慧盖房 成都宜居板块「这个被成都人忽略的宜居宝地二手房才1万出头」
每当提到成都“宇宙双流”，你会想到些啥子？二圈层的扛把子？贵上天的房价？还是机场之都？别的不说，壮壮脑中瞬间冒出来的是“老妈兔头”，毕竟兔兔那么乖，双流的啃起才最香
其实从买房来看，谈到双流，刚需可能想到航空港、华府；改善就看怡心湖和牧马山。但远远不止呀，其实双流还是有些区域没被大家发现，比如今天壮壮想讲的——双流东升板块。
西南绕城边上的安逸小城是被成都人忽略的“宜居宝地”
东升位于成都西南方向，北部靠近绕城高速，西边是双流国际机场，东临彭镇。
可能被机场隔离在了一边，大家的第一印象是偏远。老实讲，第一次去壮壮也这样觉得，从南门骑小电动过去，耗了一个多小时……..这次我机灵些了，花了几块钱坐地铁，半个小时就到了，以前也是憨得可以…..
东升其实是传统的双流老城区，也是政务中心，几乎没有高楼大厦，有的只是一展平的天际线。放上随手一拍，你能懂我的意思↓
遍地的大小公园、随处可见的临街商铺、优哉游哉的老大爷，都展示了它和新一线城市的距离。
但在我看来，它其实像个遗世独立的小城。安静、宜居，跟市中心或国际城南的快节奏不一样，这里的人更会享受生活。可能有网友就要说了，发展得撇莫拿宜居当借口哈。
不吹不黑，的确东升跟沾了南拓红利的华府、怡心湖比不起，GDP啥的都弱了些。但！它离主城区的距离不远，各项配套也很完善，房价也还没到高不可攀的距离，与其苦苦找寻三圈层的，刚需们不如把眼光放近些？对壮壮个人来说，真的很喜欢这种小城的节奏，白天搬砖累了，晚上回来感受点不一样清闲，就有点回到老家的感觉。
再给你们放一张动图，在东升地铁口附近拍的，真嘞很喜欢这种沿街小商铺，感觉逛吃逛吃可以耍半天～
“一港三心四组团”作规划支撑
重要的是“看得见摸得着”的实用配套
开篇讲了挺多，东升的位置、环境以及个人对片区的感受，稍微带了点个人情感哈，毕竟美食太吸引我了。
这部分讲点实在的，说说规划和配套。东升板块属于双流区政府规划的“一港三心四组团”中的杨柳湖城市中心，规划显示：将打造成双流的行政、经济、和文化中心。
△图源：双流区政府官网
行政和文化本就是东升占据的优势，就是经济嘛，现在算是被怡心湖抢了风头吧……在此壮壮为广大东升人民＠下双流政府，看看杨柳湖的孩子们吧，咱和怡心湖情同手足，您可不能重“南”轻“北”呢。
其实最重要的，还是下面这些“看得见摸得着”的实际配套：地铁3号线从区域东边穿过，连接主城区；成双大道通绕城，双楠大道直达西门。除了片区偏西边的轨道交通不太方便外，其他的都够用。
商业目前主要还是以社区底商为主，一条街上全都是那种，双流有几个大型商业体，但在东升北边。从东升地铁站过去，最近要3公里，步行不太现实，是需要电动车接驳的距离了。
学校方面，双流还比较特殊，它是全成都唯一实行“15年义务教育”的区域。相当于是从幼儿园到高中，都不需要缴纳学费，这样的惠民工程真的能为家庭节约一大笔钱。东升片区的公立小学共7所，都是按照街道进行划片，比较出名的两所学校是棠小和实小本部。
初中则是依据户籍划片入学，东升街道有3所，详见下图↓
图源：成都教育局官网
其实整个片区最巴适的，还是生态环境。听说过亚洲最大的城市生态湿地公园吗？面积达8500亩，规划了“五湖四海”9大人工湖河和湿地公园，面积相当于50个人民公园！它就在双流东升噢，名为双流新城公园，看看这风景有多美↓
这次来最大的遗憾就是没去成公园，因为真的太热了…..
