太原东山34一城又一城34号楼「太原东山34一城又一城34」

从最早的富力城、恒大山水城到万科城，

再到最新的融信时光之城、中铁诺德城和国奥城，东山可谓“一城又一城”！

“移山移山”亮晶晶,未来东山最强片区在哪?

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太原东山大片区是建设路、太榆路以东，从卧虎山到乌金山、从王家峰到东峰这个大片区。

东山片区虽然有坡度，但除了红沟、郝家沟、万山沟和五龙口等几个“风小”的成熟社区，其他片区因早期开发难度大而留下了大量可开发土地。

所以有了太原府城两个区杏花岭和迎泽核心区因为缺地导致城市外延后的“东山造城”计划！

从最早的富力城、恒大山水城到万科城，再到最新的融信时光之城、中铁诺德城和国奥城，东山可谓“一城又一城”！

未来3年，地铁1号线将穿行于这个片区的中部，双塔中心会成为整个东山大片区的核心吗？

府东、南内环…各种东延短暂的“高光时刻”之后，龙城大街东延会不会崛起？

我们的故事就从2007年“东山第一城“”开始:

东山第一城

杏花岭是太原的老城区，早在15年前，太原府城内就已经没什么可开发土地，于是胜利街东延就已经开始了…

而截至如今的2022年，拥有南部广阔平原的小店区，除了扭扭捏捏的龙城大街东延即将开通，学府街、许坦东街、中心街、南中环…各种东延都尚且没有打通！

2007年，富力地产进驻太原，富力城作为富力入晋首作，可谓备受关注！

富力城作为占地超1500亩超级大盘，至今仍然在开发，但富力玖院项目生不逢时，平安、富力和当地之间的问题仍没解决！

富力城也是如今争议不断的煤气化片区7个楼盘的大概总量，已成为太原主城区之外10万人入住的东山“第一城”！

这个项目首次开盘定位“高端楼盘”就饱受争议，到如今逐渐成为“刚需之王”，富力让“偏远”的敦化坊成为如今繁华地段！

从城市界面更新、教育资源引进和解决刚需居住来说，富力之于太原尤其是杏花岭的功劳和成绩，确实是有目共睹！

同时，富力太原的利润也超越其总部所在地广州成为富力地产全国第一…

大家认为2022年富力城二手房流动性怎么样？富力城如今还能不能跟富力华庭相提并论？

以后这两个分别位于北城中心和东山北部的富力楼盘分化会不会加速？

东山第二城

2014年7月，太原南站作为山西最大的交通枢纽正式投入使用，山西跨入“高铁时代”！

太原南站是华北地区第二大铁路交通枢纽，但南站站前广场被分东西两个广场！

因当初“移山”成本过高，南站并没有按照日本大师设计往东推进2000米，以至于站前广场都被一分为二，片区必然也被各种“分割”！

2015年，建设路东侧的东山大片区“第二城”万科城来了：“两次开盘，两次火爆”！

后来楼盘各种加推都非常成功，因为人们普遍不想去“距离市中心10公里”同价位城市发展主线的首开国风上观！

直到2019年全部交付，这个楼盘在万科太原所有产品体系中“利润”和“去化”都是亮点，不得不服万科真是厉害！

引人注目的是“距离南站仅1公里”，这个不利因素，当初居然被当成“主要卖点”之一！

如今万科城二手房依旧火爆，铁道、东中环、南中环、太榆路…都被这些购房者无视！

北营、黄陵…附近购买力比较旺盛，而且10年前“太榆同城化”深入人心：“万一合并，南站就是市中心”这个谎言被说了1000遍…

主要当初没有竞品，同时万科在南站也有话语权，所以“万科城神话”就跟“富力城神话”一样一直持续到了如今的2022年！

大家认为片区万科两个“都荟”和一个“东第”能不能持续万科神话？同期同价位的万科城能不能超越首开国风上观？

未来10年南站和南城之南哪个片区发展空间大？

东山第三城

朝阳街在整个东山片区配套相对成熟，因为早已在80年代就已打通，2021年迎泽大街东延到东中环，给整个片区带来了很大的热度和红利。

首先朝阳商圈有迎泽大街东延和南沙河快速路带来的交通便利，当然地铁1号线带来的的出行便利预期也非常强。

其次“服装城商圈”早已深入人心，相比其他高大上的商业综合体规划图来说更靠谱，片区人气旺盛。

最后就是片区三家开发商万科、保利、中铁的实力相对来说更加雄厚，片区虽然有红星的“前车之鉴”，但服装城有几代生意人的积累，地缘型购买力仍然旺盛。

所以万科时代之光可以高傲的以12500元每平米开盘，在“服装城片区”挑战保利金地迎泽上品和中铁诺德城，当年人气略旺盛！

而且就人气和入住率、片区配套成熟度来说，晚上22:00以后朝阳街这个片区目前仍然是东山最亮的一个区域！

所以直到2022年楼市严冬期间，包括刚需盘绿城中正诚园和高端别墅项目东景庭院，也包括“降价之王”碧桂园的项目在内，片区各大项目都卖得不错！

而较早打通的长风东街，因定位高高在上的“中央别墅区”导致入住率低，目前人气根本不能跟“服装城”相提并论！

虽然中铁诺德城距离东中环比较远，在绕城高速外侧，地段稍微差了一点，但因为体量大，所以配套快和全！

片区汇集了迎泽区比较丰厚的教育资源，相对于东山其他片区来说教育配套也是个优势，如果双塔中心的商业资源快速起步，这个片区可能成为整个东山的王者。

所以，大家认为中铁诺德城会不会成为富力城和万科城之后的东山“第三城”？诺德城和国奥城能不能连片发展形成规模？

双塔中心有迎泽区重点打造能不能强势崛起?

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