南昌朝阳新城有哪些楼盘「南昌朝阳新城新盘轮番上阵你想盘哪个」

3月11日至5月16日南昌两次集中土地出让中，朝阳新城出让土地占比很高，新项目给板块的观望者和意向购房者新的思考机会。今天我们来盘点下朝阳新城板块，目前和未来即将推出的产品，看看哪个项目你最中意。

水厂路华章文苑小区

“314”土拍摇号环节中，朝阳新城水厂路与桃花路交汇处地块迎来华章文苑住宅项目。

规划出炉后，很明显还是以高层为主，整体东侧楼栋偏低，包括6栋高层住宅。

其中南北各分布2栋26层楼住宅，中间设置间距比较大的集中绿地，包括200米环形跑道，儿童老年室外活动场，同时楼间距最宽超过100米。

东南侧设计2栋16层小高层住宅，住宅首层均为架空设计，同时在地块东北侧设计有社区邻里中心。外立面则以浅灰色搭配局部深灰线面组合。小区整体非纯人车分流，总户数为520户。

华章文苑小区位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南。总用地面积为26883.8平方米，总投资90000万元。

从区位上看，小区西侧与计划今年待建的水厂路学校（珠市教育集团）仅100余米，将设39个班（小学24个、初中15个）；周边有新力榕园、国贸天峯等住宅项目。

不过，住宅靠近九洲高架互通立交，相对从居住层面看会会弱势一些。预计开工时间为2022年，竣工时间为2025年。

售价方面，毛坯上限定为14964元/平方米。理论上来说，包含装修最高可达1.9万元/平以上。当然，最终还是需要核定产品来看。

亮点：小区公共空间比较开阔，楼间距及视野更开阔，距离待建的水厂路学校新建项目很近。

水厂路江投锦辰小区

3月14日，南昌土地拍卖摇号环节中，江投通过摇号方式拿下位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南40.326亩(合26883.80㎡)二类城镇住宅用地。

小区设有8栋18-26层高层住宅，东南侧还设有9班幼儿园，其中6栋高层住宅首层设架空层或局部架空层。

从外立面来看，整体为黄蓝相间的立面效果，而阳台为栏杆设计。总户数534户，总人数1709人，容积率2.50，绿地面积9582.96㎡，绿地率35.08%

整体来看，小区非纯人车分流，局部设置机动车位，北面多楼栋设计非机动车停车位。从规划上看，有人表示不像是今年设计的小区。

整体看上去确实与目前改善产品的场景有些区别。预计开工时间2022年，竣工时间2024年。

该项目位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南；距离地铁4号线云天路站约400米。

地块周边有喜盈门、朝阳峰汇、抚生佳园、宏泰世纪滨江等项目；毛坯上限为14305元/平方米，包含装修理论上最高可达近1.9万元/平。

随着该范围整体计划纳入改造，这里将迎来行政办公、商业、商住、住宅等地块，目前的桃花小学将转变为住宅用地的部分，意味着该区域未来通过二次开发将迎来“大变”。

亮点：小区周边出行便利；距离地铁口比较近；周边具备开发潜力，面貌将进一步提升。

赣江一线新钢总部商住地块

2022年5月16日，新钢&绿地拿下位于南昌市西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-1-2)74.724亩商住用地；总建筑面积312598.38㎡，总计容面积199921.98㎡。预计开工时间2022年，竣工时间2026年。

目前，该项目规划虽然未有出炉，但是地块已明确南侧将打造建筑高度不小于248米标志性办公楼。

建设1栋总计容建筑面积不少于9.4万平方米的总部经济办公大楼及酒店，以及计容建筑面积不超过2万平方米的服务型公寓。

住宅售价方面，毛坯均价上限仅为12459元/㎡，非三限房，144平方米(含)以下实施全装修。

这样的价格无论对比周边大悦城住宅用地，还是近来朝阳出让地块，它的限价有“倒挂”。

不过拿地就制定了一个要求，项目需建设总部经济办公大楼、酒店以及服务型公寓，并自持，且商务建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续。

该地块位于一线滨江，靠朝阳大桥桥头堡，住宅部分北侧紧邻绿地朝阳中心、东侧紧靠康桥绿城住宅，西侧临快速路及互通立交，会有些干扰。

总体上看，地块周边环境比较分裂。作为一个住宅价格对比周边有一定优势的项目，肯定会吸引购房者注意。但可售时间还需要等很久，而最后的销售方式也未定，不确定性依然比较多。

