是排水槽，雨水可以通过路面的坡度汇集到槽里流到下水道中。但是我动手翻了一下鹅卵石槽，却发现不是这回事。▼

你从上图中可以看出来，鹅卵石槽底部是土，而不是金属透水板，说明该槽子主要作用是装饰而不是排水（土会阻碍排水的进行，说明该槽子不适用于排水）。

4、 地砖有系统性泛碱问题

整个小区不管是广场还是路面用的是大块青石做主材，而且主材的厚度达到30，足够结实，但是在部分区域，石材出现了比较严重的泛碱问题。

石材泛碱——石材在经过一段时间后（时间可长可短），表面会出现盐霜似的晶体，长年不褪，严重影响外观，此种现象称为“泛碱”现象。

奇怪的是在主入口广场区域，石材基本没有泛碱，而会所大门以东区域泛碱比较严重。▼

个人感觉是该区域的石材在加工前没有涂防碱背涂剂，但是我不敢肯定，希望专业人士在留言中阐述自己的看法。

5、 施工保护有问题

这个不多说，主要反映了施工的细致程度和监管问题，比春天里强不少，但是还是有不到位的地方。

6、 局部的工程和设计细节

建业天筑在一些设计细节方面还是做得有点粗，比如对于井盖的处理。

我不清楚井盖环绕一圈盆花，是突出井盖还是隐藏井盖▼

是否应该做草坪隐藏井盖▼

隐形草坪井盖示意▼

另外在中心的廊架有两处不合理：

1、 铝合金方管（仿木漆或贴面）做得护栏，长短护栏穿插，短护栏我觉得应该封口，而不是敞口，以避免下雨进水，另外避免小孩往里面塞杂物。▼

2、 横方管和竖方管的固定角铁应该在下面，这样做估计会更好看（黄色区域），而不应该在表面，虽然施工容易，但是不好看。▼

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天筑作为郑州市最为高端的高层住宅，整体确实表现了不俗的品质，尤其是规划、公共部分装修以及用材用料，我认为已经达到了省内的豪宅品质。

但是对于景观，我认为只能是“准豪宅”品质，确实还是有改进的空间，而且不足之处建业春天里也存在，期待建业公司重视景观，特别是施工，做好监管，将奥雅的设计效果完全展现，不要让天筑这种项目出现白玉微瑕。

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