无锡最高地价在哪里?「无锡各版块最高地价图」

撰稿&排版//小雪花

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9月30日挂地后，我们发现，乡镇板块的地价上来了。

节节攀升，一点也不谦虚，一点也不含蓄。

不仅万元地块在扩容，板块新高峰也在不断被刷新。

无锡各版块最高地价图如上。

这些板块内的排头兵是谁？出生含金量多少？

后期长成了什么样子，打造出了什么项目？

现在身价几何，在售产品什么价格？

请跟雪花一起往下看：

一、梁溪区

01崇安：融侨悦府

位置：江海路西侧、广益路北侧

地价：13581.57元/㎡

土地面积：53013㎡

车位：1160个，车位比1:1.38

特色：老城心，法式电梯洋房，低密社区

项目：南地块10栋洋房，1栋小高层，2栋高层，以及一栋公共配套用房。北地块为Mini洋房及商业配套。

在售：2#、3#毛坯洋房，138、148、152㎡，均价22000-28000元/㎡。1#精装高层，96、118、128㎡，均价20000-21000元/㎡。

02南长：蓝城太湖广场北地块

位置：永乐西路与曹张路交叉口西北侧

地价：18000.17元/㎡

土地面积：15964.5㎡

特色：梁溪运河，低密高端改善居所，地铁盘

该地块9月4日，由蓝城、梁溪城投联合体以楼面价18000元/㎡ 自持面积450㎡竞得。为无锡首宗含自持部分的项目。

目前项目规划、案名还未出来。

有小道消息传，朗诗有可能参与合作，450㎡自持洋房共3套，作为梁溪区引进人才专用房。（请以实际官方公布消息为准）

03北塘：融创大塘御园

位置：广石路与凤宾路交叉口西南侧

地价：9772.54元/㎡

土地面积：53292㎡

车位：1297个，车位比1:1.14

特色：紧邻快速内环，地铁盘，自带幼儿园

项目：5栋洋房、8栋高层以及商铺。产品带装修，小区自带幼儿园。

在售：1#、15#、16#高层，89、109㎡，均价约21500元/㎡；11#小高层，约125㎡，均价22000元/㎡。8#洋房，129㎡，均价24000元/㎡，6#洋房，143㎡，均价25500元/㎡。

二、滨湖区

01经开：中锐星公元

位置：贡湖大道与塘铁桥路交汇处东南侧

地价：18050元/㎡

土地面积：73350.6㎡

车位：约1855个，车位比1:1.36

备注：距离市政府仅一路之隔，是目前无锡地价的珠穆朗玛峰

项目：精装修房源，4栋叠加别墅、6栋花园洋房，10栋高层。

在售：21#、23#精装高层，133、136㎡，均价29000-31000元/㎡。20#精装小高层，140㎡，均价32000-33000元/㎡。16#精装洋房，140㎡，均价36000元/㎡。

02雪浪：南外国王地块

10月30日拍

位置：滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧

起拍价：16216元/㎡

楼面价限价：18000元/㎡

土地面积：76017.2㎡

备注：9月30日挂地，10月30日拍。紧靠经开区，为全无锡起拍价最高的地块。

03蠡溪：江苏金领地块

位置：建筑路与湖滨路交叉口西北侧

地价：17804.85元/㎡

土地面积：21254.1㎡

该地块7月17日，由江苏金领以楼面价17804.85元/㎡竞得。目前项目规划、案名还未出来。

04河埒口：康桥府

位置：滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧

地价：15729.34元/㎡

土地面积：40688.3㎡

车位：1007个，车位比1:1.5

特色：近万达，地铁盘，临近快速内环，河埒口核心位置

项目：9栋叠加别墅、6栋高层。

在售：13#、15#精装高层，115、147㎡，均价27000-29000元/㎡。

计划后期将推出毛坯叠加别墅，约156㎡（上叠、中叠）、245㎡（下叠），其他具体信息待定。

05胡埭：新力胡埭地块

位置：钱胡路与振胡路交叉口西南侧

地价：6048元/㎡

土地面积：80014㎡

该地块7月17日，由新力以楼面底价6048元/㎡成交，为新力在无锡的第三个项目。

三、锡山区

01东亭：绿城诚园

位置：东亭街道新光路东、新明路南

地价：13082元/㎡

土地面积：71319㎡

车位：约1500个，车位比1:1.24

特色：高端改善，地铁盘，绿城品牌

项目：拟打造11幢低密洋房（毛坯）、8幢精装高层。

精装高层户型约99、108、118、138㎡；洋房建筑面积约142、164㎡，预计年底首次开盘，价格待定。临时展厅已经开放，位于东亭站锡沪路与友谊南路向南50米。

02云林：恒大翡翠公园

位置：二泉东路与纺达路交汇处

地价：11686.9元/㎡

土地面积：63661㎡

车位：811个，车位比1:1.3

特色：荟聚，地铁盘，首开优惠力度大

项目：一期2栋高层，8栋洋房。

预计10月6日首次开盘，共推出500多套房源。均带中央空调及地暖。

高层10#、11#精装高层，99、117、152㎡，15888元/平起。1#、5#-8#精装洋房，106、112、113、121、124、171、205、248㎡，均价17888元/平起。

