徐州200万左右房子「改善房源在徐州200万就能买套别墅100万就能买个大平层」

改善当道！最近收到不少粉丝询问我们徐州有哪些改善房源，特此做了全面整理，供大家买房参考。

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单价1.2万以上的大面积房源

首先为大家整理了6家徐州目前在售的户型面积120㎡以上，均价12000元/㎡的楼盘。

世茂东都天城

最新动态： 还剩3栋未开，加推时间待定。

万科淮海天地八街区

最新动态：万科淮海天地八街区4、7、8#楼仅剩120㎡、125㎡大户型在售。价格区间10444-13981元/㎡，成品交付。其中4#楼为33层，三梯六户一单元，7、8#楼34层，两梯四户一单元。

华宇九州府

最新动态： 华宇九州府在售推3#楼，为18层，2梯2户，2个单元，户型为130㎡、140㎡。共计72套房源。均价为12500元/㎡。

永泰锦园

最新动态：永泰锦园下批加推17、18、25、26、27#楼，均是18层高层，2梯2户。18、25、26、27#楼均为2个单元，17#楼为1个单元。户型为107、127、133㎡，共计300套房源。预计价格12000元/㎡左右，小户型11500元/㎡左右。具体开盘时间待定。

美的雍翠园

最新动态： 美的雍翠园下批加推7、8、11#楼，7#楼为10层，8、11#楼均为11层，1梯2户，2个单元。户型为115、125、140㎡，共128套房源。精装交付。目前正在定存中，定存金额为5万，具体开盘待定。价格待定。

国基逸境

最新动态：国基逸境收官之作，加推洋房房源D5#-D10#、D13#、D14#楼，高层C1#楼。其中D5、D6、D9、D10、D14#楼总层6层，2单元，1梯2户；D7、D8、D13、#楼总层6层，3单元，1梯2户。户型为86㎡、95㎡、107㎡，C1#楼总层15层，1个单元，2梯9户，户型为48-90㎡。均价为12500元/㎡。共279套房源。

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徐州在售、待售大户型高层楼盘

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

（图片来源于网络）

为大家整理了目前徐州在售的大平层楼盘，共28家。

大平层的特点：

①一般分布在配套、交通等成熟的地段，靠近市区，生活出行比较方便。因此，寸土寸金的土地上并不会像洋房那样开发低层。

②从户型设计来看，大平层一般都是一层到顶层都是一样的，不像洋房一层带花园，顶层带露台的这种设计。

③大平层都是大面积户型，有洋房别墅的居住舒适宽敞感，但又不是在近郊区。

大平层是非常受欢迎的一种楼盘类型，咱们列表中的万象府首次推出预计282套房源，购房意向客户共有1092人参与摇号，也就是说购得这样一套房屋的概率仅仅为25.8%。

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徐州在售洋房

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

（图片来源于网络）

现在很多人也把11层左右的小高层称之为洋房，咱们就汇总一下目前徐州在售以及待售的洋房。

洋房的优势：

①相对高层来说，洋房的层高较高，一般来说高层层高基本是2.9米，洋房一般是2.95-3.1米之间。

②从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。

③从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度也自然是没得说的了。

④如果是洋房加高层的“高低配”社区，洋房占据的位置较好，视野比较开阔。

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徐州在售别墅、联排楼盘

叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。

（图片来源于网络）

下面是目前徐州在售的叠墅以及联排的楼盘价格信息。

别墅环境自然是好，是很多人的梦想，能住进别墅也是一种身份的象征，现代人生活，更加注重生活环境。安逸、舒适的居住品质，是多数人的追求和梦想。大家也都在努力的提升自己的生活品质，希望大家可以早日住进自己梦想的房子。

（来源：楼市徐州）