合肥别墅最贵「7月合肥至多101个富豪买别墅主流别墅要卖2万/㎡」

买豪宅，无非就看这几大要素：地段、品牌、产品、环境……

细说：

房地产20年，“地段至上”的规律没有被打破，所以“地段”对于房产来说，在任何一个城市、任何一个楼盘都适用。

再说品牌，合肥别墅的品牌基本与价格对等，品牌越好价越高。旭辉、保利、绿城、万科，以及将上市的融创，他们的豪宅价位基本在2万 元/㎡，住在里面的人不是富豪，就是精英。

产品依赖于环境，前一两年合肥别墅规划的重点在大蜀山西与南，土地局供应了大量低容积率的地块，也造就了目前高新的别墅富人区。但今年上市的豪宅产品，呈现一大特点，湖居板块的别墅在增加，而且销量并不差。如陶冲湖的陶冲湖壹号院、董铺水库的铂悦庐州府。

另外，随着今年土地市场高地价的频繁涌现，2017年合肥的高端产品线会越来越多，并且基本分布在二环及以外。所以，中心城区无豪宅的“空心化”时代将到来。

▲未来合肥豪宅富人区，你家在吗？

在连续攀升4个月后，近期别墅销量开始回落。7月合肥卖掉101套别墅(至多101个人买了别墅)，相比6月的273套大幅下跌。但个盘去化率不低，如新站区的陶冲湖壹号院，7月上市41套别墅，已成交备案31套，去化75.61%。

近期合肥顶豪市场动态：庐州铂悦府将上市别墅16套，销售均价2.3万元/㎡，户型439㎡、457㎡、460㎡，已在物价局备案。

17月合肥别墅销101套 销量“断崖式”下跌！

▲2015-2016年合肥别墅市场成交量及均价走势

看点：

1、7月合肥市区住宅成交量7269套，环比暴跌47%。

2、7月合肥别墅成交101套，环比暴跌63%，成交面积2.93万㎡，环比跌71.60%，户均销售面积289.97㎡。

3、别墅销量虽走低，但个别项目去化率不低。如7月新站区的陶冲湖壹号院上市41套，已备案31套；肥西的绿地海德公馆叠墅上市30套，已备案14套。

27月合肥住宅、别墅价格涨幅10%左右

▲2016年合肥别墅/住宅价格比

看点：

1、7月合肥别墅成交均价17674元/㎡，环比涨10.64%，别墅价格创近3年新高。新房住宅均价12286元/㎡，环比涨9.98%。

2、7月合肥别墅/住宅价格比微涨，涨至1.44，表明别墅的价格涨幅快于住宅。目前，主流品牌别墅的价格已超2万元/㎡，后续墅/宅价格比还会增大。

37月新站、肥西、高新别墅热销

▲7月合肥别墅市场区域供销及房价

看点：

7月各区别墅销量及均价

蜀山区成交6套，均价13730元/㎡。

庐阳区成交15套，均价22495元/㎡。

包河区成交1套，均价14600元/㎡

高新区成交21套，均价18779元/㎡。

经开区成交1套，均价24678元/㎡。

政务区成交1套，均价20200元/㎡。

新站区成交31套，均价18659元/㎡

长丰县成交1套，均价8300元/㎡。

肥西县成交22套，均价12353元/㎡。

肥东县成交2套，均价8650元/㎡。

▲铂悦庐州府已在物价局备案别墅16套

看点：

7月别墅上市103套，2.46万㎡。

高新区的圣联香御别墅上市8套，面积0.2765万㎡。

高新区的祥源城上市8套，面积0.3109万㎡。

新站区的陶冲湖壹号院上市41套，面积0.7727万㎡。

政务区的置地广场栢悦府上市2套，面积0.1474万㎡。

肥西县的新华御湖庄园上市14套，面积0.4657万㎡。

肥西县的绿地海德公馆上市30套，面积0.4886万㎡。

47月新站区陶冲湖壹号院夺别墅销量冠军

说明：上述数据为别墅备案数据

统计周期7月1日-7月31日

看点：

7月陶冲湖壹号院以31套、0.60万㎡、1.11亿元的业绩夺销售套数、面积、金额冠军。庐阳区的圣罗马世袭庄园进TOP5，单套800多㎡，单价2.4万元/㎡。绿地海德公馆、保利西山林语、万科城市之光、大富山庄鸿墅也相继进榜单。

5合肥别墅库存815套，去化期8个月

▲7月合肥别墅市场区域库存套数及面积

看点：

1、7月合肥别墅库存815套，35.36万㎡。根据7月的销量计算，去化周期约在8个月。

2、长丰县别墅库存量304套最高，高新、肥西库存超120套。滨湖区暂无别墅盘。

67月合肥200㎡以下面积段别墅热销

从7月合肥别墅3类指标（别墅分类指标成交分布能够较好地反应市场细化情况，主要分为面积段成交量、总价段成交面积、单价段成交面积）来看：

▲7月合肥别墅市场面积段成交量分布

▲7月合肥别墅市场总价段成交面积分布

▲7月合肥别墅市场单价段成交面积分布

看点：

1、7月合肥别墅200㎡以下面积段的别墅销量较高。主要为绿地海德公馆叠墅产品。

2、总价350-400万元及600万元以上的别墅成交面积较高。代表盘：陶冲湖壹号院、圣罗马世袭庄园。

3、均价12000元/㎡以上的别墅成交面积较高。主流品牌盘，旭辉湖山源著、保利西山林语、圣罗马世袭庄园、绿城翡翠湖玫瑰园、万科城市之光别墅价格均超2万元/㎡。

7月合肥至多101个富豪买了别墅，

有钱人买房子，

普通人看看就好了。

附：2016上半年合肥别墅销量金额TOP30

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