亮点：一线江景住宅；地标级项目；毛坯限价对比周边有优势。

云锦路建发养云

前段时间，官方发布南昌建发养云规划，其中也透露了诸多细节。

整体由北向南分布三排，为13栋14-18层楼小高层，一栋幼儿园。总户数共618户，整体为全四房户型设计，约为129平、156平、188平米三种户型。

从区位上看，它位于联发君领朝阳正对面，背靠区属单位还建办公项目；西侧为南昌市文化馆和建发缦云住宅项目。

轨道交通方面，距离地铁4号线约500米；商业方面更不需要愁，楼下有社区商铺，周边不远朝阳九洲天虹、西湖万达以及待建的大悦城商业等等。

售价方面，含装修均价预计约2.05万元/m²。涵盖中央空调、地暖、新风、全屋净水……对比周边的二手房，优势还是在的！

亮点：整体楼栋偏低；主打改善品质四房，新中式格调；周边近大型商业配套。

云锦路建发缦云

前不久，缦云备案，也标志着建发养云旁“小洲悦”地块明确为建发缦云，位于西湖区九州大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东(C10-01-2、C10-01-3)。

它距离朝阳中央公园商业区、地铁4号线都更近，同时项目地块未来在采光、景观上的表现可以能会更好。

南北住宅用地合计将带来近13万方的住宅体量。容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%。建设单位为江西兆玺房地产开发有限公司，建设周期预计为3年。预计2022年开工，2025年竣工。

该项目目前现场已围挡，从我们获悉的消息，首先项目定位还高于养云，不过产品规划上，北高南低是常规操作，地块还要求建筑西低东高；因此南地块西面或将诞生新洋房产品，其余应该会继承养云的小高层，局部配合容积率的需要，高层大概率应该也会出现。

至于价格方面，对比建发养云，它不限价。因此价格大概率会提升，具体跟随市场大环境波动。先预测一波：2.4万元/m²。

亮点：整体楼栋跨度较大；正对新力洲悦，南北视线更佳；主打改善品质四房，新中式格调；周边近大型商业配套。

世纪水岸七期

华侨城万科世纪水岸七期整体高层 洋房 别墅为主，是世纪水岸的收官项目。

项目中的亮点首先在于小区地块容积率仅为1.95，小户型洋房总价200万出头。

当然，这是最小的面积段。从整体价格来看，户型适中的段位，最高达29924万元/平方米。

洋房方面，包括约89、108平三房两厅两卫，以及约121平四房两厅两卫。

世纪水岸七期满足了部分刚改及改善型人群相对底总价的上车需求，东侧为真君路，南侧为变电站及“南二环”昌南大道快速路，相对会有些干扰。

周边经过三年的开发，南昌市站前路学校教育集团、南昌外国语学校教育集团（初中部）（华侨城校区）已开学；社区服务中心待投入使用；近象湖公园。

亮点：世纪水岸洋房；相对前期产品更易上车；周边近公园、学校。

华侨城大平层

此前在华侨城欢乐象湖五期规划中，除了核心的城市绿洲购物中心外，万豪酒店、单独一栋的大平层住宅，欢乐星际亲子乐园等配置同步曝光，其中住宅建面约11990.03平方米；位于商业体和万豪酒店之间。

结合此前曝光信息看，面积约269m²。规划为23层，剔除架空层，四十来套房。

为了观景，整体住宅向东做了明显的倾斜。未来学校大概率为在建的站小外国语华侨城校区二部（以最终划片为主）。

该栋大平层位于子羽路旁，背靠朝阳天成住宅项目，周边商业物业居多。从产品外立面以及大平层的定位，面向的主要还是金字塔尖的购房人群。它会成为朝阳新城第二个价格超千万的住宅吗？

亮点：大平层纯改善、景观房、周边配套多。

朝阳新城未来可期

由于集中土拍，再加上此前待开发的土地，朝阳新城接下来将新增几十万方的住宅体量。结合规划，其中涵盖刚需、刚改、改善以及奢侈住宅项目。

虽然产品各自有自己的定位，但是朝阳新城下半年的楼市竞争将非常激烈，为了避免激战和客户争夺，世纪水岸七期以先发优势，提前进入销售行列。长远来看，目前划片的学校要承担世纪水岸多期住宅的小孩就读，压力还是比较大；毕竟买这里的住宅，自住比例还是偏大。

而接下来，建发、江投、华章等项目也将陆续面市……对于购房者而言，结合自身的实际情况，选择的余地明显加大。那么究竟该怎么选，每个人心中一定都会有自己的排名。

整体来看，水厂路的项目过渡到云锦路，也是城市界面由旧到新的过程。虽然缦云规划还没出，但是地块不限价，加上缦云的定位，参照养云，所以有个大致推断。

从整体设计看，开发商对产品也有各自不同的定位，毕竟还是有不少刚需人群希望上车朝阳；而结合大环境，也不是所有人都有能力去改善，甚至是买纯改豪宅项目。

来源：文字图片来自观南昌360

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