恒大御湖庄园1号楼为啥便宜「西中环低密度住宅容积率28户均绿化面积32平恒大御湖庄园」

2019年新年开工后，笔者笔记本不幸惨遭使用中“黑屏”，幸亏牛工技术精湛，检修寻因，最终更换主板，完璧归来。硬盘中资料均能有效保留，实乃大幸。故而二周笔耕停辍，未有更新，闲暇之余转入知乎和百度。近日有读者反馈是否弃置停更，在此致歉声明。

2019年初的楼市，虽未暴涨，但全国整体而言涨多跌少，成交量也是大部分恢复正常的水准，但涨幅确实得到了有效调控，即便是涨价也是微微一涨，不能倾城，仅是暧昧罢了。而后的趋势将是，大盘项目稳涨，市区新兴腹心涨幅较高，新区或有供需失衡的价格回落。

2019年2月共监测96个在售新楼盘（含晋中榆次），整体发展趋势平稳。其中，9个楼盘上调价格（价格上调幅度为1000~1500元/平米之间）；没有楼盘下调价格，2个楼盘售罄。2月太原新房均价约为13350元/平米。

早在2017年，黄坡村是太原市确定的重点改造村之一，随着长风西大街两侧和西山城郊森林公园的不断发展，黄坡村进入快速发展时期。恒大签约黄坡村城改，打造恒大御湖庄园。

改造后，黄坡村将配套教育、生活、文体等服务设施，包括一所幼儿园和一所小学，幼儿园占地面积5700平方米、规模15班，小学占地面积1.37公顷、规模18班。同时，还将依据相关规范配置社区卫生服务站、室内文体活动站、托老所、菜市场、热力站、公厕等。

（2月25日），太原市规划和自然资源局公示《黄坡城中村改造项目一期建设工程规划方案牌》。恒大黄坡村城改案名“恒大御湖庄园”，根据规划显示，该项目土地性质包括住宅、商业、小学、托幼以及配套公建，总建面251210.41平方米，意打造成长风西街配套齐全的低密社区。黄坡城中村改造项目一期地块位于长风西街与神堂沟北路交汇处西南角，北侧是黄坡村城中村改造项目二期用地，总建面251210.41平方米，地上建筑面积192880.24平方米，地下建筑面积58330.17平方米。

规划显示，黄坡城中村改造项目一期划分为三块地开发：

01地块规划3栋住宅楼，2处底商配套，主体层数22-23层，楼层层高为3米。目前01地块3栋楼均已建起。

02地块为恒大御湖庄园首期开发用地，共规划8栋住宅楼，主体层数15-20层，楼层层高2.95米；临济楼栋配有底商；地块容积率为2.8，绿地率为30%，整体参数指标高于普通楼盘水平。

从规划图中来看，02地块园林中央拟打造恒大最拿手的湖景。

03地块为配套小学（18班）、幼儿园（15班）。

恒大御湖庄园地块位于长风西大街沿线，与兴建的市妇幼保健院新院隔街相望。地块背靠西山万亩生态园，南侧毗邻长风西中央公园生态绿轴（规划中），两大公园环绕，生态环境优秀。交通方面临近西中环，出行便捷，东侧直线距离地铁3号线（规划中）1.2公里，将来可以享受地铁网带来的便利。

恒大御湖庄园竟然已实景呈现

｜拍摄于2018年12月12日的恒大御湖庄园

目前恒大御湖庄园等待取证，将于2019年3月9号正式亮相，欲打造长风西低密品质住宅。小区内部打造欧陆湖景园林，项目规划配有小学幼儿园。户型区间为建面约74~141平米。

恒大御湖庄园，山西恒大2019年开年钜献，首座“庄园系”力作定席长风，人生登峰正当时，出室园，入室家，信步见繁华，给你最理想的家。恒大筑城，精粹二十余载造城经验，结合三晋人居特色，圈定龙城经济发展黄金中轴西缺地段，打造内外皆润养的低密园林，并注重智能科技注入，呈现长风街繁华之上的低密智能空间。

在太原，长风街的发展史，不仅承载着城市的辉煌绚烂，更昭示着未来的发展。万科、华润、富力等大牌地产纷纷入驻，一个醇熟的居住区在此落成。无论是商业广场、人文院校的构建，还是交通网络的布局，这里的日常便捷生活一触即发。随着长风西街市妇幼新院的搬迁，中央公园的建造，以及地铁3号线、APM轨道的规划实施，这里即将是长风的生活前沿，更是龙城未来的“芯”主场。

恒大御湖庄园，以太原最大绿肺——西山万亩生态园为大美背景，云集周边教育、医疗、商业等丰盛配套，打破传统都会生活法则，构筑张弛有度尊享自然逸趣的富氧生活。内部更是以低密为原则，建筑容积率2.8的庄园式园林，户均绿化面积高达32㎡。于此同时，产品内部注入智能科技，新风系统健康室内空气，智能门锁、马桶等迭代生活品质。由内而外，散发着高品质人居的魅力。为繁华长风街的人居理念赋能新生态，划定龙城生态居住圈心核所在。

3月9日，恒大御湖庄园营销中心将盛大开放，低密智能实景样板间及欧陆庄园式园林一同倾城绽放。届时还有庄园御用皇家马戏团助力狂欢。老虎、狮子、狗熊等猛兽悉数登场，霸气全开！美猴王、泰迪狗等也不甘示弱释放灵机，还有羊驼、兔子等萌宠及红鼻小丑魔幻表演等！狂欢九天，精彩不断，静候登临！联系笔者或你身边的职业专家购房有优惠。

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