净月最贵的别墅「今年豪宅遍地开花有钱人最爱住净月」
今年,高端改善的代表“类别墅”四面开花。
据不完全统计,目前“类别墅”在售项目16个,待上市7个。
有意思的是:今年就连北湖都有“类别墅”,让人不禁一声叹息:
你还是我认识的长春吗?
提到高端改善产品,大多绕不开“类别墅”项目。
相较于大平层和洋房,“类别墅”项目更具低密性,改善属性及私密性更高,品质也更为均衡。
据房报君不完全统计,今年拥有“类别墅”产品的在售及待售项目有20多个。
其中净月豪宅产品最多有10个盘,莲花山8个、高新3个、北湖1个、宽城1个。
一定程度上,片区内豪宅产品多,也意味着意向购房者对整个板块的接纳程度,除了老牌改善大区净月,今年莲花山也是一个小亮点。
(注:以下信息为采访信息,具体价格以售楼处为准)
待上市项目:
●晰晰悦府:351平起的双拼;
●龙湖远创学樘府:178-320平叠拼;
●长电莲花山音乐文化城:规划叠拼135-229平叠拼;
●金越逸墅蓝湾:300-500平的类独栋,价格待定;
●天定山壹号院:叠拼底跃164和176平,联排287平;
●万达莲花山文旅城:规划133-143平叠拼、109-121平联排;
●天力雍和府:纯联排社区,面积234-318平,起价270万。
在售项目:
●亚泰山语湖:面积345平,均价520万/套;
●和黄御翠湾:联排面积275平,均价13000元/平;
●龙湖云峰原著:339平下叠产品,价格450万/套;
●国泰云麓二期:235-373平半山叠墅,均价16000元/平;
●亚泰华府:约410、490平联排,约610万-880万/套;
●天茂湖:面积380/480平,均价1500-2000万/套;
●中海閱麓山:联排面积400、470平,价格550-650万/套;
●力旺弗朗明歌:叠拼171-265㎡,联排310-330㎡,300万/套起;
●国泰云禧:联排面积220/255平,均价约12500元/平米;
●亚泰莲花山:面积142㎡、196㎡,均价11000元/㎡;
●力旺林溪湖:联排245平,均价13000-14000元/平;叠拼面积130-150平,下叠200万/套,上叠170万/套;
●御翠园:叠拼268-293平,均价约8500元/平;联排286-358平,均价约13000元/平;类独栋360-578平,均价约16000元/平;
●国信净月别墅:现房上叠、联排、双拼,面积240-480平,均价13800元/平;
●万星北城上院:104-260平南北双院联排,均价8500元/平方米,联排起价180万元/套。
●力旺孔雀林:叠墅面积117平,均价10500元/平;叠拼面积122-202平,均价10300元/平;
●世茂四季莲花山:建面约130㎡国风叠拼,叠拼均价9300元/平。
这些“豪宅”项目,主要位于莲花山和净月区,净月区占据了半壁江山。
价格上,莲花山产品总价主要集中于200-300万左右,相对温柔。
有钱有需求的,冲就完事儿了!
有人说同类产品多了,就会内卷。
不过对于我们购房者而言,“卷”也是好事儿:产品越来越好,服务越来越好,附加值越来越高……
那么,如此行情下,为何长春的“类别墅”产品越来越多呢?
据中原数据显示,大面积产品的供应和成交都是在逐年上涨的。
可见,产品增多的背后,恰恰是因为其产品和受众,面对的是基数较大的改善需求。
另一方面,目前国内疫情平稳,但国外仍比较反复,在这情况下,高净值人群资金避险情绪高。
如今正值调控窗口期,高净值人群看好后市,所以入市心态更为急切,而相比普通住宅,作为稀缺资源的高端改善房不仅可以全面提升居住的体验,也更容易在收益率上跑赢刚需盘。
需求有了,自然就会有迎合的产品出现。
面对遍地开花的“豪宅”,如何选择?
实际上,“类别墅”产品想要得到市场青睐非常困难。
因为高总价的门槛,对标客群注定只是较少一部分人,也就是我们常说的高端改善人群,这部分人对于资产配置与生活品质的要求也更高。
他们对于产品的选择往往不止于居住需求层面上,更是生活场景、资产配置、圈层文化等各方面的集合。
从近期卖的比较好的力旺弗朗明歌,还有关注比较高的金越逸墅蓝湾,以及龙湖远创学樘府、天力雍和府可以看出,好的“别墅”产品都有这几个特征:
(1)楼盘位置好、品质高,在真富人区内,或者改善地段;
(2)环境和景观资源突出;
(3)配套丰富,包括圈层,都非常OK。
也就是说,成功的产品必定有一个或者多个要素十分突出,且剩余所有要素都要在水准线以上。
“最核心的要素就是地段。”中原研究中心总经理王荣远认为,好的地段拥有更加舒适的居住环境和更加醇熟的配套,对于资产配置来说,也更容易抵抗风险。
今年整体买房的少了,豪宅却多了,该说不说,长春有钱的还是挺多。