永康市白垤里嘉园「金华江南白垤里嘉园又一套法拍别墅上架依山傍水直降300万」

6月的法拍房市场看点不少。

第一周，西湖边将军路、北山街栖霞岭小区两套稀缺老破小拍卖迎来大波流量，这不6月还未过半，流量阵地瞬间转移到了另一个热门板块：江南白垤里。

根据阿里拍卖页面最新显示，由永康市人民法院执行的位于永康市江南白垤里嘉园二区4幢1单元101室、301室的房产正式上线挂拍。

搜索历史记录，这个超高负氧离子含量的天然氧吧，历史成交数据还是非常亮眼的，有人以低于评估价几百万成交，也有的拍出天价，从以往的成交情况看，江南白垤里嘉园的溢价率还是挺高的！。

由有着丰富商业地产经验的弘基地产开发，可以说从十多年前开盘起就自带光环。这次拍卖也不例外，截至小瑞发稿前，已吸引22人设置拍卖提醒，近1000次围观。

房子将于7月13日上午10点正式开拍，房屋证载建筑面积合计为861.16平方米，起拍价1238.16万元，折合单价1.4378万元/平方米，其房源评估价为1547.7万元，起拍价是评估价的8折。

根据安居客官网显示，目前的小区挂牌单价为2.3077万元/平方米，在售二手房3套。起拍价有一定优势。

楼盘虽小，但金贵

人在景中游，景在眼中俏

白垤里嘉园位于永康市江南街道白垤里村,地处市郊环境优美的南溪“小漓江”畔，居永康最大的天然湿地公园中心腹地，距市区约两公里。

该项目以山水为邻，自然为家，四周环山，北以英山为靠，南为一江清流，东有龙头岩起户，西有狮子山守门，南溪与李溪在此地汇合进入张公坝后，遂与三联坝、石龟潭相连，在山谷中形成3万平方米的长湖。

白垤里嘉园瞄准永康市高端居者需求，对建筑风格、工艺手法、园林设计、室内空间等方面都做出了匠心设计。

小区采用特色高端住宅社区运营，聘用绿城物业专业管理，把安防系统进行升级，看重公共设施维修与养护。这让小区景观与自然美景合二为一，水系环绕绿茵遍地。此外，小区还建有大型的露天戏水池，各种休闲健身娱乐设施齐备，身处其中完全是一种美好享受，使之赢得了市场的良好口碑。

当年连夜排队一房难求

如今还打包双份上拍

根据拍卖公告，本次拍卖对象是永康市江南白垤里嘉园二区4幢1单元101室、301室。

其中，住宅建筑面积861.16平方米，有钥匙，不限购。

从房子的装修情况来看，风格偏复古，房屋尚未腾空。

据部分业主透露，当年虽然售楼处十分低调，但却一房难求。“凌晨忽然通知开盘了。”来到售楼处门口，丝毫没有凌晨该有的冷清，“门口豪车云集，还有不少浙江省内外地车牌。匆匆进到内场一定要保持冷静，否则那么多人容易犯晕。”

据说，当年杭州某本土知名企业家，就因为错过了凌晨的开盘通知，第二天醒来已错失心仪的江南白垤里房源。

值得一提的是，这套房子所在的单元共有6层（含地下1层），南北朝向，目前101室与301室楼梯已打通现用木板简易分隔。地下室为二室一卫一酒窖二车库；一层为二厅一厨一卫一娱乐室一储藏室；二层为二室一厅二卫；三层为三室一卫；四层为三室一厅一卫；五层为一室一卫一书房一储藏室。

“Double版”的别墅体验更佳！

若要购买这套房子

还有这些“隐形费用”

购买这套房子，除了最终的竞买价之外，买家还需要承担哪些费用？

在阿里拍卖页面上显示，永康市江南白垤里嘉园二区4幢1单元101室、301室使用权转移登记手续，由买受人自行办理。

对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。

被执行人缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳印花税、契税。税费项目及计算请自行前往相关部门咨询，缴纳时以相关部门确定的金额为准。

有关水、电、气、有线电视、物业费等欠费请买受人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担。

小瑞也再次提醒大家，这次拍卖比较特殊，所有相关费用需要买方先行垫付，成交后，凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

再比如，处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。但由买受人先缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付土地出让金。

这套房子的不动产权证登记日期为2010年1月7日，到现在已满2年，因此不涉及相关土地增值税。更多费用信息，可在竞拍前自行到当地相关职能部门进行了解。

原房主为何人？

夏维亿及其企业已被多次列为失信被执行人/企业

据评估报告显示，此套房产的原所有权人为夏维亿、夏兮静，夏维亿将此套房产抵押给平安银行股份有限公司金华永康支行，被担保债权数额为2004万元，在债务履行期限2014年05月01日起至2017年05月01日止，夏维亿未履行义务，此套房产被法院查封、拍卖。

据企查查显示，夏维亿名下自身风险有30条，关联风险有36条，名下股权被冻结，被限制高消费和被列为失信被执行人。

其担任董事长的浙江维亿炊具曾被媒体报道。