等哪个凉快天，壮壮再骑上小电动去领略一下它的风采。
8个新盘可买价格很改善二手房却便宜的让我挪不开眼
开头就说了，东升的房价还没有上天，从均价来看，新房大多都在1.7万／㎡左右，在本片区来看算是改善，和主城区比优势就明显了。壮壮整理了东升街道15年至今的住宅类土地拍卖信息，一共有11块地，8个都呈现了项目↓
先说上图中最惹眼的那个崽，楼面价13600元／㎡，你没看错，它是东升的“地王”，也是双流区楼面价季军。如今，这个项目由3家房企联合打造，名为：新力蓝光弘阳·合园。上月底拿了预售证，有洋房和叠拼两种产品，建面约103-262㎡，总价244-700万。这价格，真是献给“顶豪”的产品，广告语说它是“双流骄傲”。你觉得买账的人会多吗？
金科集美学府，剩余135㎡套四双卫户型，2T2准现房，今年7月份就能交付。
就在3号线“迎春桥站”旁，距离约400米，正宗的地铁房。
清水惠后14500元／㎡起，总价在200万左右，户型偏大，对刚需群体不太友善，更适合周边有换房需求的改善。
中旅名门府，目前还有少量房源顺销，预计近期加推2批次。
102-128㎡的清水户型，有296套，容积率只有2.0，T2orT4的配比。按照上批次价格，清水惠后15900元／㎡起来看，这样的低密盘还是少见的。半径1公里能到海滨城购物中心和双流万达，是步行可达的距离。正读棠湖中学实验学校，从小学到初中都有，稍显不足的是离地铁有点远。
城投置地楠悦，带装修15380元／㎡起，还有少量房源顺销中。
它靠近双流中医医院和体育中心，距离8500亩公园约500米，不管是城市界面还是生态都给人很宜居的感觉。目前看来有两个小缺陷，一是缺乏大型的商业、二是周边无地铁，更适合地缘性客户考虑。
橡树华庭，就在棠中实验学校旁，清水11888-14580元／㎡，单从价格来看，在整个片区占有较大优势。
但仔细一想，都是刚需喜欢的小户型，价格也不贵，快半年了，还没卖完，是不是有些啥不为人知的原因。
由于时间关系，壮壮没来得及去看这个盘，了解这个项目的，记得来评论区说说你的看法。
北辰天麓御府，位置在双流万达对面，去年4月拿证，带装修18003-25865元／㎡，目前还有顺销房源。
从面积段来看，131-191㎡，太改善了，加上这个价格，2万多，还是会让许多刚需下不了手，个人觉得这应该是卖得较慢的原因。目前项目在搞活动，惠后单价17013元／㎡，2T2精装带三大件，还有电梯入户双玄关，西南绕城边的改善用户值得一看。
华兴香楠国际，带高层、叠拼、酒店和商业多种业态，紧靠8500亩湿地公园中的白河公园。
高层清水16736-19856元／㎡，建面约106-168㎡，后期还会有265-378㎡的叠拼别墅推出。清水均价在1.7万／㎡，偏贵了哈，刚需可能接受不了，推荐刚改关注。二手房方面，挂牌数量近3000套，均价1-1.5万／㎡，这价格简直让我挪不开眼。
有些地铁旁的老破小价格还不过万，5-6千／㎡的也有，小区品质就要差些了。比较适合还在过渡期的年轻人，首付控制在20万左右，在双流东升，你没有买不到的房。
东升值得买吗？适合哪些人？
那么，关键问题来咯：东升值得买吗？适合哪些人呢？先总结下整个板块的优缺点吧：优点：绕城边、距主城区近；生态环境好，有宜居的小城氛围；好吃好耍的多；生活节奏慢，住起来很舒服。缺点：关于“杨柳湖”的规划还未有大动作；仅一条地铁线，大部分地区缺少轨道交通；大型商业配套较远；老破小房子多，常年住城区的看这儿会有落差感；房价方面，新房还是以改善为主，留给刚需的不多，且价格偏高，所以更适合西南方向上的地缘性刚改、改善客群考虑；二手房可选择面就广了，对刚需来说就是福音，根据你生活和工作半径，结合3号线的走向，在成都南门、西南门上班的年轻人可以看看，首付不高，拿来过渡是可以的。以上，就是壮壮对东升片区的解读，也欢迎大家提出你不同的看法。
（来源：成都摇号助手，转载已获授权）
