沈阳棋盘山别墅35万「棋盘山92席山语墅弥补沈阳山居别墅稀缺」

近日一组数据引发地产界、购房者广泛关注——

2019年1~9月，沈阳高改类户型产品销量惹眼，根据房谱网统计，120~144平户型销量增加40%，其中洋房、别墅类产品同比增量惊人。据统计，别墅类产品成交同比增加21%。

事实上，别墅类产品从2015年开始便保持着“成交量＞供应量”的态势。特别是2018年，别墅产品以历史最高成交均价15269元/平，实现了近5年历史第二高成交量，全年成交70万平，价值尽显。

01别墅因稀缺而珍贵，棋盘山别墅如是

数据显示，在沈阳众多别墅板块中，棋盘山别墅最受青睐，持续霸占榜首，区域内别墅一度制造了“现象级”热销。从2018年别墅销售情况看，几乎每月别墅销售榜单中，总会有棋盘山别墅入围，甚至有时会占据2、3席。而2018年，沈阳别墅备案面积top10中，上榜项目最多的仍然是棋盘山版块。

棋盘山别墅区的热销，与其稀贵的自然资源有着莫大的关系。于沈阳人而言，这里的一山一水都是居住的稀缺资源，这里不仅有山地，片区内水域面积也非常辽阔，还有充足的“负氧离子”。国家首批5A级奇观、森林覆盖率高达40%等诸多因素，对于有着高居住诉求的高资产人群来说，都构成了居住要件。

除自然价值之外，别墅土地供应的稀缺，也造就了别墅产品的稀贵。今年上半年，网上流传着一份【中央部委发文：立即暂停办理别墅审批】住建部发文：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

事实上，“禁墅令”从1994年便开始了，最近一次是2016年。政策的收紧、别墅用地的批复受限、供求关系的失衡，致使别墅产品成为不可复制的珍稀资源，可以说“卖一套少一套”了！

02资源 配套型别墅，棋盘山价值尽显

另据数据显示，高改购房的比例逐年攀升，别墅不再是遥不可及的梦，也不是“世外桃源”的代名词，一种新兴的“资源 配套”型别墅正在充斥着市场，被购房者追逐，这也是棋盘山别墅热销的另一大诱因。

随着地铁一号线东延线的规划、王府井赛特奥莱的落成，棋盘山别墅区将由“山水别墅区”，向连接主城、配套资源完备的新兴高端居住区发展，其价值更显珍贵。

就像棋盘山别墅区的开拓者——保利发展，其代表作十二橡树曾是棋盘山中央别墅区的标杆项目，如今依然是棋盘山别墅的代表。近期，作为保利十二橡树的收官之作——山语墅项目，就成为了“资源 配套”类型别墅的典范之作。

项目凭借东西快速延线等路网建设，衔接了棋盘山与市区的断裂，使其成为主城的一部分；开车距市府广场仅30分钟车程、距中街商圈也仅需15分钟；未来，地铁1号线东延长线建成，沈棋路站、世博园站距离项目都非常近，这里将成为“地铁房”。

商业配套方面，项目距离王府井赛特奥莱仅一路之隔，奥莱建设中的二期商业街在一期的基础上增加了更多新的业态。此外，项目向东的双马地块和向西的河滩地块，据悉将由万达和华润分别建设两个文旅项目的综合体，区域价值将得到进一步加持。

教育配套方面，项目周边规划了新的学校，将进一步完善配套生活。

不仅如此，保利山语墅仅供92席叠墅，项目以1.01的超低容积率满足了高改人群对别墅的舒居要求，是真正具有高端属性的“回归”产品。项目规划6栋上下两叠的别墅产品，建筑面积约140平，下叠为四室二厅设计，上叠为五室设计，合理的空间规划、科学的动线布局，满足了别墅购房者对生活的所有想象。

保利山语墅的出现，将打造“资源 配套”型别墅新典范，重新界定棋盘山人居价值标杆，弥补沈阳山居别墅的稀缺。