03锡东新城：甘肃建总

位置：锡东新城商务区新华路东、九里河北

地价：13548.5元/㎡

土地面积：69156㎡

该地块7月17日，由甘肃建总以楼面价13548.5元/㎡杀得，首进无锡便刷新锡东新城地价最高纪录！目前规划、案名未出。

04东北塘：恒大观澜府

位置：东亭路与芙蓉四路交叉口西南角

地价：8113.91元/㎡

土地面积：173130㎡

车位：3519个，车位比1:1.2

特色：生活氛围浓郁，带装修房源

在售：32#、40#、41#精装高层，97-140㎡，均价16500元/㎡；19#精装洋房楼，122㎡，25#精装小高层，94、117㎡，均价21000-22000元/㎡。

05锡北镇：碧桂园金茂悦山

位置：锡北镇政丰路与泾声路交汇处

地价：4600元/㎡

土地面积：137000㎡

车位：1885个，车位比1:1.26

在售二期2#、1#、7#楼高层，105、122㎡，均价12000元/㎡。22#、28#、33#、34#楼叠墅，约150平（上叠）、228平（下叠），上叠均价235-250万/套，下叠均价245-280万/套。

06港下：美的中骏雍景湾

位置：东港镇联群路与东港大道交汇处

地价：4654元/㎡

土地面积：30045.2㎡

车位：1147个，车位比1:1.03

在售：5#、13#、20#毛坯高层，100、115㎡，均价12000元/㎡。1#-4#、6#-8#洋房，110、114、130㎡，均价12500-13000元/平。

07羊尖：碧桂园铂悦名邸

位置：无锡育才路与新羊大道交汇处羊尖实小旁

地价：5948元/㎡

土地面积：63050㎡

5月30日，碧桂园以楼面价5948元/㎡竞得该地块。由碧桂园、弘阳地产联合打造18栋高层 小高层 洋房产品。预计11月份首开。

08鹅湖：中洲花溪樾

位置：蘅芳路与锡甘露交叉口东北侧

地价：7130.34元/㎡

土地面积：81810㎡

车位：955个，车位比1:1.37

特色：低密社区，景观居所

项目：由六层洋房住宅、三层合院住宅、酒店及民宿、配套商业及其它公共配套设施组成。

在售：17#、18#、19#、20#、21#、30#、31#、32#楼洋房，101、120㎡，均价13000元/㎡，合院别墅2-7#楼，148、168、206㎡，均价18500元/㎡。（基本现房销售）

四、新吴区

01长江路：融创长江映

位置：江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧

地价：13637元/㎡

土地面积：39177㎡

车位：771个，车位比1：1.1

项目：由高层、小高层、叠加、洋房组成，共12栋。预计近期首开89、109平户型，具体信息待定。

02太科园：太湖雍华府

位置：菱湖大道与清晏路交界处

地价：7993元/㎡

土地面积：108219.1㎡

车位：2141个，车位比1:1.17

项目：由招商蛇口、美的置业、中骏集团联合打造成高层 洋房产品。

在售：7#高层，98、115㎡，均价17500元/㎡；6#洋房，110、130㎡，约19000-20000元/㎡。近期加推11#楼洋房，约110、130㎡，预计19300-20700元/㎡；

03梅村：金融街地块

位置：新洲路与锡义路交叉口东北侧

地价：9645.8元/㎡

土地面积：46911.6㎡

该地块于9月4日出让，由金融街竞得，险些破万！短短10个月，梅村地价就由6530元/㎡飙升到了9645.8元/㎡，足足上涨了51.9%。

目前，项目规划和案名未公布。

04硕放：栖霞地块

位置：硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧

地价：7668.66元/㎡

土地面积：89189.1㎡

5月22日栖霞建设以楼面价7668.66元/㎡，竞得新吴硕放XDG-2017-44号地块。规划如下，拟打造小高层、花园洋房和教育配套。案名暂未公布。

05鸿山：金融街地块

位置：鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧地价：7239元/㎡土地面积：67885.7㎡7月24日，金融街首进无锡！以楼面价7239元/㎡，创鸿山板块地价新高！目前，项目规划和案名未公布。

五、惠山区

01惠山新城：张村3号地块

10月10日拍

位置：利市路与惠宁路交叉口东南侧

起拍价：10349.8元/㎡

土地面积：78876.9㎡

这是10月10日待拍的四幅地块之一，起始楼面价就已突破区域天花板。

02天一新城：德信云溪名著

位置：天丰路与西元路交叉口西北侧

地价：10566.06元/㎡

土地面积：28063.6㎡

该项目地价，为目前惠山区最高楼面价。德信5月30日首进无锡，未来将打造7栋高层住宅、配套用房及地下室等。

03洛社：洛社新城地块

10月30日拍

位置：洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧

起拍价：8014元/㎡

土地面积：12462.4㎡

04钱桥：金科集美壹品

位置：盛岸路与新邺大道交汇处洋溪河北侧

地价：6105元/㎡

土地面积：28113.5㎡

车位：1902个，车位比1：1.2

在售：4#精装小高层，129㎡，均价15200元/㎡。

05城铁新城：弘阳昕悦棠

位置：惠山高铁站北

地价：4863.61元/㎡

土地面积：85122㎡

车位：2113个，车位比1：0.89

项目：打造26栋住宅和3栋商业配套用房。

在售：少量毛坯底复洋房，建筑面积约146㎡，单价约13500元/㎡。