鄂尔多斯房价走势2020年「2021上半年鄂尔多斯房价走势看数据选房子不迷路」

不知道大家有没有发现，如今购房已经不再是那般狂热。从今年5月份起，上半年的销售高峰已经基本过去。人们购房需求逐渐减弱，房屋价格也将逐渐回归合理水平。

但是价格仍然是人们最关心的购房第一要素。

2021年，鄂尔多斯房价均价达到7300元/㎡。

和去年相比，房价是有所涨幅的。

结合近5周鄂尔多斯商品住宅成交情况看

其中有两周的成交面积突破10万㎡，由此看来鄂尔多斯的房地产市场在需求量上仍有上升空间。尤其在5月10日至5月16日这周，成交套数有955套，一度成为内蒙古商品住宅成交量第一城市。本周更是突破千套。

鄂尔多斯的房价分布，以7000-8000元区间为主，占比32.6%。8000-10000元为20.7%占比第二，10000以上为19.3%占比第三。

以东胜、康巴什、伊金霍洛旗在2021年上半年的房价表现来看，康巴什的房价仍旧是鄂尔多斯最高的。有价且有市说的就是康巴什的房地产现状，能够在康巴什买房是很多鄂尔多斯人未来的选择方向。

总体来说，鄂尔多斯的房价在平稳中小幅上涨着，符合国家对于楼市地产的调控趋向。

买房的主体人群还是中青年人。从2016年至2020年，在经历了连续4年新生人口下降的情况，房企的人口红利似乎正在慢慢消失。

来看2021年内蒙古常住人口年龄构成。

在内蒙古12个盟市中，鄂尔多斯0-14岁的人口群体占比排内蒙古第一，占18.08%。青少年常住人口比重大，他们是未来购房的潜在发展群体。而60岁以上的老龄人口则占15.04%，是继阿拉善盟之后老龄人口第二少的城市。老龄人口一般已有固定住房，购房的几率相对中青年人来说稍逊一筹。

所以从住房成交意愿、房价分布、人口年龄构成来说，鄂尔多斯的地产市场未来在短期内不会趋于平淡，购房需求也依然是有发展空间的。

由此可见，在2021年，鄂尔多斯的房价还会继续平稳上涨。楼市稳步向好，未来潜力依旧巨大。现在小编给大家推荐几个性价比较高的楼盘，供大家置业参考。

金威壹号院

动态：建面约95-245㎡三至五房，参考价格区间：7600-8600元/㎡，交1万可抵4万。支持一次性、商贷、公积金。目前在售1、2、3、7、8、9、14、15号楼。三号桥开通后，最红的网红楼盘非壹号院莫属。

亮点：

1.位于三号桥、母亲公园旁，距康巴什车距近，交通出行便利。

2.项目周边教育配套齐全，临近市一中附小、市一中初中部、市一中高中部、伊旗一中、三小、金湖国际幼儿园、蒙古族第二幼儿园、蒙古族中学、马头琴学校、伊旗九幼、伊旗一小。

3.自建2600㎡社区配套用房，集下沉式广场、5:30学堂、有机食堂、颐嘉学院、健身房为一体，充分满足业主居民的生活休闲健身娱乐需要。

4.项目临近母亲公园、红海子湿地公园、乌兰木伦湖，舒适宜居。

推荐理由：低容积率1.6，C区绿化率47%，全林社区。周边公园环绕、临近三号桥，来往康巴什交通便利。公园环绕，适宜居住。配套设施齐全，性价比很高，对于购房者来说是不错的选择。

金威壹号院

恒大名都

动态：建面约89-177㎡三至五房，参考价格区间9000-9400元/㎡，支持一次性付款2年分期、商贷，全款85折，贷款9折。

亮点：

1.项目位于鄂尔多斯东胜区，吉劳庆南路，南邻国道109，交通便捷，畅达全城。

2.项目临近滨河小学、华研中学，带有社区自建幼儿园。

3.项目距离王府井商圈3.8公里，距离鄂尔多斯购物中心4.6公里，咫尺繁华，尽享醇熟生活。

4.项目东侧紧邻三台吉水库，祥云水上公园，私享不可多得的天然氧吧。

推荐理由：容积率1.43，绿化率35%。世界500强企业集团，多重臻美园林和景观御湖，国家一级资质物业。紧邻城市主干道，通勤无忧。

恒大名都

东方斓郡

动态：建面约105-156㎡二至三房，参考价格区间7980元/㎡左右，支持一次性、公积金、商贷。三期正在登记中。

亮点：

1.位于康巴什区北部，青春山路和哈达街交汇处，距离市政府、康镇都比较近。

2.项目临近康二小、康八小，初中为康巴什第一中学、第二中学；2022年北师大附中高中部迁移后也将落户为小学部及中学部。

3.项目周边被乌兰木伦景观湖，青春山围绕。

4.项目设有1194套大型社区、自建商业、自成一体的生活社区、尊享便捷生活。安达超市、东方投资商业资源入驻，生活尽在咫尺。

推荐理由：别墅级容积率1.09，项目园林绿化风格为清新阳光的托斯卡纳风格，45.3%绿化率这些都是舒适居住的保障。户型设计上更是实现了罕见的88%超高得房率。项目预计分三期建设，一、二期交付时间为2022年6月,部分2021年12月底具备可装修条件。

东方斓郡

宏泰·水晶郦城

动态：建面约160-370㎡别墅、洋房、大平层，参考价格区间7850-10500元/㎡，可使用房票购房。支持一次性、公积金和商贷。

亮点：

1.项目位于伊金霍洛旗柳沟河南街与通格朗路交汇处，临近康巴什。

2.项目周边临近一幼、二幼、四幼、四小。

3.项目临近阿吉奈公园。

4.项目周围有丽景广场、太阳城等商业娱乐中心。

推荐理由：低容积率1.8，绿化率40%。北枕西山余脉，南依柳沟河畔。康阿一体，居住、教育、办公三区一轴，无缝衔接。荣获国家建筑最高奖“鲁班奖”，高品质住宅结合新中式园林，汇集城市精英圈层。

水晶郦城

新盘推荐

康城名苑

动态：建面158-220㎡四房到五房，即将开售，价格待定。支持公积金、一次性。

亮点：

1.项目位于乌兰木伦街与萨拉乌苏路交汇处西北角，紧邻市府与商务芯，坐落康城文化中轴。

2.项目临近康巴什五小、康十幼。

3.项目周边坐落爱拥公园、乌兰木伦河、滨河等。

4.项目临近蒙欣广场、金宸国际、呼能广场等诸多核心城市资源。

推荐理由：超低容积率1.06，绿化率43%。从建筑审美、生活感受及品质体验等多维度考量，境造鼎级园林，推窗瞰景，以园林重塑城市，以建筑赞美生活，环境适宜。

康城名苑

结语

2019-2021年，鄂尔多斯房价稳步上涨，购房能力高于内蒙古其他区域，多数板块均价7600元＋。从目前的楼盘分布情况看，今年康巴什中心城区价格依旧高位。而伊金霍洛旗等价格比较亲民，三号桥开通后，更是成为很多人除了康巴什后的备选选项。

整体看来，鄂尔多斯的房价，迈入8000的可能比较大。