烟台下半年房价走势「烟台3月楼市盘点楼市月报」

3月份3月份的烟台楼市盘点。安佳说安家：3月份的烟台楼市超出了很多人的预期。据烟台房地产交易网数据统计：烟台六区3月份新建商品住宅网签：2，912套环比2月份上涨了53%，成交均价是10，732元/平米，环比2月上涨了2.6%。即使对比近三年的数据也是非常不错的。

烟台六区商品住宅(普通住宅 别墅)成交量价表：成交均价(元/m)：成交套数：芝罘区排名第1是878套，12，306元/平米。莱山区排名第二，签约531套均价是开发区和福山区并列第三，都是529套，开发区的均价是11，976元平方米。福山区均价8，176元。高新区排名第四，签约是238套，成交均价是10，054元。牟平区排名第五，签约均价是207套，成交均价是6，935元每。

再来看看各楼盘的销量排名，3月份的TOPIO的门槛有所提升，2月份排名第十的是41套，那么这个月是59套，并且有2盘签约过百，排在第一位的是莱山区的中海长安云锦，签约130套，成交金额1.99亿。这个数量和金额即使在疫情之前也是非常牛的。中海长安云锦，现在是现房和准现房在售，那么三滩板块的位置加上带装修交付，结合价格策略交付有保障，性价比还是非常高的。

第二名是开发区的佰和衡园签约110套，这个楼盘因为高架桥和产权年限的就属于硬伤，一直其实销量不高。那目前楼盘进入了准现房的阶段，加之周边的生活配套设置还是比较完善的，价格也做出了让步。开发区在衡山路这个板块上也没有刚需的供应。所以对于购房者来说就是一种无奈之选。

排名第三是鲁商金茂，观海印象，签约是86套。鲁商目前有现房准现房和期房三种产品在售。除了中海的高层产品在板块内他也没有竞品了，价格也有所回调。虽然是高层产品毛坯交付，但板块价值才是他最大的卖点。

第四名是大华公园瑞府，签约了85套。大华的策略就是放一波，收一波，再放一波再收一波，靠着持续的打折促销，以价换量，同时也让两个相邻的竞品过得十分难受。这个月又开始了新一轮促销，想买大华的可以关注了。

第五名是招商马尔贝拉，签约套数是74套，可以说是开发区西部刚需的首选盘了。央企开发装修交付，虽然现在是期房，那么作为大盘的最后一期产品，央企招商应该不会拉跨了，可以放心买。

第六名是芝罘万科城，签约了71套，这个大城的规划，现在来看应该是后续乏力了，快速路也没有对项目带来更多的价值支撑。不过仍然是只楚南部到奎豫南路片区值得买的楼盘了。如果预算有限，能够接受这个片区的现状条件可以买。第七名万科壹都会签约了是70套，又一万科的楼盘上榜了，其实不意外，因为没有什么是送车位解决不了的。一个不行就两个，两个不行就三个四个，靠着花样繁多的促销策略，始终排在了销量榜的前列。第八名是时云路签约了64套，幸福片区的改善盘。国资背景一期基本是现房实景，也许是因为价格略贵，也许是因为产品的因素。之前的销量一直比较平淡。3月份是终于上榜了。怎么说呢？目前幸福片区也没有什么太多的竞品了，期待有更好的态势。

第九名瑞喜公馆啊签约套数是62套，靠着相对较好的位置，在销量上始终力压绿城蓝园，在1号楼！40平的产品。清盘后，市场应该就属于绿城蓝园了。第十名的是绿城留香园，签约了59套，可以算是南部这个改善的首选了是吧。洋房产品最近呢新品加推，价格也调了。4月份的春暖花开，绿城卖房最好的时节。反正我带粉丝去看呢，没买的基本上就是因为买不起，二手房的回暖趋势也是非常明显。烟台市第一人民医院：

1月，烟台全市过户各类住宅7057套，2月上涨至9891套，3月的14513套不但是年内新高，也令一季度月平均过户量突破万套大关。低迷了三年的楼市，终于迎来了久违的”金三”。

二手房方面，芝罘区仍以1048套过户保持着中心区一贯的优势，龙口市(967套)、海阳市过户量5，645套，地开花的格局马1、2月如山，芝罘区的二手房过户量，地开花”的格局，048套撤。甚至超过了新房的成交量。

应该还是读书房应该是占了一部分对吧？

到了买读书房的时候了，二手房的火爆，与新房的供应不足也是有关系的。同时现阶段挂牌量猛增，然后价格也是可以谈，而且二手房也没有交付风险，性价比好于新房。

二手房交易量回暖，可以让市场流动起来对吧，也可以释放出更多的改善性需求。

从二三月份的烟台楼市数据来看，回暖趋势还是比较明显。不过主播仍然对今年的楼市。这个怎么说，态势持谨慎态度，经济层面的复苏才是房价平稳的基础。

现在经济复苏，还是有一段路要走的，同时当前楼市仍然风险很高。

目前卖的好的楼盘，不代表它真实的品质和价值，也不代表它的安全性，多数是因为价格的因素。

那部分楼盘仍然有很大的交付风险，并且市面上大量的房产，其实价值不高，买了就会入坑。

所以主播提醒购房者，出手还是要谨慎一些，不要盲目也不要被价格所诱惑，明确自身的购房目的。

想清楚你的目标楼盘，哪些价值点真实的是你需要的，哪些是打动你的。

想明白了再出手，关注我，我是安佳，助你安家！