麓湖新楼盘「麓湖天投5000套住宅入市2023天新怎么买」

在各个总价段都有较丰富的产品供应，天府新区2023年依然是买房人最值得关注的热点区域。

文／成都商报-红星新闻记者 刘婷

今年春节前，关于麓湖生态城月影湾、幻影湾、黑钰岛即将入市的消息在成都的各大购房群传阅——2023年，麓湖中央湖区的独栋别墅可能入市，总价不菲！

不过成都商报-红星新闻记者在春节后向万华地产相关负责人确认此事时获悉：别墅推售在麓湖今年的计划中，但怎么推，何时推，如何定价暂未确定。

麓湖别墅实景

据了解，即使不考虑别墅产品，麓湖今年仍有大量大平层入市。而除了麓湖，2023年天府新区还将有哪些项目值得关注，记者咨询了区域内各个开发商进行了梳理。

天新的2022

住宅卖了2万套，200㎡ 是亮点

正合地产的数据显示，2022年天府新区住宅销售套数约20070套，总建筑面积约296万㎡，套均面积约148㎡，备案均价约21138元/㎡，套均总价约300万元。

在各个面积段中，200㎡以上户型销售面积约49万㎡，140-150㎡户型销售约38.6万㎡，130-140㎡户型销售面积约36.1万㎡。这三个面积段几乎占据了天新去年销售的半壁江山。

天府新区今年预计推售的部分项目（仅供参考）

麓湖上千套大平层入市

天投供货近4500套

2022年，麓湖单盘的销售近百亿，而2023年，在观澜清盘之后，据记者了解，仍有近千套住宅入市，包括：浔岭峰组团，220-330㎡，114套；C19组团，225套，主力户型约220㎡、280㎡；C7组团约594套，主力面积在150-350㎡。

春节后，第一个被关注的组团是将以现房状态对外销售的浔岭峰，220-330㎡的公园区大平层。在上个周末该项目样板间挤满了前来咨询的买房人。

麓湖生态城

除麓湖的火爆外，天投地产也将推出4000余套住宅。主要集中在四个项目，其中两个新盘是独角兽岛住宅以及位于天府法务区的64亩项目将推售至少500套住宅。而供货主力则是天府公园观澜和天府公园未来城两个续销项目，推售套数分别为2200套和1580套。

独角兽岛（左为效果图、右为工地航拍）

大平层依然是主力

高端项目门槛提高

从天府新区范围内目前的供应情况来看，150㎡以上的大户型仍将是亮点。

在供应大户天投计划2022年入市的产品中，独角兽岛的面积区间约180-280㎡；法务区64亩地块的主力户型也在约150㎡以上；天府公园观澜虽然面积区间在约90-161㎡之间，但中大户型是主力；天府公园未来城的1580套待推售房源，全部是约187-234㎡的大户型。

天府公园观澜·云岸效果意境图

天府公园未来城效果意境图

在存量项目方面，去年热销的天府时区和招商时代公园今年也将持续上新，预计今年主力产品面积段约与去年相同，而天府时区将在3月开始推售叠拼，而招商时代公园可能在下半年推出面积段超过200 的大平层；此外，西派融城在今年也将持续推新，主力户型仍为176-238㎡；另一个备受关注是天府半岛的现房联排和也将在近期入市；人居越秀和越林语也是有500万级的洋房 叠拼产品在售。

招商·时代公园天府序效果意境图

西派融城美学意境图（与实际可能存在差异）

除此之外，天府新区今年还有远达约119.3亩地块、天投万安93亩、龙湖天府云河颂等可能供应大平层的项目。

天投地产相关负责人表示，一方面，随着政策层面的利好不断出台，贷款利率下降等条件放宽，2023年是一个适合改善换房的好年头，购房成本进一步降低。第二，天府新区的持续发展和配套呈现，对改善和深改客群的吸附力进一步加强，客群基础存在；第三，对天府新区楼市而言，500万 以上的高端产品还较为稀缺，市场值得深耕。

2-300万房源多

天新对首置首改依然温柔

对于200万上下的首置首改来说，天府新区在2023年依然有大量产品供应。尤其是锦江生态带、天府前湾和兴隆湖三个板块。

在锦江生态带，华润置地继天府幸福里、天府和鸣后在区域内开发的第三个项目天府九里亮相，户型区间108-134㎡，带精装总价240万元起。

华润置地·天府九里示范区实拍图

在兴隆湖板块，中铁天圆旗下的中铁卓著、占地93亩的兴城人居·云曜林语，起步面积和总价都较为温柔，户型设计强调功能性优先。

中铁·卓著营销中心实拍图

兴城人居·云曜林语规划效果图

在天府前湾板块则相对更刚。中海·天府麓湾、保利·璟园、天投中海·天府合印仍将是供应主力，总价都在200万上下。

保利·璟园效果意境图

当然，天府半岛也是一直被各路买房人关注的重点，其推盘进展我们将随时更新。