长宁区西郊5号天价饭「首付191万入手长宁区西郊两居室值不值田园别墅小区点评」

田园别墅

田园别墅位于长宁区西郊内，建成于1995年，由绿城集团建造完成，上海绿地物业服务有限公司代为管理。

是国内知名开发商，无论是在建筑设计还是在建造品质上都备受好评，堪称业界标杆。

小区概况

小区距离建成已有25年，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。

就小区居住舒适度而言，小区容积率为1.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为90873元/平方米，高出西郊均价（6.60万/㎡）24902元，高出长宁区均价（7.36万/㎡）17273元。小区均价偏高。

田园别墅在近6个月期间，成交量在西郊区域内排名第191。

推荐户型

本小区户型多种多样，从90㎡的2居~388㎡的8居应有尽有，总房价在600万~2800万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为稀世大四居，为雍容人生加冕，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心森晟世洋国际广场，大约1731米左右的距离。

森晟世洋国际广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有上海和睦家医院、上海申德医院、上海神州医院、长宁区西郊绿地医院、上海光泽医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了田园别墅，西郊板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

永泰西郊苑（建筑年代：2016；均价：107724.1元/㎡） 西郊299（建筑年代：2016；均价：115691.0元/㎡） 怡甸别墅（建筑年代：2015；均价：59090.9元/㎡） 置信花苑（建筑年代：2015；均价：72470.4元/㎡） 复地御西郊（建筑年代：2014；均价：89637.5元/㎡）

以上即为幸福里对田园别墅的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。