荣和澜悦坊「新盘辣评海拔128米低密院墅区近8米大露台荣和澜山府新料满满」

今日点评楼盘：

仙葫傍山低密项目——“荣和澜山府”。

文章看点预览

1、凤岭东扩，仙葫板块前景如何?

2、荣和澜山府除了低密还有什么?

3、院墅 洋房的排列组合，看到规划图真是爱了。

4、户型很豪华，但……

先来看看荣和澜山府当时的拿地价。

2019年7月31日，荣和拿下仙葫182亩低密地块，楼面价为5300元/㎡，而当时，中海半山壹号的最高楼面价是5625元/㎡，比中海的要低一些。

7月18日，荣和澜山府城市展厅开放，终于揭开了项目的神秘面纱，究竟有何特色?一起来看看。

Part1

仙葫——以前不爱，现在高攀。

近几年，依照南宁“整体向东”的规划，城市东扩取得了实质性的进展，民族大道东将成为城市东拓的主轴。

高速收费站东移15公里至六律大桥，南宁东扩后新增440平方公里，也就是说沿着民族大道这条主线往东，凤岭、仙葫、昆仑大道3大区域连为一体，

统称为：凤岭东

。仙葫连接南宁市凤岭片区，邕江环绕而过，自然景观资源丰富，非常宜居。

此外，南宁至北海、柳州、百色三条高速公路交汇于开发区，未来南广、南钦、云桂等3条高速铁路将把仙葫与区内外重点城市紧密连接，向东就是五合大学城，区位优势愈发明显。渐渐的，仙葫在南宁的发展轴上扮演了逐渐重要的角色。

前期比较知名的低密项目有江山墅、龙胤花园、天池山中脊，尤其是龙胤花园，一线临江低密别墅，据说最高价值一个亿。加上如今的中海半山壹号、荣和澜山府、招商新项目，仙葫也可以说是别墅集中营。

如今三岸的发展如火如荼，仙葫板块也受到越来越多的关注，荣和澜山府坐落于仙葫板块，前景可期。

南宁城市总体规划(2011-2020)

Part2

荣和澜山府除了低密还有什么?

众所周知，仙葫是低密项目的“天堂”，备受关注的荣和澜山府，又有什么配套傍身?荣和澜山府位于仙葫大道以东、上洲路以北，紧挨着半山壹号、观澜溪谷等住宅区。

交通方面：

项目距离仙葫大道大约600米，

而仙葫大道直通民族大道，驾车出行十分便利，并且该路段极少出现堵车现象，不会造成出行困扰。仙葫大道上有704/706/701/98路等公交车途经，即使想乘坐公共交通也是可以的。

另外项目周边规划有民乐路、三青岭路、民葫路、合众路，未来建成之时，是小区出行的必要路径。

教育方面：

荣和澜山府自身配建有一所9个班的幼儿园，距离民主路小学观澜溪谷约600米，步行可到达。中学方面，距离项目最近的就是南宁市仙葫学校，约3.5公里，需乘车方可到达。

荣和澜山府靠近五合大学城，囊括了广西外国语学院、广西警察学院(五合校区)、广西中医药大学赛恩斯学院、南宁师范大学(五合校区)等大学，书香氛围尤为浓厚。

商业方面：

暂无大型商业，距离项目最近的商业中心是东方广场，约3.5公里。另外，据悉总投资60亿元的

第三座航洋城——航洋新零售·都市里选址拟在凤岭东民族大道延长线南侧

，但目前仍未有新进展。

资源景观方面：

荣和澜山府本就是在山上开发的项目，山中院墅，不仅空气清新，并且视野非常广阔。只有部分合院户型能瞰江，但距离邕江以及滨江公园约800米，饭后散步也是一种享受。

项目区位图

Part3

都是做别墅，荣和澜山府亮点在哪?

荣和澜山府打造的是洋房 别墅的低密住宅区，作为中海半山壹号的竞品，项目有何亮点呢?

项目基本产品信息也一并曝光，赶紧围观一下：

①占地约182亩，定位山居院墅大城;

②容积率为1.5，属于低密社区;

③共规划有26栋洋房、23栋合院别墅，纯板式设计;其中洋房为8层，合院为3层半;

④总共规划有1293户，停车位2914个，均为地下停车位;

⑤洋房主力户型为108-143㎡，一梯两户，私梯入户;合院户型暂无;

⑧配置有9个班幼儿园、恒温泳池、名人俱乐部;

项目效果图

项目海拔高!

荣和澜山府建在山上，整个项目的海拔约128米，呈西南向东北走向，相当于32层楼的高度，半山半墅，倒也符合项目的定位，并且视野非常广阔，虽说看不到江，但通风采光极好，还能远眺别处风景，倒也惬意。

所谓站得高，望得远，就是这个道理吧。

楼栋分布整齐!

荣和澜山府洋房与合院是分开排布的，并且序列有致，合院地势较低，洋房地势较高，这一设计，充分保障了整个项目的瞰景格局。另外，洋房与合院的地下停车场是分开的，互不相通，这样以后找车不用再迷路啦!

荣和澜山府楼栋分布图

Par4

户型很豪华 但不算惊艳!

荣和澜山府目前只对外公布了洋房户型，即108㎡、127㎡、143㎡三个户型，几乎每户都是双阳台设计，设计空间阔绰，舒适度极佳。

A户型 108㎡ 三房两厅两卫

该户型整体朝向东南，双阳台设计，开间超7米的大阳台是亮点，连接了客厅与次卧。另外客厅与餐厅空间也比较宽敞，尤其是客厅面宽4.3米，舒适度显而易见。三个卧室大小差不多，主卧可设计衣帽间，还带有飘窗，尽显主人气质。

不足的是，动静不分离，儿童房面向西北方面，容易西晒。

(A户型108㎡)

B户型 127㎡ 四房两厅两卫

该户型略显方正，也是双阳台设计，整体上比108㎡ 多了一个书房的面积。也是开间超7米的大阳台，不同的是，书房是由露台的一部分组成的，由于项目是毛坯交付，所以还要自己设计改造。厨房呈I型，设计空间较为宽敞。

(B户型127㎡)

C户型 143㎡ 四房两厅三卫

该户型是洋房里面最大的，配置也十分齐全。双阳台设计，生活阳台与另外两个户型比起来，开间略小，但还贴心设计了一个过道，可放置洗衣机等杂物。露台开间将近8米，可以说非常大气。更值得一提的是，此户型双主卧设计，有三个卫生间，主卧以及一次卧均配备有独立卫生间，这样就免去了排队上厕所的痛苦。

客厅面宽4.7米，豪华版配置，并且书房面积也很大，可作为一间卧室使用。

不足的是，书房未设计有窗户，采光通风性能欠缺。

(C户型143㎡)

总结

据悉，荣和澜山府营销中心正在建设当中，预计下个月开放，目前计划首开楼栋洋房为6/13/15#楼，户型区间为108-143㎡，合院为23/30/31/32/33/35/36/51#楼。项目均以毛坯交付，价格未出，可参考中海半山壹号，预计也在1.3万 。

仙葫板块目前还称不上热闹，甚至一些配套也在完善当中，放眼未来，前景依旧明亮。荣和澜山府山居院墅即将面世，你会为它买单吗?

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