2019桐城市房地产最具购买价值的楼盘竟然是他

根据桐城房管局公布数据，2019年上半年桐城市销售最好的项目主要有中辰书香里、碧桂园嘉誉、天紫四季花城、星河凯旋门等项目。因为网上公布数据为签约数据，另外受上半年供应量等方面影响，所以这几个项目成交额较高不代表他们就是桐城上半年销量最高的楼盘，但是也从另一个方面反映出，他们确实在市场上挺受欢迎，下面就把我整理的这几个楼盘分享给大家，不从地段、政策利好等角度，只是客观介绍下项目参数，仅供参考。

01中辰书香里

中辰书香里是由安徽中辰地产公司开发的，也是第一个在桐城开发的住宅项目，项目位于望溪东路与学苑路交口，整个小区占地面积182亩，总建面积大约36万方，容积率2.2左右，整个项目由洋房、高层、公寓等业态组成，项目规划有6栋（2#、3#、5#、6#、8#、9#）6层洋房产品，10栋（1#、7#、10#、12#、14#、15#、17#、18#、21#、23#）9层洋房，13栋18到33层的瞰景高层产品，同时项目打造1栋LOFT酒店式公寓以及1栋平层产品。项目总规划户数约1850套，共有车位2266个，车位比1.22：1，其中地上345个，地下1932个，待项目交付后，不用担心停车问题。

项目建筑风格采用新亚洲建筑风格，外立面为真石漆材质，在外观上还是非常具有品质感的，园林景观设计上35%的绿化率，小区内部后期规划建设一座3000多平米的9班制国际幼儿园，配套2万方的社区商业，满足社区自身需求。

中辰书香里效果图

整个小区由社区南面新八中主入口、东侧学苑路正对中央景观带以及望溪路正对师专三个入口组成，社区人车分流，其中，幼儿园、商业有独立的出入口。

户型布局方面，项目洋房产品部分采用一梯两户户型布局，南北通透，电梯独立入户，项目高层产品为两梯四户设计，在小区采光方面是完全不用考虑的，小区物业是中辰集团的旗下的怡安物业，物业费1.2元/㎡/月。

项目首开1、2、4、5、11号楼，一共252套，其中4、11#高层产品144套，中间户105㎡户型，边户117㎡户型；1、2、5#楼房产品108套，面积在120㎡以上，其中，5#楼是127㎡四房产品。

目前项目仅剩13号楼两套顶层房源在售，均价6600元/㎡左右，项目预计7月底8月初推出1栋27层平层公寓，面积为56㎡，层高2.9m，均价4500元/㎡左右，还有1栋10层挑高公寓产品，户型面积为62㎡，层高5.6m，两栋楼均为2梯13户，一二层均为底商，产品总价段在25-40万，在东部新城区域，无论投资还是自住都是不错的选择。

挑高公寓户型图

挑高公寓样板图

项目预计最快10月份推出最后4栋住宅楼了，分别为3、7、10、15#，为125㎡三房产品以及129㎡四房产品，共计约200套左右，前期均价6600元/㎡左右，如果不急着住房的客户，可以考虑等待开盘。

02碧桂园·嘉誉

碧桂园·嘉誉是碧桂园集团在桐城打造的第二个项目，项目位于盛唐北路与望溪东路交叉口，项目西临盛唐路、北临望溪路，东侧为桐城火车站，项目总占地约200亩，总建筑面积约40万方，绿地率约35.1%，总规划约2500户，主要由洋房和商铺两种产品组成。项目二期共计打造29栋高层洋房产品，主力户型115-140㎡户型，仅23#、02#、08#、25#为180㎡、215㎡户型，多为小区楼王产品，所有产品全板式楼设计，户型方正，双开间大阳台设计，户型布局还是不错的。

碧桂园嘉誉规划图

项目社区采用智慧4.0社区管理系统，车牌识别系统、可视对讲系统、智能呼梯系统、指纹密码感应系统、社区直饮水系统等9大智能生活体系。小区景观设计方面，小区内林荫大道主题公园，由园林大师梁国坤先生亲自操刀，打造碧桂园式立体园林景观，保证小区内三季有花，四季常绿，碧桂园自持物业公司，目前物业费1.3元/㎡/月。

碧桂园嘉誉楼栋图

项目目前在售7#、15#、31#、32#、16#洋房产品，有115、140㎡户型产品，均价6800元/㎡左右，毛坯交付。预计后期加推17栋楼，为18层洋房产品，面积段为140㎡四房户型。

