苏州大平层二手房「千万总价成门槛苏州大平层集体爆发最大588平」

2022年，注定是苏州大平层的主场。

据统计，今年苏州有6家大平层产品即将上市，面积最小200平，最大588平。

这些楼盘全部处于区域核心地段，且个个都是千万级！

01

园区奥体·玲珑源璟

万科、安居打造，大平层面积250平

奥体作为近两年改善主阵地，不仅房源稀缺，户型也是越做越大，门槛不断拔高。

去年，南京安居在奥体拿下了2块住宅用地，其中2号地块名为玲珑源璟，由万科、南京安居联合打造，万科操盘。

图源：园区土拍网

目前规划已出，计划建设7栋洋房 13栋小高层，其中大平层面积250平，装修交付。

据批前公示，项目约250平户型有7幢，均为10层高洋房，处于小区中间位置，约230套左右。

据标准层平面户型图显示，7#楼1层4户，为1梯1户，都是4房设计。边户与中间户都设有家政间，其中边户为3套房设计，中间户为2套房设计。

玲珑源璟7#楼边户户型平面图

从价格来说，玲珑源璟比旁边的锦麟铂悦府买房门槛更高。

去年，锦麟铂悦府面积194平的大平层，备案价基本在4.5万/平左右。这么算下来，玲珑源璟250平的房源，总价至少要1100万起步。

02

湖东CBD·新鸿基ICC

面积最大337平，全款冻资800万

新鸿基ICC位于湖东金鸡湖畔，站在配套金字塔尖，项目集住宅、商业、办公多业态为一体。

全盘共385套住宅，5楼以下全部为商业，5-46层则为写字楼，47层以上为70年产权的公寓住宅，部分房源可俯瞰金鸡湖全貌。

新鸿基ICC沙盘图 苏州楼市一线摄

目前，项目已经公开，并且开始冻资，预计4月开盘。

其中，面积180-337平的大平层，按照套均850万的总价，根据个人付款情况冻资，首付三成冻资205万，全款冻资800万元。

图源：新鸿基官微 图源：新鸿基官微

另外，现场销售透露，项目开盘没有装修包，并且由公证处采用区块链摇号，保证公平公开。

03

江苏第一高·九龙仓国金中心

爱马仕奢装，面积最大588平

九龙仓国金中心位于湖东CBD，高450米，是目前江苏省最高的地标建筑。

项目一期二期已在2020年全部售罄，目前仅剩三期最后36套大平层待售。面积约280-588平，吹风价1500-4500万。

据说，未来三期房源将采用国际一线豪宅装修品牌，爱马仕奢装交付。目前项目已公开面积588平豪华样板间，参观需验资预约。

图源：工业园区官微

04

湖东·金鸡湖瑞园

目前已经是现房状态

金鸡湖瑞园位于钟园路南、思安街西。论地段，恐怕近几年上市的新房，很少有能够与之匹敌的。

一边是风景独好的金鸡湖，一边是丰隆汇商场，左手自然，右手繁华，妥妥的地段之王。

2016年，商旅以10.25亿拿下，溢价率181.9%，其中住宅的成交楼面价高达34016元/平。之后又与中锐联合开发。

整个小区不大，一共14栋4-6层住宅，全部为70年产权的酒店公寓，共约96套，一旦开盘，怕又是秒光的节奏。

目前项目已经全部封顶，外立面采用的干挂石材 铝板，简洁大方，品质感十足。

项目实景 苏州楼市一线摄

户型主要是面积约165㎡、220㎡的大平层，和面积约324㎡的叠加别墅，全部为大面积的改善产品。

目前项目还没有公开，对于价格，也是众说纷纭。

但以园区目前新房限价4万/㎡来算，面积最小的165㎡大平层，总价也要660万，如果有装修包，那么没个800万怕是拿不下来。

05

狮山·狮子山澜庭

首套房验资220万

狮子山澜庭位于高新区狮山核心板块，玉山路和长江路的交汇处。

去年7月1日，苏高新以总价39.84亿元拿下狮山村46号地块，成交楼面地价25095元/平，由苏高新、仁恒、华发联合开发，华发操盘。

狮子山澜庭/澜院于去年8月公布规划，分为两个地块，将打造37幢4-8层的纯洋房产品，共674户。

标准层户型为168-228平，底复户型为450-650平，精装交付。

图源：狮子山澜庭公众号

168平打造了4房2厅2卫，1梯2户式设计。

该户型餐客厅连为一线，5.2米的大客厅非常气派。

卧室位于整体户型的东面或者西面，动静分区，南面创变空间可以根据需求自行设置为卧室或者作为其他功能区，另外，还在餐厅旁设置了家政间。

狮子山澜庭168平户型图 图源：狮子山澜庭公众号

190平打造了4房2厅3卫，1梯2户式设计。

户型布局和168平基本一致，各个房间的空间更加阔绰。区别是南侧创变空间变成了卧室，套房式设计，带独立卫生间 。

狮子山澜庭190平户型图 图源：狮子山澜庭公众号

228平为4房2厅3卫设计，7.1米的大客厅，仅一个主卧套间就超50平，相当豪气。

狮子山澜庭228平户型图 图源：狮子山澜庭公众号

官方目前也公布了验资金额，首套房验资220万，非首套房验资350万！

图源：狮子山澜庭公众号

按照这个速度，狮子山澜庭或将成为2022年上市的第一批大平层产品。

06

吴中太湖新城·中建太泽之星

面积最大215平

中建太泽之星位于吴中太湖新城景周街南、移周街东，楼面价11728元/平由中建三局竞得。

中建太泽之星，是中建三局在苏州的首个项目，项目分为四个区。C区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地，D区为地下空间。

住宅部分A区、B区以高层和小高层为主，户型面积在145-215平。

太泽之星效果图

而且据销售透露，项目外立面由玻璃幕墙、金属板材、石材等高端建材为主，品质感很强。

价格方面，如果是不看湖的户型，均价预计在3.2万/平左右，湖景大平层预计会卖到3.5万/平，突破区域房价天花板。

以上这些大平层或近山，或靠湖，都拥有极其稀缺的自然资源。

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