泉州靠海别墅「泉州临水别墅购置选择市区湖景老别墅还是县级海景新别墅」

泉州的民富在全国范围内还是有点名气的，一直都有人说泉州民富，那么泉州的豪宅有哪一些呢？对于豪宅来说到底什么最重要，市区里面的二手别墅和海边的新海景别墅哪一个更香呢？

提泉州别墅绕不开的宝珊

首先说起泉州的别墅很多人第一时间想到的就是泉州的宝珊花园，宝珊花园应该是泉州目前为止最成功的别墅产品了，至今仍然存在不小的热度。宝珊花园实际上已经是一个比较老的小区了，但是优势在于整体的环境非常不错，在市区偏安一隅。

作为一个别墅区有一点就是环境要好，宝珊花园的环境就非常不错，因为宝珊花园的占地面积非常大，整个小区一致化建设，比起一半是高层一半是别墅的小区住起来要好很多，而且不是小型的别墅区，宝珊花园占地面积达到了2300亩，大面积的情况下也就让宝珊花园整体的别墅区氛围更好一些。

宝珊花园的景观相对来说比较立体，有山、湖、林和城市景观，整个小区里有两个天然湖泊存在，一个叫鲤湖，一个叫珠湖，两个湖泊的名字都符合购置豪宅的人群的需求，西南方向的部分别墅可以看见泉州市的夜景，因为宝珊花园并不是在一块特别平整的地块上面开发的，实际上是有小山丘的，别墅依着山丘的起伏而建，整体非常的大。

再说地段，作为别墅其实很少有别墅是真的去看地段的，但是宝珊花园的地段确实在别墅小区的范围里还不错，宝珊花园的位置刚好在老城跟新城的交替处，比较靠近东海泰禾广场，离东海泰禾广场只有一点距离而已，在商圈的辐射范围内，而东海又是泉州的行政中心，未来的发展还会有更多的政策，因为泉州正在打造东海湾，整体来说宝珊花园的地段是不错的地段，有种大隐隐于市的感觉，虽然生活在山水之间，但是绝不脱离城市的繁华。

小区的开发商是香港南益地产，这个公司在泉州还是有不少的项目受到认同的，整体上一直都在打造“豪宅”项目，物业公司是南方物业管理有限公司，这家物业公司是隶属于南益集团的，整体来说品质不错。

宝珊花园的缺点也有，比如说宝珊花园并不是一个新的小区，整体来说放到今天的眼光来看似乎还不够好，整体的装修设计都偏老气一些，建筑时间稍微比较久一点比起新的小区景观和户型各个方面都不是很抢眼。

宝珊花园的均价目前是3.74万/㎡左右，高于整个赤山水库周边2.26万/㎡的均价，整体价格还是比较高的，因为确实整个小区比较宏大，而且地段方面也有加成，作为别墅地段要好的确实也不多。

鲤城区西湖旁的老别墅——西湖豪庭

第二个小区就是南益西湖豪庭，这个小区也是泉州老牌的别墅小区了，这个小区一样是南益的产品，但是面积是比不过宝珊花园的，在景观上面的优点就是可以看到西湖公园，西湖公园是泉州的一大景点了，整体观景体验都不错，有的视野好的可以看到闽台缘博物馆，整体就景观而言是非常不错的。

就环境而言西湖豪庭更加靠近老城区，这一点与宝珊花园相反，宝珊是靠近东海新城区，整体就是在西湖公园旁边，周围的氛围是老城区的氛围，用泉州人的话就是有古早味，人文环境会更好一些，整体在古城之中享一城烟火气。

地段上面也是别墅区里非常好的了，离清源山也很近，离小区不是特别远的地方还有901医院，老城区各项配套也齐全，又有西湖加持，整体地段算是很不错了。

开发商依然是南益集团，在这一方面的配置就所差无几了，物业公司仍然是南益旗下的南方物业，建筑年代是2008年，物业费是2.5元/㎡/月。

西湖豪庭的缺点也是小区已经相对比较旧了，是十年前的建筑了，整体风格已经不够时尚了，另外西湖豪庭的占地面积比较小，整体氛围不及大型的别墅小区，而且也不是全部都是别墅，别墅房源实际上占比是很小的，整体的建筑风格也相对的不够主流，如果对于豪宅别墅小区的置业来说吸引力其实不是非常大，除非特别喜欢西湖。

南益西湖豪庭的均价则比宝珊花园更高，西湖豪庭别墅在幸福里的均价是59912元/㎡，这个价格会比宝珊更加的贵，应该是泉州目前均价最高的别墅了，因为靠近西湖让它更具风景的稀缺性，加上老城区的文化氛围加持，人文环境和自然资源能够同时兼具的别墅是非常少的，所以西湖豪庭是目前泉州最贵的别墅了。

