为了将乡墅成本降至千元圣堡住宅想了哪些办法

2020年年底，距离农历新年不足10天，湖南通道县杉木桥丛溪村杨氏豪宅正式竣工。竣工的鞭炮声响过之后，别墅的主人杨氏站在房前，心里盘算了一番——“两层三房两厅两卫两阳台一露台，别墅总面积400多平方米，建造和精装总结为49.8万元，每平米千元出头。”

图 1 圣堡住宅杨氏豪宅

杨氏的这一计算其实不够精准。

根据湖南圣堡住宅工业有限公司（简称圣堡住宅）丁光富总经理的核算，杨氏豪宅如果除去内部装饰成本，建造成本 外部精装成本，每平方米为900元左右。“我们是湖南地区首家将乡墅建造成本压至千元以下的乡墅建造企业。”丁总如是表示。而同时段，百公里之外的怀化市，房价已经飙升至6000元，距离怀化仅有四小时车程的长沙市，各区房价均在万元以上，热门区域房价直逼两万。

就建造成本而论，怀化地产和长沙地产的建造成本也是杨氏豪宅的数倍。问题产生了——圣堡住宅是如何将乡墅的建造成本压低至千元以下的？

“走到这一步，我们至少思考了五年时间。”圣堡住宅丁光富说道。

图 2 圣堡住宅专注混凝土装配式乡墅

选型：混凝土装配式建筑

在2019年创立圣堡住宅之前，丁光富对房屋造价有过深入的研究。“近些年，房屋造价上涨主要是人力和钢铁等建材的上涨，特别是人力涨幅最猛烈。”丁光富表示，“要降低造价，就必须降低人力。”

按照这一思路，装配式建筑进入了丁光富的视野。

装配式建筑并不是什么新概念，不少酒店、公寓、体育馆等，都采用装配式建筑。在湖南地区，远大集团更是国内装配式建筑的“执牛耳者”。然而，城市大量的装配式建筑都是钢结构装配式建筑。

图 3 混凝土装配式乡墅营造现场

“钢结构装配式建筑的优势是建造效率高，但是造价并不具有优势，也不太适合乡间建造。”丁光富认为。

在装配式建筑领域兜兜转转，丁光富最终认定了“混凝土装配式乡墅”。“其一，是装配式，车间生产构建，减少建造人力；其二，混凝土框架结构，寿命长，保温防潮。其三，我们自行研发了拼接专利，进一步提升建造效率。”

于是，2019年，湖南圣堡住宅工业有限公司正式成立，专注于“混凝土装配式乡墅”的营造。

定制：微型装配建造机械

装配式建筑，大多数的构件都在工厂生产，的确减少了现场工人，然而，构件需要运输、安装、修饰，依然有大量工作需要人力。

如何进一步降低人力成本呢？圣堡住宅的办法是：机械化。

即，提高乡墅营造的机械使用比例，同时，降低建筑建造的劳动强度。为此，圣堡住宅订购、定制、定做了成套的乡墅建筑机械。

图 4 圣堡住宅机械化安装墙板

例如，圣堡住宅拥有专门从事混凝土梁柱吊装的汽车吊；还例如，圣堡住宅定制了运输混凝土梁柱的平板车，适合乡间道路；还例如，圣堡住宅专门进口了安装墙板的夹具，与人工安装相比，效率提升三四倍。圣堡住宅甚至在车间生产楼梯、扶手等零部件，就是为了进一步降低营造成本。

本地：装配式建筑生产基地

在湖南通道，一座数千平米的厂房2019年就建成投产，年产装配式乡墅近百套，这里就是圣堡住宅湖南装配式建筑生产基地。

图 5 圣堡住宅湖南基地

在河南商丘，圣堡住宅河南装配式建筑基地在2020年完工投产，年产装配式乡墅30多套，这也是圣堡住宅第一个湖南以外省份的基地。

在广西，圣堡住宅广西基地也已经开始建设，计划在今年年内完工。

为什么圣堡住宅要在各地建造基地呢？圣堡住宅丁光富总经理的解释是这样的：最主要的原因是为了降低装配构件的运输、生产等成本，本地化生产，无需长途运输；另一方面，通过与本地加盟商共同投资基地，便于本地市场开拓。

如上，就是面对“为何乡墅建造成本可控在千元以下？”这一问题，圣堡住宅探索出来的答案。

而放眼国内，在乡墅建造领域，能够回答出这一问题的企业，寥寥无几。