上实海上湾鹭居销售现状「17号线大虹桥上车盘上实海上湾墅境洋房还有少量稀缺联排」

青浦朱家角板块

长三角一体化前沿

上实滨湖城·海上湾

主力在售约81-89㎡墅境洋房

约190万起，全功能3房2厅2卫

还有少量82-176㎡联排、双拼

0.6容积率 前庭后院 大露台 全明地下室

联排400万起

不可复制的0.6容积率

联排 双拼 5-6层洋房

首先，它是近期开盘项目中少有的纯低密楼盘，不可复制的0.6容积率，可谓贴地飞行。在此基础上孕育而出的别墅 洋房，不仅意味着人居的终极理想，如果拆解一番：

项目的5-6层洋房你注意到了吗？

对的，最高只有6层

在10-13层洋房泛滥的当下

海上湾这批洋房太纯粹、太稀缺了

低的是居住高度

高的是居住舒适

项目实景图

还有联排和双拼

在限墅令下，独栋“绝迹”后

基本占据着别墅产品的价值顶端

与市面常见的叠墅相比

每套都有花园、每套都有露台

真正的有天有地

开盘现场实拍图

惠房宝之前参加了项目的开盘仪式，一位认筹客户告诉我：“房子等我5年退休后再来享受，但必须现在买，先把位置占好，这样的产品以后可能真买不到”。

的确，天空中只会出现更多遮天蔽日的高层，但错过了上实滨湖城·海上湾联排、双拼以及5-6层洋房，只能二手见了，而稀缺赋予的收藏价值，又有多少人会割爱？

市面罕见的滨水住宅

洋房190万起，联排400万起

俗话说，城有水则秀，居遇水则灵。

项目惊爆眼球的不止有0.6容积率，还有国人讲究的临水而居的意境。

从人类诞生之初便烙上了择水而居的印记，数万年来一贯如此。即便发展至今，已无需挨着水边也能自如的生活，但人们依然无法摆脱对水的依赖。

全国乃至全世界

湾区临水住宅比比皆是

上海黄浦江两岸

已被城中豪贵追逐到一个无法比拟的高度

项目实景图

为什么豪宅都临水而建？

这是一种潜意识里的选择偏好

水边的土地总是稀缺的

在稀缺的土地上建造好的房子

对一个项目而言，小环境才是理想的外立面

上实滨湖城·海上湾

依水而生、绿带缠腰

项目效果图

洋房、联排部分滨水

双拼户户临水

不仅江南人家枕水而居的记忆

在此被轻轻唤起

建筑和景观更神奇地融糅于一体

项目实景图

这样的房子卖多少钱呢？

洋房总价190万起，联排400万起

性价比有多高？

朱家角往前一站的淀山湖大道站

新房均价清一色4W

190万在这里甚至买不到1套60平1房

而在上实滨湖城·海上湾

却能换来一套89平三房

一站地铁，均价相差近1万/㎡

超强规划陆续官宣

朱家角按下了快进键

有一些事情不会变，比如

在“上海2035规划”中

除去崇明岛沿海的特殊性

朱家角是唯一一个生态主导型的城镇圈

街道两旁郁郁葱葱，天际线低伏

低密项目一路连缀

它依旧是你熟悉的那个景优低密的朱家角

朱家角古镇实景图

但有一点要强调，“对第二居所的界限可以拓宽一些了”。

如今的朱家角生活属性与日俱增

17号线就在不远处，或许别墅客户不太纠结地铁

但，有一定是好的

17号线朱家角站实景图

父母住在海上湾，周末起早去市区看望你

地铁或是唯一令你安心的途径

优质教育纷至沓来

兰生复旦分校（从幼儿园到高中，已开工）

平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）

复旦附中青浦分校

复旦附中青浦分校实景图

淀山湖大道站商业的崛起

45万方万达茂已经开业

东渡蛙城也指日可待

从项目出发几脚油门，就能享受繁华

重要的是产业

华为研发中心的重磅落地为开了一个好头

同一时间还有大批重点项目正高歌猛进

一旦形成聚集效应

朱家角可以在短时间实现对成熟板块的超车

示意图

还有一点很重要

长三角一体化示范区定在了

苏州吴江、嘉兴嘉善以及青浦

将建设生态绿色一体化发展的示范区

青浦涉及青西三镇，朱家角就是其一

示意图

超值89㎡三房洋房

满足家庭成长需求

我们回归到户型，项目主力在售建面89㎡三房洋房。

5-6层洋房，一梯两户

私密性和舒适性兼备

户型动线合理，空间利用率高

全明设计，通风采光俱佳

南向面宽超7.5米，增加居住舒适性

虽为毛坯，但入户门交付为子母门

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