慧盖房 2021买房窗口期「新政下的买房窗口期抓住主城稀缺别墅」
1、楼市暖风袭来，积极信号明晰
最近，房地产政策方面的新闻层出不穷，利好政策来的非常迅速。
5月初，青岛首套房利率多次下调之后，到了4.6%，已经处于最近几年的新低了。谁能想到，利好政策会继续来。5月15日的时候，央行、银保监会宣布首套房利率下调，青岛各家银行立刻执行4.4%的首套房最低房贷利率。
仅仅过了5天，新消息再来：5月份5年期以上LPR下降15个基点。紧接着，银行开始跟进，首套房最低房贷利率4.25%。很多楼盘准备的宣传文案，只好重新修改。
据统计，2017年，受楼市调控政策影响，房贷利率开始上浮，首套房利率一度达到了5.45％的高点。现在，连续下调之后的利率水平可以说是近十年新低了。这对购房者来说是一大利好，能以较低的成本买到各方面条件更优的房子，节省不少购房款。
近期，出台稳楼市政策的城市能级开始从三四线城市扩大到二线城市，且力度有所提高，释放了积极信号。比如，武汉、济南、杭州、成都、银川等二线城市近日也发布了稳楼市新政。
实际上，从今年年初，楼市暖风已经开始了，政策指向非常明显，就是稳定市场，支持刚需和改善买房。5月以来，已有50多个城市调整楼市政策，整体看，目前稳楼市政策围绕降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、限购松绑等。
从高层到地方，政策频频吹暖风，买房的信号十分明显，如果你有购房的需求，目前，正是千载难逢的购房窗口期。
当金融端、市场端利好频频，正是入手的好时机。但是，机会来临的时候，更不能盲目选择。这时候，更应该沉下心，选择品质改善项目，选择主城区最为稀缺的产品。
从青岛主城区楼市来看，哪些产品是稀缺中的稀缺？答案自然是：城市别墅。
住宅是一座城市的风向标，某座城市的消费层次也往往能从中体现。作为人居最高标准的别墅更是足以展现一座城市的顶级消费观。
回顾青岛别墅发展历程，从市南八大关百年别墅区到20年前的五四广场片区，再到后来的麦岛、崂山石老人板块，青岛市区的前海一线已经没有可开发别墅的用地。这些板块，你想买一套别墅，只能去二手房市场碰碰运气。
顺着青岛市区北进的发展趋势看，市南崂山市北之后，就是李沧和城阳了。李沧在前几年出现过一批别墅，集中位于东李板块，绿城、万科等房企打造的，早就是二手房了。价格很高，主要是房源很少。这些房东基本不差钱，都是长期持有的。想在这里买套别墅，难度比较大。
继续往北，紧挨着李沧的，就是城阳了。最近两年，城阳已经纳入青岛主城范围。这对城阳发展来说，是个绝对利好。但是，经过多年开发，城阳的住宅用地日益稀缺，高层楼盘越来越多，低密别墅已经逐渐成为稀缺品。
曾几何时，白沙河板块别墅价格才刚过万元线，且多个楼盘扎堆竞争，现在已经都是次新房了。夏庄板块，作为离市区最近的板块，推出的别墅产品，深受市区改善需求的欢迎。
首先是交通方便，沿着黑龙江路或者青银高速畅达市北、崂山、市南。其次，夏庄板块，有货真价实的真低密别墅，容积率刚过1.0，赠送尺度很大，院落、露台、半负一层等等。最后，就是这里的环境确实非同一般，崂山山麓、山水资源优势明显，适宜居住。
实景图
虽然即墨、胶南也有一定数量的别墅产品，但是离青岛市区要远很多，受众多是外地投资客。对于本地改善购房者来说，新房市场上，寻找主城区别墅，仍然首选夏庄板块。
2020年开始，城阳楼市高歌猛进之后，夏庄板块的在售别墅已经越来越少了，多个楼盘进入尾盘阶段。目前，极具性价比、且产品力很强的，只有一个大盘，那就是金秋泰和郡。
3、现房别墅，错过再无
从地图上看，金秋泰和郡的地段优势非常明显，几乎就是青岛主城区的几何中心位置，毗邻黑龙江路、青银高速、王沙路等主干道。
区位图
项目地处3A级云头崮风景区，占据国家级景区崂山西麓重要位置，东南与云头崮山、丹山、太和山咫尺相邻；青岛一级水源地崂山水库以及云头崮水库、丹山水库环绕四周；项目西侧紧邻十梅庵风景区、东侧紧邻世园板块，得天独厚的“三山、三水、两景区”旁。在寸土寸金的青岛主城区，这样的优质复合生态景观更显难得。
当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”
而坐拥这样一个巨型天然氧吧的金秋泰和郡，其居住价值不言而喻！
从2014年，一期首开320-340平的联排别墅，到现在8年的时间，金秋泰和郡已经开发到5期低密产品。这期间，多次开盘，多次热销，已经成为板块内别墅大盘的佼佼者。
容积率，是衡量一处居所幸福感的一把标尺。密度越低，居住舒适度越高。在未来青岛市场高密度住宅越来越普遍的情况下，低密度稀缺别墅将格外稀缺，也更具市场价值！
以目前金秋泰和郡正在热销的四期、五期产品来说，洋房、叠拼、联排为主，容积率只有1.2，在主城区尤为罕见。低密度带来的是更大的楼间距、更宽敞的绿地、更充足的阳光与清风，同时也意味着更舒适的生活感受。
实景图
四期的别墅产品分别是双拼、叠拼。其中，双拼只有2户，户型为262-305m²；叠拼116户，户型154-171m²。五期别墅产品则是联排、叠拼。其中，联排26户，227-231㎡；叠拼128户，建面约153-171㎡。
四期、五期鸟瞰图
金秋泰和郡整体采用英伦风格建筑，富丽堂皇而又不缺乏文化和艺术品位。出色的园林设计，是金秋泰和郡的另一大优势，项目盛邀拥有城市园林绿化一级、风景园林设计最高双甲级资质的棕榈园林，执笔园林及景观设计。每一个实地考察过金秋泰和郡的购房者，都有这样的感受：景色宜人，从容自在，胜似世外桃源。
实景图
这两年的楼市大环境，大家都看到了，选择所见即所得的楼盘，对于购房者能够最大化减少不确定性，相比买期房有太多优势。
在这点上，金秋泰和郡具有先天的优势，现房别墅。购房者可以直接走进园区，对别墅进行全面品鉴。无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果等都能切身体验。
与普通平层相比，金秋泰和郡的别墅产品在空间布局上更加平衡、各自独立，互不干扰，自我空间阔绰从容。这样的别墅，不仅仅是一处居所，更是圈层和身份的象征。
现如今，青岛主城区能彰显身份又具有“圈层价值”的低密别墅并不多见，而现房别墅，金秋泰和郡则是唯一代表。既能坐享山野静谧，又能将城市繁华收揽入怀，一旦错过不知道再等多少年。
