安丘的房价走势「2017年安丘房价分析及未来走势深刻见底二」

2017年是不平凡的一年，是气势磅礴的一年，是波澜壮阔的一年。今年买房的人，去年买房的人，都喜笑颜开，拍手相庆。绝大多数房地产开发企业，一扫多年的尾盘，扬眉吐气。身处在房地产阵地之中的从业者，也赚了个盆满钵满。

近几年来，安丘房价一直处于平稳健康的发展态势，为什么今年房价喷薄而上，是哪些诱因使然

ps：上篇文章我们已经说过外部原因政策等。（点击头像-文章）

内部原因：

1、以入城置业安家或婚房为购买目的中小面积户型，大多以80-100平方为主。

2、改善或二次置业：以首次改善生活居住品质而导致的第二次购房置业，主要以110-130平为主力面积户型。

3、二次改善或称三次置业：以再次改善生活居住条件而导致的第三次购房置业，主要以140-160平为主力购买面积户型。

青云湖

在经历了两轮次的房地产调控周期，大量的改善需求被抑制，导致在2016年以第二批次的首改客户为购房主体，和以2017年以第一批次的二改（三次置业）客户为购房主体。这批客户具有超强的购买能量，他的反应和判断意识、消费能力、现金流、贷款能力、公积金账户余额都有着充足的保障，也就是为什么在短短两三个月的时间，立即形成了强大的购买狂流。

从产品、面积、户型上来看，也有这样几个特点：

产品以多层电梯花园洋房和一楼带院，顶楼复式带露台、阁楼的产品特点，即满足以二改（三次置业）的客户以人性化、特殊化、资源化、差异化等带有不同产品特点的住房，来区别首改，即不再满足只是大面积和房间数的低层次要求，更看重的是在空间和维度上都有所飞跃。

从面积上来讲，上半年最为畅销的当以140-150平方的四室和130-140的三室为主，客户年龄主要以30-35岁，收入稳定，有充分的条件去响应国家生二胎的号召。

对于40岁-50岁左右的客群，则对150-170平方三室（四室）比较青睐，因年龄原因放弃二胎目标，进而追求更高更舒适的生活品质。

因为客群的购买能力是强大的，资金是充足的，所以当房价涨到差不多一百万一套的房子时也有很多客户一次性付款、或者为了使用公积金贷款首付60%、70%来购买，即使公积金额不足也会在加上部分商业贷款。

就购房区域位置而言，沿河两岸是购房客户首选，远离市北区厂矿企业，不用在市内拥堵，距离市中心不过5分钟车程，政府投入巨资打造大汶河湿地公园、青云湖风景区及青云大桥，始得沿河两岸风景迷人，交通便利，适宜居住，很多开发商纷纷沿河两岸进行开发。

大汶河湿地公园

汶河北岸：龙耀锦都、紫金公馆、碧桂园、壹号公馆、水木菁华

汶河南岸：汶水绿洲、青云国际城、江山一品、尚水名邸、清河园、云湖未来城

以上几个盘无论从规模上还是实力上都非常雄厚，购房客户以改善型住房为主，长时间自住所以比较看重环境和未来的发展潜力，造成了这一地区房价居高不下还一房难求的主要原因。

安丘房价走势

现在楼市调控愈演愈烈，各地楼市冷清，房价下调，在房子是用来住的，不是用来炒的政策下，调控短时间是不会放松的，当然有不少人人认为，明年房价可能会大跌。然而事实呢？现在不买房，等等等，明年买房将更难！从长期来看，房价上涨只是时间的问题，不要期待房价下跌来买房，尤其是刚需。明年买房将更难！

1、明年央行可能加息，房贷利率又上调，购房成本增加。（今年贷款利率已经开始上浮）2、市场变化，时间成本和资金成本更高，买房更难！（环保问题，原材料上涨）3、低价楼盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来一轮上涨。（地王碧桂园产品即将进入市场）ps:碧桂园作为一线房企，疯狂的在安丘拿地，屡次成为安丘地王，其背后的原因值得深思！

2017年7月安丘地价112万/亩

12月安丘地价飙升242万/亩

不管是新房还是二手房，如果看到好的房子就赶紧入手，早买早放心，不要抱着等等的心态，明年买房将更难。