户型图

03 星河凯旋门

星河凯旋门位于桐城市政务区，文三路与西二路交汇处，市政府对面。项目总占地5万方,总建筑15.5万方,建筑密度18%。容积率2.41，由14栋18层小高层和一栋商中心楼组成，现售楼处后期会打造商业中心，满足小区内部商业需求。

项目共分两期开发，打造950户，项目一期为11-14#，二期为1-10#,纯住宅设计，没有底商设计，这也无形中提升了小区纯粹性，避免商业经营带来的吵闹、油烟等问题，提升小区品质。小区对称式分布。两栋楼横向间距都高达到40米左右，小区内部有为一条330米中轴线上，一万多平法式园林景观，给人一种亲近大自然的感觉。项目采用法式建筑风格，外立面采用真石漆设计，进户门为子母钢制防盗门，进出还是比较方便的。

效果图

项目每栋楼均有2单元构成，一梯两户设计，由于采用双开门电梯设计，可以做到电梯独立入户,每单元只有两户，每平层只有四户。面积从120平米到240平。7米2阔景阳台，横跨客厅卧室。每户北面都赠送5至6平米操作阳台。入户玄关，独立衣帽间，270度观景飘窗。

小区物业为兴湃物业，全封闭物业管理，物业费在1.1-1.2元/㎡左右，共三个大门，主入口位于文三路市政府对面，只能人行通过，东大门位于西二路，南大门位于文二路，车辆直接从东南大门直接进入地下车库，但不是百分百完全人车分流设计，小区共有车位812个，车位比0.85：1。

项目楼栋分布图

项目每栋楼户型部分全部一样的，1、2层均为100㎡两房两厅两卫户型，3层以上为120-150㎡三房、四房户型，每栋楼顶层为210㎡的大平层，项目目前在售2、3、5、6、7、8#楼100-150㎡户型，以及少量9、10#户型，项目整体均价5800元/㎡以上，9层以上均价在6000元/㎡以上，小区部分一层房源单价5100元/㎡左右。

100㎡户型图

户型图

户型图

户型图

04天紫四季花城

项目位于龙腾路大转盘东侧100米，也是东部新城的入口大门，项目是天紫置业投资建设，分三期开发，一期（6、13、14、15#），二期（1、2、3、4、5、7#），三期（8-12、18-20#），总建面积约60万方，主要由30栋全高层住宅住宅、10万方商业天紫四季城、超五星级天紫大酒店等业态组成，小区内部后期自建品牌幼儿园，打造重点学区平台。

楼栋分布图

天紫·四季花城整体采用欧式新古典主义，彰显尊崇之美、贵族生活的人居典范。观设计由英国维度鼎力打造！底层架空，实现15万方英式皇家园林景观，绿化率近40%，，以高大乔木和低矮灌木相结合，辅以草坪，加上少量的人工雕琢，形成精致与粗犷的对比美感，项目建成后绿化面积将是桐城首席生态大盘。车位配比为 1:0.8，实现完全式人车分流，建成之后，小区将成为名副其实万人社区。

景观效果图

目前项目一期产品全部售罄，在售二期产品1#、2#、3#，均为34层高层产品，面积段为116-150㎡户型产品，项目二期整体均价6200元/㎡左右，其中1#整体均价6014元/㎡，2#整体均价6254元/㎡，3#因为是二期甚至整个小区最佳位置，享受南北中央景观，15万方园林景观尽收眼底，所以3#作为楼王，目前均价在6422元/㎡，目前在售房源仅剩150套左右，项目二期为期房销售，7月初，项目1、2、3、4#已封顶，预计最晚2021年6月交付。

户型图

户型图

户型图

户型图

以上项目介绍就这么多了，上述是笔者站在第三方角度客观罗列上述四盘的楼盘参数、项目数据，绝对不含任何个人情感，只是罗列出来，让各位等待买房的客户、准业主心理有数。

项目参数对比

世界上没有十全十美的房子，如果有，那就是贵。买什么地段、什么项目，各位请根据自己的喜好、资金实力等方面权衡。后期我们将会针对各个楼盘做一个详细的优劣分析，将第一时间在微信公众号平台——【桐城房地产资讯网】发布，供买房者参考，敬请等待，大家可以扫描二维码关注公共号。

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2.上述楼盘在销售过程中发生纠纷事件，此文章中数据不作为参考依据；