福州阳光城丽兹公馆户型图「新盘沉降开裂再上演福州阳光城丽景湾法拍房膝斩价见真价值」

随着过去几年楼市最后一段巅峰期里的新建楼盘陆续交房（没烂尾的基本都交了），我们已经看清这些高杠杆、快周转、大批量建设的商品房品质有多差，一个个品牌房企驴粪蛋子表面光，别看盖出来的房子翻着跟头卖天价，却连最基本的建筑质量都确保不了。

到了这个时候，钱送人债上身，买了“接盘房”的业主说什么也没用，就算他们还想找开发商理论，一看爆雷之后连留守的人都没有。所以时至今日，无论交付的是怎样的房子都只能含泪收下。诸如常见的地面裂缝、墙体漏水、楼板太薄这种相对较小的质量问题，反正暂时能住就忍一忍，修一修补一补搬进去再说，至于当初承诺的景观绿化各种减配，那睁只眼闭只眼也只得默认。

然而有些问题太过凸出，已经到了令人对建筑安全产生担忧，不再是睁眼闭眼就能忽略的了。这类问题最近例子越来越多，除了三江口“楼歪歪”那个让全国人民笑掉大牙的项目之外，我们还看到了莆田涵江的保利城、闽侯上街的永嘉天地，这些都是建好不到十年的次新房，居然就出现让业主担惊受怕的质量问题了。

紧接着，我们看到较为严重的质量问题还在持续出现，和莆田保利城类似的地面沉降开裂状况也在福州上演。这次又是闽侯县，位于一个我经常保持关注，但极少去提的楼盘，名字叫做阳光城丽景湾，相信熟悉福州楼市的读者们都有印象。之所以我懒得去提，是因为这个项目实在过于偏僻，地处南屿镇（即所谓高新区）最南端的两园科技园片区，隔着大樟溪与南通镇相望，已很靠近永泰县边界。

与南通镇相比，虽然南屿镇的楼盘可以打着“高新区”的旗号卖房，但这种远到福州盆地边缘的项目，就和对面南通镇的高楼群一样，现在都是无人问津的地方。不过，阳光城丽景湾和南通的那些楼盘还是有些不一样，因为销售时正值闽侯大量楼盘捆绑销售被举报，有关部门正介入处置，因而阳光城丽景湾没有价外加价，老老实实按备案价卖。

也正是没有额外加价显得相对厚道，使得这个均价1.37万的项目成为2018-2019年间闽侯销售火爆的楼盘。假如不是刚好赶上那个特殊时段，假如不是太多楼盘业主闹得不可开交，想必也会加个一平方四千的“惊装”，或者20万的“倒板费”，和对岸南通那些一样卖到1.7-1.8万。

可以说阳光城丽景湾的业主相比买了南通那些楼盘的人是幸运的，最起码少亏几十万。但现在他们却开心不起来，因为从12月15日福建电视台的报道中我们可以看到该楼盘地面开裂沉降越来越严重，开发商固然做过修复，但显然没有起到多好的效果。

业主们这次找了电视台帮忙，希望开发商请专业机构检测并给出解决方案，然而阳光城现在是何状况大家心里清楚，沉降到这个样子还能怎么修复？正所谓买房的时候沙盘模型、广告图片美轮美奂，置业顾问和房产中介胡吹海吹天花乱坠，谁曾想刚拿到没多久的房子就成了这副模样。

固然我们看到阳光城丽景湾的房子有很多人急不可耐挂出来卖，但那些卖方未必都是炒房，因为当年房价暴涨让很多刚需惊慌，很多人明知那地方太偏远，自己就算买来也住不了，可就是带着对于房价继续上涨的恐惧把钱忙不迭往里砸，生怕自己将来会连那地方都买不起了。

倘若真是有闲钱的炒房客，他们亏多少也就认了，可那些外地刚需本可以在福州过好日子，现在进退维谷是多么令人唏嘘。然而当年我已经很努力劝过，凡是来问我那地方房子能不能买的人都被劝退（固然有的听不进去）。甚至我在2018年就敢于告诉他们，那地方本来该有的价值就是一平方四五千。试想，2018年我说的这话，那时候是不是很多人听完会觉得难以置信。

等到后来他们发现房价真的跌跌不休，自己大错已经铸成，现在1.37万的单价，可以在福州市区四处挑选还不错的地段还很新的房，而他们却被牢牢套在闽侯县的偏远乡镇上。或许有人会说可以卖房止损，说我不是经常告诉被套牢的卖方要断臂求生？话虽如此，可如今阳光城丽景湾的房子还能值多少钱呢？

我们上网随手搜一下会发现，阳光城丽景湾的二手房表面上看挂牌单价还挺高，低层的单价九千多，中高层甚至有人开价1.5万。但与此同时我们再搜一下会发现该楼盘的法拍房数量也不少，并且大多次次流拍降价再拍还卖不掉，单价六千多都还没拍掉，四五千有人要真得偷笑。

目前南屿两园一带地段更好，和通洲花园一样崭新的两园安置房也已入市，此时阳光城丽景湾面临的状况和溪对岸南通的那些楼盘一模一样：二手房再便宜也卖不出去，竞争对手又多了起来。

加之质量问题也已暴露，如今就算一咬牙一跺脚开出“膝斩价”，然而一眼望去四下无人，愿意接盘的买方在哪里啊？为什么该楼盘有这么多法拍房，因为自己想卖也卖不掉。这便是我之前所说，那些“接盘房”、“杀猪盘”，不管报价开得多高，最终只有到法拍时方能体现出真实价值才有多少。