纯新盘是什么意思「一波纯新盘来袭＋点评」

1、华新园·珠山玥府

去年，来自市北的青岛本土知名房企——华新园，跑到西海岸，拿了两块地，其中一个是低密地块，搞别墅。这个盘案名是华新园·珠山玥府。

从去年下半年就传言要开盘，实际上，到现在也没有动静。这个纯新盘，位于西海岸前湾港路1077号（山科大西/小珠山东麓），属于辛安板块。

这个板块，熟悉西海岸楼市的朋友都知道，房价比较低，高层价格一万出头，楼盘比较多，可开发土地不少。

对于西海岸改善来说，辛安板块，确实不是首选。大货车、工业区等等，不利因素比较多。

而华新园·珠山玥府则是要走高端路线的，一共227户。目共17栋楼,建设17栋建筑（15栋4层住宅楼，2栋3层住宅楼）。叠拼面积158、186、198㎡，联排建面206㎡，毛坯交付。

你觉得，这个盘怎么样。多少钱价格合适？

2、曦东儒居

聊聊青岛西海岸的一个纯新盘。曦东儒居，名字起得有点拗口。开发商是当地知名企业金沙滩建设集团。

这块地是三月份拍出来的，地价6000多元/平。容积率2.5，高层和小高层。

先看位置，昆仑山南路以东，就在昆仑首府的对面。

优势：周边学校不少，教育资源不错，位置还可以，顺着昆仑山路直行可到滨海大道。

劣势：昆仑山路主干道，存在噪音污染；卧龙山陵园。

2020年的时候，昆仑首府小高层卖15300元/平。目前二手房挂牌价，有报18000往外卖的，这个新盘，估计有可能还是维持这区间水平。

3、观海华府

继卓越天元之后，西海岸金沙滩板块终于又来纯新盘了，价格不低，定位很高，户型很大，硬走高端路线。

开发商是青岛本土的房企，青岛东宝房地产开发有限公司，案名：观海华府。

观海华府位于西海岸新区金沙滩路791号，产权是70年的住宅。上周末，首开了两栋楼，是17-18层的小高层，户型为180㎡四室两厅两卫，参考价格27807-28393元/㎡。

这个价格，比三年前，确实低了不少，性价比还可以。总价看，500万左右，很可以啊，又筛选出去了不少普通需求。

一线海景房，这个价格，你买吗？

4、中联云裳小镇

近日，有网友咨询西海岸中联云裳小镇的房子怎么样，啥价格，怎么没动静了。

这个盘，位置还不错，就在西海岸生态观光园的对面。但是，尴尬在于周边几公里范围内，楼盘太多了。和达在附近分布了四个楼盘，保利也有，融创、中交、海信等等。

另一个关键问题就是产品同质化严重。这些楼盘，多数都是高低配结合的。中联也是。

中联云裳小镇东地块一期规划3栋洋房小高层 7栋叠拼别墅，还有其他配套。小高层最小户型都到了84/89㎡，这是想把刚需也圈进来。

叠拼呢，共92套，下叠建面175㎡，上叠建面168㎡。这个面积段的叠拼，在这个板块内，好多楼盘都有，一点都不稀缺。而且，总价比较高，目标群体这两年已经被透支的差不多了。有相当一部分人，选择买了影都，可惜没有后悔药。

再看，这个盘的开发商，中联。青岛本土企业，挺稳的，一年两三个盘搞着，至少资金一点问题都没有。

最近没动静的根源，还是市场低迷。再等等吧。

5、四方板块的两新盘

老四方板块，又来了两个纯新楼盘，大家可以关注一下。

第一个，位置：市北区四流南路以东、开封路以南，妥妥的老四方板块。

开发商：青岛青铁中开置业有限公司（青岛地铁置业）

基本信息：规划3栋住宅楼，14—16层，共129户，容积率为2.3，规划车位166个。

优势：该项目为地铁1号线开封路项目为地铁站点上盖项目，紧邻地铁1号线开封路站。

劣势：周边老小区居多，城市面貌较差，缺乏优质配套，好学校少，综合方面待提高。

另外一个，老四方理工大学旁边，又调整出一个纯新楼盘。住宅 养老院（社会福利）用地。

该地块包含6栋7-17层洋房、小高层，容积率2.0，属于小楼盘，体量很小，还有两栋是养老院。

这个位置，老小区为主，生活方便，配套不差，就是有点堵，道路窄了。

前几年，信达搞了一个楼盘在附近，质量，户型，设计各方面都一般。就看这个新盘了，只要别折腾，不愁卖。