新的滨海风景区别墅也非常抢眼

泉州这几年也有不少新的别墅，比如说中骏黄金海岸的别墅就相对比较年轻，2019年才开的盘，是一个比较新的别墅了，但是整体并不是一个单纯的别墅小区，还有高层和五星级酒店群等。

楼盘的位置在石狮黄金海岸，是标准的海景别墅了，整体观海效果不错，处于石狮黄金海岸度假区的包围中，风景属性上面非常不错，楼盘的西侧方向就是永宁古城也是打卡胜地。

周边环境已经是比较成熟的旅游区了，所以整体环境也没得说，而且海景看起来会比湖景还要壮阔一些，不过整体属性更加偏向旅游住宅，因为海边有的人其实住不惯，海风比较大，风景是真的美，加上黄金海岸实际上也已经比较成熟了，生活气息稍微的没有那么的人间烟火的感觉。

小区规划有7000个住户，但是其中很大部分是高层的住户，别墅的住户没有那么多，占地面积是133万㎡，整体容积率是1.5，规划有7700个停车位，车位比刚好1:1.1，物业费同样也是2.5元/㎡/月，整体配置是一个比较合理的别墅小区。

中骏黄金海岸的缺点就是风景虽然好，但是周边的配套比如说医疗、人文氛围都不及市区的一些老牌豪宅别墅，而且住在海边实际上长期生活的话多少有点影响，福建还是挺经常遭遇台风的，虽然这两年很少，但是毕竟是沿海地带，台风的可能性还是比较大，而且即便不来台风，本身日常的风也非常的大了，另外一个就是海景别墅保养的成本更高，海水带着盐分比较容易侵蚀建筑，需要更多的时间去打理。

中骏黄金海岸的价格对比两个在泉州城区的别墅就会相对低很多，中骏黄金海岸的别墅均价大致在13548元/㎡左右，因为石狮的整体均价本身就是比主城低的，无论是丰泽还是鲤城都是泉州已经发展得非常成熟的市区了，因此价格上面自然也有区别，另外就是相对于宝珊基本300㎡以上的别墅面积，中骏黄金海岸只有很多都只有120㎡—200㎡左右，但是同样的也有260㎡以上的大别墅，总体来说在面积的把控上面像中骏黄金海岸这种新的别墅楼盘会更好把控一些。

究竟是哪种别墅更香呢？

像中骏黄金海岸这样的滨海别墅还不少，比如说惠安的世茂海上世界的别墅也是标准海景房，同样都是在风景区，也一样拥有非常广阔的海景，在景观属性上面同样是非常的吸引人，但是真的住在海边还是要考虑清楚，因为风真的很大，而且这些别墅都不是市区户口，不过如果是作为度假属性的话就不需要考虑太多其他的因素。

三个别墅楼盘当中地段最好的是西湖豪庭，毕竟老城区的配套依然是比较吸引人的，人文环境和自然风光俱佳，但是如果就单纯的以别墅购买的角度出发的话，西湖豪庭比较旧，而且并不是那种占地面积非常大的别墅楼盘，在别墅小区的氛围上面是比较局限的。

中骏黄金海岸的泉州比较新的别墅了，周边也有一定的配套，但是要是要跟主城区地段又好的两个楼盘相比的话是没有太多可比性的，但是中骏黄金海岸的别墅优点在于可选择的空间大一些，户型面积兼容性强一些，对于一些可能并没有打算花巨款买别墅但是又在景观上面有硬性要求的人来说，中骏黄金海岸这种类型的会是最优解。

宝珊花园实际上还是最受欢迎的别墅类型，因为社区足够大，有足够的空间营造社区氛围，宝珊的氛围也确实比较好，另外一个就是相对于西湖豪庭宝珊会更新一些，虽然没有黄金海岸这么新，但是总体来说已经算不错的新旧程度，地段也不错，价格上面高是挺高的，但是相对于西湖豪庭来说性价比还是不错的，当然价格还是要比黄金海岸这种别墅高不少。

市区的老牌别墅的优点和缺点也一样很明显，缺点就是风格稍微跟不上时代了，而且建筑也确实稍微老了一点，还有价格上面也不是很美丽，但是整体周边配套是要更加成熟的，地段也是崭新的海景别墅们没办法比的，尤其是市区的原有别墅大盘，简直就是豪宅界的常青藤，从不让人遗忘。

究竟是豪华海景新别墅好还是沉稳大气老别墅强呢？其实也没有一个定论，风景自在人心。#金九银十探房季#