空中墅院好不好「空中庭院花园洋房叠墅改善性住宅新产品层出不穷」

本报记者周丽丽

2016年至2017年，外来房企大规模进入台州楼市，也带来不同住宅产品。空中庭院、花园洋房、叠墅……关注楼市的市民可以发现，眼下不少改善型住宅产品，令买房人应接不暇。

阳台进化成为空中庭院

高层产品越来越强调景观面宽

中国人的“庭院”情结根深蒂固，然而，随着建设用地日益紧张，低密度的别墅已经明显郊区化，市区的高端住宅绝大部分以高层的形式存在。

如何让高端客户既能住在市中心，又能拥有郊区别墅般的庭院生活？线下，越来越多开发商将阳台的功能发挥到淋漓尽致。这“空中庭院”就是很好的例子。

“现在高层产品引入了空中院子的概念，让人们既拥有高层住宅的视觉享受和生活便利，又能拥有梦寐以求的庭院生活。”市高新区一楼盘项目销售人员表示，以前高层的阳台只有三四米长，而现在的阳台径长可以达到7米多，“阳台不单单可以晒衣物，还可以种植不少花花草草，直接做成‘空中院子’。”

除了高层产品阳台越做越大。记者发现，不少住宅产品还强调景观面积，把窗外风景的价值发挥到极致。

“扩大景观面积，也成为了改善型产品虏获客户的必杀技之一。”椒江洪家一楼盘销售中心的韩先生表示，现在很多产品在阳台和窗户上大做文章，预留超大观景面积，让业主足不出户就能享受美景。

记者走访市区多个楼盘，将近八成楼盘户型都在以景观面为卖点。“全景落地窗自2018年以来，在台州新售商品房市场大行其道。”椒江麒麟室内设计工作室的资深设计师郑先生表示，如今新的住宅产品会考虑客厅和卧室阳台打通，形成超长阳台的做法也越来越普遍。

住宅都在强调景观面积，把窗外风景的价值发挥到极致。

下层有花园，上层有屋顶花园

叠墅，提前让人感受住别墅的感觉

很多房企将2018年定位为产品年，在台州市场上，尤其值得关注的是，叠墅产品不断涌现。

从枫云府到江南墅，再到台州一号等热门楼盘上，都出现叠墅这一产品。

叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排、别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

“这个产品很接近别墅，价格又比别墅便宜不少。可以让人提前享受到住别墅的感觉。”市区某热销楼盘的销售代表告诉记者，目前这个产品在台州比较受欢迎，主要面向社会“中坚”阶层，“其产品定位于高层和别墅之间，现在很受欢迎。”

“台州改善型购房者很多，他们有一套高层了，开始向往有天有地的别墅生活，但是别墅的高价位又制约了一部分购房者的消费门槛，叠墅产品的出现满足了不少购房者的需求。”台州居家房产中介的梁先生告诉记者，2018年下半年以来，曾经不少住顶跃的客户将房产放二手市场卖，然后看中叠墅产品。

科技住宅开始兴起

重点关注居住便利和健康

除此之外，科技、智能系统也开始在住房产品中进一步普及。

“现在的住宅没有配套智能化系统都不好意思说是中高端。”台州金都房产经纪金先生表示，2018年以来，房企纷纷对产品的智能系统进行梳理，包装成产品的一大卖点。

较之以往一窝蜂上的智能技术，如今房企对智能科技的选择目的性更强，所采用的智能系统主要围绕便利、和健康的主题来展开。每户配备一台智能家居终端，连接家居照明、新风、空调、安防等一整套的智能系统，业主在家可以语音控制，在外可以通过手机监控；而且，系统不再是孤立的，而是和物业打通，可以实时互动的。