雅居乐中央府值得买吗「区域价值凸显雅居乐9352元/㎡逆天价格拿地中央公园」

原本该2017年3月28日进行的土地交易，延期二天，三块住宅用地终于步向交易市场，在今日被金科、雅居乐经过多轮厮杀纳入囊中。金科拿下蔡家组团2块住宅用地，均溢价超50%，合计用资22.35亿元。而最大的关注点——中央公园地块，则被雅居乐以楼面价9352元/㎡一举拿下，溢价率高达87.04%。

雅居乐为何愿意“天价”拿下中央公园地块？

区域价值凸显，中央公园周边住宅市场日趋成熟

两江核心区、主城新中心、国家城市中心的战略定位；巴蜀小学、重庆八中的有序开工建设；规划中两大轨道线9、10号线的换乘站点；重庆世贸中心、重庆台商中心的意向签约为未来商业体量奠定基础；加上中央公园作为全世界第四个城市公园的定位以及西部最大的开放式公园的特点……从目前已有信息来看，中央公园整个区域板块的发展水平较快，成熟周期也较短。

作为市场嗅觉最为灵敏的房企，最先看到中央公园周边地块市场价值。从2013年香港置地联合招商地产以40.1亿元拿地中央公园开始，短短4年时间，已经有超过8家房企落子中央公园开发大型住宅项目。

地块自身条件，符合雅居乐项目开发的一贯要求

翻看雅居乐之前在重庆开发的二个项目资料——雅居乐·国际花园（重庆南坪）、雅居乐·豪园御宾府（重庆大渡口）可以看出，国际花园项目主打低密度洋房，御宾府项目主打高品质平层住宅，无论是哪个项目，都追求的是打造大气、舒适、环境优美的高质量产品。

而此次出售地块整体容积率为1.78，是目前中央公园板块最低密度地块，尽管它的挂牌楼面价高达5000元/㎡，但是1.78的容积率可以让雅居乐延续一贯的风格，打造舒适住宅。中央公园周边已转让出土地容积率比较如下图：

在拿下该地块以后，雅居乐相关负责人表示，未来此地块将会打造成为以洋房、别墅为主的高端生态低密度大盘。此外，还将利用地块本身地形地貌，打造差异化园林景观，为北区高端置业提供更多的选择。

9352元/㎡、溢价率87.04%，雅居乐为拿此地豪掷33.9亿

作为纯居住用地，今日拍出的中央公园地块规划总用地面积为203112平方米，建筑面积362486平方米，容积率1.78，其中商业用地分摊土地60.9亩，住宅用地分摊土地243.7亩。地块起拍总价为181243万元，起拍楼面地价就达到5000元/平方米。共吸引了包括金科、保利 、龙湖、碧桂园、东原、中粮 、华润、万科、融创等在内的十余家房企参与竞拍。

在经过多轮竞争，雅居乐最后以33.9亿元总价、9352元/㎡楼面价、溢价率87.04%夺得该地。龙湖地产最后一次举牌的楼面价停在则9269元/平方米。这个楼面价也是中央公园截止目前为止出现的最高楼面价。中央公园周边已转让出土地成交楼面价比较如下图：

蔡家两低密居住用地被金科22.35亿元斩获

而作为最早进入蔡家开发的品牌房企，在中国百强房地产企业排名第十八位的金科地产再次以共计22.35亿元的价格，拿下蔡家二宗低密居住用地。

北碚区蔡家组团M分区M01-04/04号宗地为二类居住用地，规划总用地面积为136123平方米，建筑面积340308平方米，容积率2.5，起拍总价为78271万元，金科地产以12.05亿元拿下，成交楼面价约为3541元/㎡，溢价率达到53.95%。

而北碚区蔡家组团M分区M07-1/02、M08/04号宗地为二类居住用地，规划总用地面积为111295平方米，建筑面积278238平方米，容积率2.5，起拍总价为63995万元，金科地产以10.3亿元拿下，楼面价约为3702.4元/㎡，溢价率达到60.95%。

今日拿地具体信息如下图：