绿地香港房价「直击换房痛点绿地香港助力安居梦」

今年上半年的两会上，“满足合理的住房需求”为房地产市场定调。刚刚结束的二十大上，也从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产市场的发展方向，住房需求慢慢从“有没有”，转向“好不好”。

让越来越多的人“住得更好“，一直是国家对于房地产市场调控的目标。

在此目标下，今年下半年以来，一大波购房利好正在袭来。降房贷！降首付！降契税！还有各地推出鼓励性购房政策，为房地产市场注入了活力与信心，为广大置业者再次开启了千载难逢的购房“黄金时期“。

与此同时，作为500强房企绿地旗下唯一的境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口，绿地香港再一次站在了时代的风口之上，秉持着为购房者圆“安居梦“的企业担当，用“你换房，我补贴”的41城置换圆梦行动，直击当下置换痛点，为购房者一步到位实现“住得更好”的安居梦。

利好频出

把握购房“黄金时期”

随着央行9月29日公布年底前下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，各地纷纷出首套整房贷利率。10月以来，多个城市的首套房贷利率降至3字头，最低已降至3.7%。公积金利率更是低至2.6%-3.1%！

示意图/仅供参考/微信公共图

房贷利率以及公积金贷款利率的调整对于刚需购房者来说将有效缓解首套房月供还贷压力；而对于改善型购房者来说，换购住房个人所得税退税则极大减少了换购成本。

举例来讲，以出售房屋按照房产交易盈利部分的20%征收个人所得税计算，若A出售一套房屋成交价格为200万，该房屋原值为100万，装修、税金等其它费用为50万，则卖方A需缴纳个税10万。若A在规定时间内置换一套300万新房，高于其出售房屋价格，可退还全部10万元税费。若A购买房屋为150万，低于其出售房屋价格，则退还10万×150万/200万=7.5万元。

由于各地具体房屋交易个税征收标准不同，以及房屋增值幅度、房屋本身性质不同，退税规模也会发生相应的变化。不过，对于大部分城市来说，一套房可以节省税费在3-5万，而北京、上海等城市少部分房源可能节省几十万以上。

另一方面，在政府的限价下，新房的价格得到了控制，一部分开发商更是贴着成本甚至低于成本价格出售房源。

在多个维度的共同作用下，造就了购房者千载难逢的“上车机会“，甚至可以说是二十年来的“最佳窗口”。但是，这样的窗口时间不可能会很长，今年四季度将是出手的最佳时间点。

旧房难卖、新房难买

绿地香港来解困

窗口期摆在眼前，但是许多购房者却依旧困难重重。

对于改善置换来说，卖旧房换新房可是一项大工程。

换房路之艰，成本之高、时间之长、费用之大等等问题并不能让所有人立马就能干脆地买新房，以旧房置换新房依然是大部分人的必经之路。

一方面是旧房难卖。二手市场低迷，中介总说等等等，孩子要上学、父母要照顾，等待的痛，谁懂？置换流程过于复杂，一不小心就踩坑，不懂要亏出血，谁敢签？市场信息不对等，中介悄悄压低价格房子被贱卖，谁能信？……

另一方面新房更难买。不是专家，比来比去不知道买哪里好，时间成本怎么算？门槛太高，想买也买不了，够不着的痛，怎么买？开发商一拖再拖，迟迟不交房，购房无保障，怎么办？……

两方面的难题叠加，诸多的置换痛点让许多购房者与梦想中的新房失之交臂。

绿地香港致力于打造“精品”住宅，也更懂购房者的需求。为了让更多的购房者能住上心仪的房子，这一次，绿地香港用“你换房，我补贴”的置业圆梦计划，再次让购房者轻松实现安居梦。

41城联动

绿地香港用“置换圆梦计划”助力安居

绿地香港致力于解决人们的换房难题，在深刻理解当下换房的痛点之上，41城统一行动，提供各城爆款房源，并且深度联合优质中介机构，如“链家”、“58爱房”等，帮助购房者“旧房换新房“，一步到位轻松住好房。

绿地香港的置业圆梦计划，通过在“旧房差价”、“时间差”、“新房价格”三者中找到最佳平衡点，为购房者带来切实的实惠。

第一步，锁定优质新房

本次圆梦计划，绿地香港拿出了41城优质爆款房源任君挑选。一旦通过交纳定金锁定了心仪的房源，就可开启下一步。

第二步，快速出手旧房

绿地香港联合优质中介机构，比如“链家”、“58爱房”，专业的中介团队为客户的旧房评估市场挂牌价，并且用低于市场价的价格，快速出手旧房。

第三步，补贴买好房

旧房出售低于市场价的部分，绿地香港将补贴差价，直接在新房房款中抵扣，并且可以同时叠加新房本身的各项优惠，让购房者既能快速置换，又得到了实实在在的实惠。

绿地香港广西南宁绿地·十里春风

绿地香港无锡西水东·檀宫

绿地香港常熟琥珀澜

绿地香港盐城新天地檀宫

绿地香港广西南宁绿地·朗峯

绿地香港昆明绿地滇池国际健康城

换房再也不用打“持久战“，更能享受到前所未有的优惠，还能快速住上梦想中的好房。

并且，绿地香港的这次“置换圆梦计划”不单是改善自住，更能趁此机会“优化资产”。把升值潜力不大、老旧的物业，通过“无忧置换”，集中变成优质不动产，成为个人或家庭经济的“压舱石”。

紧跟国策，直击痛点，绿地香港肩负起国企的社会责任，以更多元的优质房源、更贴心的一站式服务确保置业者换房过程的无缝对接，让购房者从旧房无忧升级到新家，用实际行动助力购房者实现“安居梦”！

参与“置换圆梦计划”，新年换新居！

绿地香港用大量高品质现房项目助力安居！

眼见为实！这可能是今年最难得的改善契机！

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温馨提示：本资料推送时间为2022年11月。如有变化，敬请留意最新资料；本资料仅作品牌展示之用，不构成合同要约，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；本文部分图片为网络图片仅做示意图，不作为广告宣传使用，积分政策仅供参考以现场公示为准，绿地香港有权根据实际情况进行调整。